El mes pasado, mi esposa y yo decidimos reemplazar las cercas a ambos lados de nuestro jardín. Nos gustaría hacer esto por años para que el jardín sea más privado.
Como las cercas originales eran solo 4 pies, no siempre nos importaba mucho cuando nuestros vecinos estaban en su jardín. Además, una familia que los niños siempre rebotan en el trampolín, lo que parece más infiltración.
Preguntamos si nuestros vecinos estaban interesados en contribuir a una gran cerca, pero ambos dijeron que no estaban heridos. Mencionamos que podríamos seguir adelante con eso de todos modos y parecían relajados al respecto.
Decidimos comprar 8 pies de paneles de cerca anunciados en línea para brindarnos la máxima privacidad y nuestro Handman local los ha instalado y ahorrado dinero.
Ahora, uno de nuestros vecinos se queja de que no tenemos derecho a quitarse la cerca, pero que nuestra nueva cerca es muy alta.
Si no reiniciamos la vieja cerca, nos van a informar al consejo.
¿Qué debemos hacer? ¿Y tiene alguna protección legal en el derecho a nuestra privacidad? Además, ¿tiene una manera de averiguar si el límite de la cerca nos pertenece y nos protege?
Duplemos esto: si la cerca de cuatro pies es suficiente pantalla de privacidad, ¿puede reemplazarla con una cerca de ocho pies sin obtener un permiso de planificación? (Cerca por modelo)
Ed Magnus, cuyo dinero, responde: Cuando se trata de cerrar el uno al otro, las cercas de jardín son una razón común.
En el pasado, un vecino tenía muchas preguntas sobre robar el jardín y saltar a la cerca del perro, lo que estaba en peligro de ser derrocado.
La altura de la cerca puede parecer que no hay razón para el conflicto, pero me temo que has sido un poco rápido en elegir estos paneles de la cerca de ocho pies.
La búsqueda rápida en línea ha revelado que más de dos metros (6.5 pies) requieren un permiso de planificación, por lo que sus vecinos probablemente tengan razón.
Intentar encontrar una solución asequible y razonable con sus vecinos siempre debe ser el primer acto.
Pero no todos quieren ser justos y razonables, especialmente cuando se trata de su hogar.
Para el consejo que hemos hablado Olivia Egdel-Page, Jefe de un socio y departamento de propiedad en Joseph A Jones & Co Solicitors, Mike HansConsultor de litigios de propiedad en BLB Solicitors, y Chun WangHodge Jones y jefe de resolución de disputas en Allen.
Joseph A Jones & Co Solicitors Olivia Egdel-Page
¿Necesitas reemplazar la cerca?
Olivia Egdel-Page responde: Está claro que ha intentado entrar en el acuerdo aquí, sin embargo, las objeciones del vecino ahora dependen de la altura de la nueva cerca límite.
En términos de estructuras fronterizas, no necesita un permiso de planificación si construye una cerca nueva o reemplaza una cerca existente que no excede dos metros de altura.
Si reemplaza una cerca más allá de dos metros, puede reemplazarla de manera similar, si la altura no aumenta.
Sobre esa base, a medida que la altura de la cerca ha crecido de cuatro a ocho pies, se obtiene el permiso de planificación.
Alternativa
Mike agrega Hansome: La regla general, si no vive en el área de conservación o en un edificio listado, la cerca es una altura máxima de una carretera o dos metros.
Por lo tanto, la cerca requiere una cerca de ocho pies (2.44 metros).
Debe instalar paneles que probablemente no sean más de dos metros para seguir la ley. Si no hace esto, la autoridad local, pero quizás sus vecinos, la Ley de Planificación tiene la autoridad.
Molesto: algunos vecinos pueden quejarse de que rebotando en el trampolín
¿Qué pasa si el vecino demuestra que es su cerca?
Mike Hansome responde: Si sus vecinos pueden probar que la cerca original les pertenece, depende de lo que necesite para restaurarla a su estado original.
Si sus vecinos son claramente aceptados para eliminar la cerca con la condición de que tenga el costo de su reemplazo, es posible que no se ríen del acuerdo, aunque pueden tomar un problema con su altura a través del consejo.
Si están en silencio, deberá reemplazar la cerca, porque en la ley, en la ley, no se considera el consentimiento.
Puede construir una nueva cerca de seis pies hacia la cerca existente. Si se lo explica a sus vecinos, pueden tener un cambio cardíaco, ya que su opinión sobre su jardín puede reducirse en cualquier caso.
¿Tienen derechos de privacidad?
Chun Wang responde: No existe una ley absoluta que dé el derecho a la privacidad en el jardín en particular contra particulares.
Sin embargo, si sus vecinos están aburridos con algo, esto puede conducir a una demanda para el aburrimiento legal.
El punto de partida para recordar es que no hay necesidad de cerca, un indicador o preciso de los límites legales reales entre las propiedades.
La cerca es un límite físico en la tierra. La frontera legal es una línea embrujada o invisible inary, que divide la tierra entre sí.
Chun Wang, Hodge Jones y jefe de resolución de disputas en Allen
¿Qué es lo mejor que puede hacer con el conflicto de la cerca?
Chun Wang responde: Siempre es bueno tratar de resolver cualquier problema con sus vecinos siempre que sea posible.
Es aconsejable mantenerlos en la ciudadanía, por lo que debe verlos día y día. Además, si aumenta un conflicto, deberá revelar cualquier comprador potencial si está considerando la venta en el futuro cercano.
También puede considerar una solución de disputa alternativa más estructural y oficial, como la mediación.
La Asociación de Litigios de Propiedad y RICS han lanzado un nuevo servicio de arbitraje, sin recurrir a las acciones judiciales sobre sus límites de propiedad – Servicio de arbitraje de disputas fronterizas
En el caso de que realmente no pueda resolver este asunto, debe buscar un asesoramiento legal adecuado antes de comenzar cualquier autohelización, lo que puede empeorar el contenido o sesgar su lugar.
Debe verificar si tiene el beneficio del seguro de gastos legales como parte de su hogar, cosas o seguros automovilísticos, lo que puede proporcionar cierta compensación por los gastos legales en este tipo de casos.
Mike Hansome, Consultor de Litigios de Propiedad en BLB Solicitors
Puedes considerar un seto …
Mike Hansome responde: Es común tener tareas sobre quién posee la cerca.
Si no se puede mostrar de una forma u otra, la posición legal se le pertenecen a los nuevos paneles de cerca.
Usted es elegible para informar a los vecinos que sus paneles no están siendo retirados o heridos, hacerlo puede causar daños criminales.
Incluso si se permite el espacio, un seto plantado junto a la cerca es otra opción.
Debe volver a verificar la presencia de condiciones del plan o acuerdos obligatorios en sus tareas, pero generalmente no hay límite de planificación en la altura máxima de la cobertura.
La excepción es la Ley de Comportamiento Antisocial de 2003, a veces conocida como la ‘Ley de Hedges Altos’, que tiene dos o más árboles de hoja perenne o semi-supergregre o 2 metros de altura contra los setos.
La cobertura de plantación caducifolio local no es la falta de esta ley, crece rápidamente y pronto proporcionará privacidad adicional, así como hábitats a la vida silvestre.
¿Qué castigo enfrentan si se niegan a reducir la cerca?
Mike agrega Hansome: Qué parte del excelente proceso de implementación completo se viola y cuán grave es la violación.
Sin embargo, la mayoría de las violaciones, incluido el aviso de planificación, pueden provocar responsabilidad penal y multa ilimitada.
