Los propietarios de ingresos medios se enfrentan a la «quiebra» según las nuevas normas laborales, que podrían permitir a los inquilinos pasar meses sin pagar el alquiler, han advertido expertos legales.
El amplio conjunto de reformas de arrendamiento del gobierno, conocido como la Declaración de Derechos de los Inquilinos, recibió la aprobación real la semana pasada y entrará en vigor en abril del próximo año.
Promete dar a los inquilinos privados el mayor aumento de sus derechos en una generación y fue supervisado por la ex ministra de Vivienda Angela Raynor, quien renunció después de revelar que el Ministerio de Hacienda no pagó los derechos adecuados sobre su nueva casa junto al mar.
Sin embargo, los activistas temen que las leyes signifiquen que los inquilinos abusen del sistema y pasen meses sin pagar lo que deben.
Dicen que los propietarios podrían perder cientos de miles de libras en alquileres impagos y honorarios legales, y correr el riesgo de perder la hipoteca y arruinarse financieramente.
Los inquilinos pueden tener dos o tres meses de mora y la ley extiende el período de notificación para iniciar procedimientos legales de la ‘Sección 8’ de dos a cuatro semanas.
También suprime la capacidad de los propietarios de entregar avisos de la Sección 21 o los llamados «desalojos sin culpa».
Los contratos de duración determinada también se están eliminando progresivamente en favor de contratos renovables.
La Declaración de Derechos de los Inquilinos fue supervisada por la ex ministra de Vivienda, Angela Rayner, quien renunció después de que el Ministerio de Hacienda revelara que no había pagado las cuotas de una nueva casa junto al mar.
Paul Champlina, fundador de Landlord Action, especialista en derecho de vivienda, dijo: ‘Esto podría ser un desastre.
‘Los inquilinos son conscientes del hecho de que si no se paga el alquiler, saben que llevará años desalojar al inquilino.
‘Inquilinos que juegan con el sistema o no se preocupan por su calificación crediticia, cuyo objetivo es permanecer en la propiedad el mayor tiempo posible, no pagar alquiler y marcharse un día antes del desalojo.’
Los críticos temen que las reformas desencadenen «decenas de miles más» de casos de la Sección 8 contra ocupantes ilegales, con los propietarios esperando audiencias de recuperación (que en algunas partes de Londres ya duran ocho meses) y aún más.
En ese momento, los honorarios legales pueden ascender a decenas de miles para los propietarios, mientras que los inquilinos obtienen asistencia jurídica gratuita y pueden seguir acumulando deudas.
Chris Norris, jefe de políticas de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, dijo: «Ahora los propietarios suelen esperar seis meses antes de recibir una consulta».
‘Si los inquilinos se niegan a mudarse. Luego tienes que volver a buscar la orden y luego esperar a los alguaciles.
‘Puede esperar meses para recuperar su propiedad, incluso después de que el tribunal le haya dicho que tiene derecho a recuperarla porque los inquilinos se negaron a mudarse.
«En el peor de los casos, usted podría acabar recuperando la propiedad y podría declararse en quiebra».
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: ‘Los buenos propietarios no deben temer nuestras reformas.
«Además de hacer que el mercado sea más justo para los inquilinos, nuestra histórica Declaración de Derechos de los Inquilinos garantizará que los propietarios reciban un trato justo cuando sea necesario, incluidos motivos de recuperación más sólidos».
