Después de la guerra a largo plazo, los legisladores del estado de Washington votaron el domingo, no exceder el crecimiento anual de la renta residencial, ocupar el tercer lugar en el país y adoptar Regulaciones de alquiler en todo el estado.
¿Qué hace el proyecto de ley?
En las disposiciones principales de Bill de la Cámara de Representantes 1217::
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El aumento anual de alquiler es del 7 por ciento y la tasa de inflación o un total del 10 por ciento, lo que es más bajo.
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Se aplica un aumento anual plano del 5 por ciento Personas que tienen casas en parques de casas móviles Y alquilar la tierra que están sentados.
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Solo las restauraciones de arrendamiento se ven afectadas por la nueva medición. Los propietarios pueden aumentar el alquiler a voluntad cuando los activos están vacíos.
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Las reglas no se aplican a los primeros 12 años que ocupan para nuevos edificios.
El argumento a favor
Entre 2001 y 2023, residencial medio Los alquileres en el estado de Washington aumentaron un 43 por ciento.
A pesar del consenso generalizado de que la necesidad de construir más viviendas, los partidarios de los sombreros dijeron que podrían proporcionar una evaluación y protección a corto plazo a los inquilinos que tuvieron que moverse debido al aumento de los precios.
El problema ha sido durante mucho tiempo una prioridad para los demócratas, y la legislatura aprobó un proyecto de ley similar en 2024. Este año, sin embargo, con una economía más turbulenta, los partidarios dijeron que el problema nunca sería imperativo.
«Cuando las personas están preocupadas por si las personas perderán sus intereses federales, podemos asegurarles que no enfrentará un alto aumento de alquiler en Washington», dijo Emily Alvarado, una de las senador estatal demócrata y los patrocinadores del proyecto de ley durante el viernes por la noche.
El argumento contra
La mayoría de los economistas Históricamente hay sospecha de control de alquileres, que es más dañino que bueno. Pero es Ha comenzado a Cambiar Algo en los últimos años.
En Washington, Oponentes Díganos que las regulaciones de alquiler desalentarán un nuevo desarrollo y reducirán la disponibilidad de casas alquiladas. Y a lo largo de los años, los republicanos, que se han unido a los demócratas moderados, han desmontado varias propuestas.
Pero los progresistas ganaron más agarre después de las elecciones del año pasado y empujaron Orden del día También será Aumento de impuestos Y recortes de costos.
El representante del estado republicano Andrew Barcis dijo en una entrevista que el nuevo proyecto de ley fue «impulsado por la ideología». Dijo que una versión anterior, 10 por ciento de límite, más inflación y corporación propiedad de la propiedad de la corporación de los mismos hogares familiares son buenas. La versión despejó el Senado.
«Pones un sombrero artificial en esto. Puedo asegurarle que cada alquiler va a crecer», dijo el Sr. Barkis
Cómo se ajusta al paisaje nacional
Los términos de alquiler generalmente son adoptados por municipios, no los estados. Más que 300 gobiernos locales Controle los alquileres, incluidos la ciudad de Nueva York, Los Ángeles y San Francisco.
Cuando los estados están involucrados, la autoridad local es evitar la implementación de las regulaciones de alquiler. Más de 30 estados lo han hecho, incluido Washington, que Reglas de arrendamiento locales bloqueadas en 1981Cuando los republicanos regulan la oficina del gobernador y la legislatura por última vez.
Nuevo proyecto de ley: está fuera de algunos El juego de procedimiento de último minuto Y el domingo está aprobado, el último día del calendario legislativo, que no eleva la prohibición. En cambio, tiene como objetivo proteger a los inquilinos en todo el estado, incluidos los de las ciudades, que pueden no poder tomar sus propias medidas o disgustar.
Hasta la fecha, los únicos estados que han adoptado las regulaciones de alquiler en todo el estado de California y Oregón, ambos han sido aprobados en 2019. El límite es del 7 por ciento y la tasa de inflación en Oregon, y el 5 por ciento de la inflación más en California; Los dos estados establecen un máximo del 10 por ciento. Pero hay intentos Ambos Estados Para reducir esos sombreros.
¿Qué pasa ahora?
El proyecto de ley se destina al gobierno Bob Ferguson, el demócrata, que asumió el cargo este año. Aunque el Sr. Ferguson no dice sus intenciones, muchos legisladores y cabilderos han dicho que firmará la ley. Entra en vigencia de inmediato.
