El jefe del Banco de la Reserva, Mitchell Bullock, ha golpeado a los titulares de hipotecas con otra subida de tipos de interés apenas unas horas después de abandonar su casa de 4 millones de dólares en Sydney.
Los registros de propiedad muestran que Bullock compró la casa de su familia en Five Dock por 285.000 dólares en abril de 1991, a pesar de que los precios en el interior del oeste de Sydney eran una fracción de los valores actuales y las tasas de interés estaban en máximos históricos.
En ese momento, la tasa hipotecaria variable estándar rondaba el 11,5 por ciento, por debajo del máximo del 17,5 por ciento en enero de 1990 bajo el gobierno de Hawke.
Sin embargo, como empleada del Banco de la Reserva, Bullock calificaba para una hipoteca subsidiada para el personal, lo que le permitía pagar intereses a aproximadamente la mitad de la tasa estándar, reduciendo significativamente el costo del servicio del préstamo.
Con la hipoteca totalmente pagada en el año 2000, el grupo de datos inmobiliarios Quotaly estima que la casa vale ahora hasta 4 millones de dólares.
Durante más de tres décadas, el valor vertiginoso de las propiedades ha reflejado el prolongado auge inmobiliario de Australia, que ha ampliado la brecha entre los propietarios establecidos y los jóvenes australianos que luchan por ingresar al mercado.
Su declaración de intereses también muestra que ella y su marido poseen dos propiedades de inversión ubicadas en Drummoyne y Chiswick.
En marzo de 2012 se compró un apartamento de dos dormitorios en Drummoyne por 670.000 dólares y ahora podría valer 1,45 millones de dólares.
Michelle Bullock (en la foto) revirtió el martes uno de los tres recortes de tipos de Australia el año pasado, después de 13 subidas de tipos en 2022 y 2023.
La decisión de Bullock para un propietario-ocupante con una hipoteca de $600,000 y 25 años restantes dará como resultado que sus pagos mensuales mínimos aumenten en $90
El apartamento de Bullock en Drummoyne (en la foto) se compró por 670.000 dólares en marzo de 2012 y ahora vale 1,45 millones de dólares.
En noviembre de 2007 se compró una segunda propiedad de inversión en Russell Lee en una venta de pareja por 522.000 dólares. Dieciocho años después de la última venta del apartamento, ahora está valorado en 1,17 millones de dólares.
La decisión del RBA de elevar la tasa de efectivo en 0,25 puntos porcentuales a 3,85 por ciento impulsará los pagos de los hogares que ya se están tambaleando por la inflación, los mayores costos de endeudamiento y el aumento del costo de vida.
Un propietario-ocupante con una hipoteca de 600.000 dólares y 25 años restantes vería sus pagos mensuales aumentar en aproximadamente 90 dólares si los bancos aprobaran el aumento en su totalidad, según un análisis de Constar.
Para los prestatarios con un préstamo de $1 millón, los pagos aumentan en aproximadamente $150 por mes.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que la decisión fue «muy reñida», argumentando que el banco central podría mantener los tipos estables.
«Esta decisión significa que el RBA ya ha revertido uno de los tres recortes de tipos que vimos el año pasado, que sigue a las 13 subidas de tipos que vimos en 2022 y 2023», dijo.
«Una vez entregado a los titulares de hipotecas, las tasas hipotecarias se mantendrán en los niveles de hace 13 años».
Oliver dijo que el Banco de la Reserva había indicado que esto podría ser crucial antes de la reunión de la junta directiva de mayo, ya que las cifras de inflación del trimestre de marzo se publicarán a finales de abril.
Bullock es un veterano del Banco de la Reserva. Arriba, se la ve en diciembre de 2010 después de ser nombrada Subgobernadora del Departamento de Moneda.
Bullock (en la foto) obtiene una buena ganancia de su cartera de propiedades en Sydney
El Banco de la Reserva ha argumentado repetidamente que se necesitan tasas de interés más altas para llevar la inflación nuevamente a su banda objetivo, incluso cuando aumentan las tensiones hipotecarias y se desacelera el gasto de los consumidores.
Desde que asumió el cargo de gobernador en septiembre de 2023, Bullock ha reconocido tipos más altos para los hogares, pero controlar la inflación es la principal responsabilidad del banco central.
«Entiendo que este no es un gran resultado para los titulares de hipotecas», dijo tras anunciar el aumento el martes.
«No es bueno para ellos ni para nadie, si la inflación sigue aumentando, cada vez que van a la tienda, cada vez que van a comprar alimentos, servicios personales, servicios médicos, si la inflación sube, seguirá subiendo».
La asequibilidad de la vivienda ha disminuido drásticamente desde principios de los años noventa.
Los precios medios de las viviendas en Sydney y Melbourne son ahora múltiplos de los ingresos promedio de los hogares, pero el depósito requerido por los compradores de primera vivienda es mucho más alto que cuando Bullock ingresó al mercado.
A diferencia de los prestatarios actuales, muchos australianos que compraron viviendas a principios de los años 1990 se beneficiaron no sólo de la caída de las tasas de interés con el tiempo, sino también de un fuerte crecimiento salarial y décadas de ganancias de capital.
Para los titulares de hipotecas existentes, la última subida de tipos significa pagos más elevados sin posibilidad de alivio inmediato.
Para los aspirantes a compradores, la brecha entre los ingresos y los precios de las viviendas continúa ampliándose.
Los valores de las viviendas a nivel nacional han aumentado un 9 por ciento desde que comenzó el ciclo de flexibilización del Banco de la Reserva en febrero de 2025, añadiendo casi 75.000 dólares al valor de la vivienda promedio, dijo Gerard Burge, jefe de investigación de Kotality.
Es probable que esta subida de tipos reduzca en cierta medida la presión del lado de la demanda, afirmó.
‘El aumento reducirá los préstamos Según la capacidad de los compradores, los hogares con ingresos medios en Australia perderán alrededor de 18.000 dólares de su límite hipotecario.
«Esto podría aumentar el número de compradores de propiedades de nivel medio a aquellas en el cuartil inferior, lo que generaría una mayor demanda en las zonas urbanas y en los mercados regionales cercanos a las capitales».
