Una pareja está vendiendo su casa en Queensland en Facebook Marketplace sin utilizar agentes inmobiliarios por comisiones de hasta 40.000 dólares.
El empresario tecnológico Warren Burger y su esposa Nolen, ambos de 36 años, se mudaron a Australia desde Sudáfrica hace unos nueve años.
En 2023, compraron una propiedad de 750 metros cuadrados con cuatro dormitorios y dos baños en Sunshine Coast por 1,2 millones de dólares.
Pero ahora han decidido venderlo para acceder a capital que les ayude a lanzar una nueva empresa en el sector tecnológico, y han tomado un camino inusual.
«Pasamos por el proceso de entrevistar a varios agentes», dijo Burger al Daily Mail.
‘Ninguno de ellos puede justificar honestamente una comisión elevada de entre 30.000 y 40.000 dólares por vender una casa. Por eso decidí venderlo yo mismo y quise documentar todo el proceso.
‘No creo que el trabajo de un agente inmobiliario sea inútil o innecesario.
«Pero después de hablar con mi transportista, me di cuenta de lo posible que es vender propiedades en Australia sin las dos principales plataformas y sus guardianes».
El empresario tecnológico Warren Burger (en la foto) y su esposa Nolen están vendiendo su casa en Sunshine Coast por 1,6 millones de dólares en Facebook Marketplace.
La pareja vive desde hace tres años en esta casa de 750 metros cuadrados, pero quiere utilizar el dinero de la venta para un nuevo negocio.
Burger inició una plataforma de redes sociales llamada ‘agents_want_me_cancelled’ para compartir su viaje, obteniendo miles de visitas.
En un vídeo explica cómo realestate.com.au le ha ‘prohibido’ vender directamente.
Habló sobre el desafío y explicó cómo el bloqueo del sitio web lo impulsó a usar Facebook Marketplace.
«Les pregunté si podía incluir mi casa en su plataforma sin recurrir a un agente (o agencia) de bienes raíces y me dijeron que no podía», dijo.
‘Lo extraño es que los propietarios pueden publicar sus propiedades en la plataforma y hacer un listado de alquileres autogestionado, pero los australianos comunes y corrientes no pueden autogestionar sus propias ventas, incluso si son propietarios de su propiedad.
‘Por eso elegí ir al Facebook Marketplace y hacerlo allí. Vivo en una zona bonita, es una casa bonita, es una calle bonita. Puedes poner una tabla fuera de la casa y se venderá sola.
«Mi decepción es tener que pagar una comisión por el trabajo y el esfuerzo involucrados en hacer realidad esa transacción en particular».
Burger ha puesto a la venta su propiedad por 1,65 millones de dólares.
Burger dijo que la pareja había decidido no recurrir a un agente de bienes raíces para vender su casa porque no había justificación para las «altas» comisiones de hasta 40.000 dólares.
El empresario tecnológico dijo que no cree que los agentes sean «inútiles», pero que el sistema necesita evolucionar.
Los posibles empleadores pueden solicitar que la pareja reserve una cita en lugar de realizar una jornada de puertas abiertas.
El Sr. Burger dijo que estaba muy interesado y que él y su esposa no tenían prisa por vender su casa a nadie, pero que había desafíos.
«Quizás el mayor desafío sea la distribución», afirmó.
No puedo decir cuántos (mensajes directos) he recibido de personas como: «¿Dónde lo vendes? Estamos interesados en comprarlo».
«Creo que el trato se puede cerrar dentro de un par de días a través de las redes sociales, pero no quiero hacerlo de esa manera.
«Sé que no todos los que venden como propietarios de viviendas tienen la oportunidad de hacerlo, estoy haciendo esto para demostrarme a mí mismo y a la gente que se puede hacer sin barreras ni plataformas en la industria».
También dice que cuando los agentes inmobiliarios miran sus redes sociales, no ha oído hablar de ningún agente de compradores que «podría cerrar un trato muy rápida y fácilmente si quisiera».
Si Facebook no funciona para Burger, dice que el siguiente paso es probar el sitio web de mercado Gumtree.
El Sr. Burger dijo que hubo dificultades para entregar su anuncio y que no había recibido ningún mensaje de los agentes del comprador sobre la propiedad.
La casa, cerca del popular lugar de vacaciones Noosa, aparecerá en Gumtree si Burger no puede encontrar el comprador adecuado en el mercado de Facebook.
Cuando se le preguntó si había recibido alguna reacción negativa de los agentes inmobiliarios, Burger dijo que algunos están justificando la dificultad de sus funciones.
«Para ser honesto, no creo que sea un trabajo duro», dijo.
‘Aproximadamente el 87 por ciento de los agentes inmobiliarios abandonan la industria en los primeros cinco años, por lo que creo que todo el sistema está roto.
‘No creo que la tecnología y la adopción de la IA hayan crecido tanto como se necesita en esa industria, por lo que es muy difícil realizar ventas porque siguen las mismas políticas que han seguido durante los últimos 20 años.
«Los expertos en la industria deben evolucionar de una manera que pronto reescriba la industria».
Burger sugiere que en lugar de pagar una comisión considerable por toda la transacción, a los agentes se les debería pagar de acuerdo con su contribución específica a la venta.
«Por ejemplo, si un agente organiza una jornada de puertas abiertas, puede (pagar) 200 o 400 dólares para organizar la jornada de puertas abiertas», dijo.
El Daily Mail se ha puesto en contacto con realestate.com.au para solicitar comentarios.
