Los australianos se sorprendieron después de que un comprador de vivienda perdiera todo su depósito y su nueva casa después de un retraso de dos días en el pago.
Las esperanzas de Stephen Gary Evans de comprar una nueva propiedad se han convertido en una pesadilla después de que la Corte Suprema de Queensland dictaminara que perdería su depósito de 98.500 dólares.
El fallo judicial de marzo de 2025 llevó a los expertos a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar profesionales como un transportista y un abogado.
La situación comenzó después de que Evans acordara comprar una casa de cinco habitaciones en Shayler Park cerca de Logan, al sur de Brisbane, al vendedor Yee Lan Zhan por 985.000 dólares.
Las dos partes firmaron un contrato de venta de la propiedad el 22 de enero de 2024 y la venta fue confirmada por un agente inmobiliario al día siguiente.
El mismo día se debía pagar un depósito del 10 por ciento, según el contrato.
Sin embargo, el Sr. Evans desconocía las estrictas leyes de compra de propiedades y las restricciones a las transferencias bancarias de Queensland.
El banco le advirtió que si quería aumentar su límite de transferencia desde el umbral de 50.000 dólares tendría que visitar una sucursal.
Las esperanzas de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco habitaciones en Shayler Park se han convertido en una pesadilla después de que la Corte Suprema de Queensland dictaminó que su depósito de $98,500 podría perderse debido a incumplimiento de contrato.
El resultado del tribunal llevó al agente de compradores Jordan Veleski (izquierda) a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar a un profesional.
El señor Evans transfirió 45.000 dólares a la cuenta fiduciaria del agente de bienes raíces al día siguiente.
‘Pide perdón, deposita hoy y salda mañana. Lo siento mucho, es muy doloroso tratar con el banco’, le envió un mensaje de texto al agente.
El agente respondió: ‘Está bien. Hasta que informe al vendedor. Dos depósitos hoy y tmr’.
El Sr. Evans no escuchó nada más del agente y transfirió los $53,500 restantes en tres cuotas al día siguiente.
Tres días después, el agente informó al Sr. Evans que el vendedor había cancelado la venta porque el depósito no se había pagado en la fecha de vencimiento.
Intentó que la venta se llevara a cabo llevando el asunto a la Corte Suprema de Queensland.
La señora John dijo al tribunal que nunca había autorizado una prórroga del plazo para el depósito y que el agente no le había advertido que habría un retraso.
El tribunal desestimó el argumento del señor Evans y dictaminó que la señora John podía quedarse con el depósito de 98.500 dólares más intereses.
Los expertos ahora están hablando con la esperanza de que otros compradores de viviendas puedan evitar cometer el mismo error.
El vendedor canceló la venta de la propiedad después de que el depósito del 10 por ciento no se pagó en la fecha de vencimiento.
El agente del comprador, Jordan Veleski, espera que el fallo judicial no siente un precedente peligroso
El propietario de Sydney convertido en agente de compradores, Jordan Veleski, ha creado una cartera valorada en 5 millones de dólares, incluidas cinco inversiones en toda Australia, y su propia casa familiar está casi pagada.
Explica cómo estructura acuerdos y ofertas dejando tiempo en el contrato para el control de plagas, inspecciones de construcción y aprobación financiera cuando trata con agentes y vendedores de bienes raíces.
Para cubrir todas las bases para el Sr. Veleski, el contrato permite que el saldo del depósito se pague dentro de las 24 horas siguientes a que el contrato se vuelva incondicional.
«Lo primero que hay que hacer cuando se quiere comprar una casa es contratar a un transportista y a un abogado; no debería hacerlo solo», dijo al Daily Mail.
«Tienes que entender en qué te estás metiendo antes de firmar el contrato».
Describió lo que le había sucedido al Sr. Evans como devastador y esperaba que el contrato cancelado no sentara un precedente peligroso.
«Lo que ocurrió fue moralmente incorrecto pero legalmente correcto», afirmó Veleski.
‘Escapé fácilmente. No es una buena idea si queremos que la gente entre en el mercado inmobiliario.
Se recomienda a los compradores de viviendas que busquen asesoramiento de un transportista y de un abogado antes de firmar un contrato.
‘Sabiendo lo difícil que es entrar en el mercado inmobiliario y cuánto tienen que ahorrar estas personas incluso para comprar esta propiedad, ¿por qué alguien le haría esto a otra persona?’
El resto de los australianos quedaron igualmente conmocionados.
Alguien comentó sobre el vídeo del señor Veleski: «Eso es francamente malvado».
Otro añadió: ‘Esto es inaceptable. Devuélvele al hombre su dinero.
Otros son poco comprensivos.
‘Las reglas son reglas….está claro al comprar una propiedad. También está establecido en el acuerdo. Si no puedo pagar, no firme», escribió uno.
Otro dijo: ‘Un incumplimiento de contrato es un incumplimiento de contrato. Desgraciadamente, una lección cara.’
Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que las leyes relacionadas con las transferencias y contratos de propiedad varían de un estado a otro y del territorio.
