domingo 1 de marzo de 2026 – 22:57 IWST
Jacarta – Los residentes de Mediterranean Apartments siguen pidiendo aclaraciones sobre su deber y seguridad jurídica respecto a la caducidad del certificado de Derechos de Uso del Edificio (HGB). Al menos 20 vecinos junto con representantes legales han convocado a la dirección de la Asociación de Propietarios y Residentes de Pisos (P3SRS).
El HGB de Mediterranean Apartments expira oficialmente el 3 de febrero de 2026. Sin embargo, entre los residentes surgieron preocupaciones mucho antes de que expirara el período de validez, ya que la falta de claridad sobre la extensión del certificado generó preocupación entre los residentes en lo que respecta a la legalidad de la propiedad de la unidad.
«Desde el principio, incluso antes de que expirara el certificado HGB, había preocupación entre los residentes. Estábamos preocupados porque el período de validez del certificado estaba a punto de expirar», dijo un representante residente de la Torre C Unidad C18AJ en un comunicado escrito el domingo 1 de marzo de 2026.
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Los residentes acordaron emprender acciones legales enviando la primera citación el 17 de noviembre de 2025. Instaron a la dirección de P3SRS a completar el proceso de prórroga del HGB inmediatamente antes de la fecha límite.
Sin embargo, no hubo respuesta a esta advertencia. Sin inmutarse, los residentes volvieron a enviar una segunda citación el 2 de diciembre de 2025. Una vez más, P3SRS no recibió respuesta a esta solicitud, que de hecho fue considerada por los habitantes de los apartamentos como un empeoramiento de la situación de inseguridad jurídica sobre sus propias propiedades.
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«Esta es la aspiración de los vecinos. Queremos seguridad jurídica respecto del certificado que es la base de nuestra propiedad», afirmó.
El problema se ha vuelto más complicado después de que finaliza el mandato de la dirección de P3SRS el 19 de febrero de 2026. Durante este período, surgió una nueva disputa sobre las reglas de la Conferencia General de Miembros (MUA) que no estaban de acuerdo con los Artículos de Asociación (AD) de la organización.
El abogado del residente, André Fauzi Sinurat, explicó que el comité de negociación tomó la decisión basándose en el Reglamento Ministerial nº 4 de 2025. Según él, esta disposición debería armonizarse con los estatutos antes de su aplicación.
«Solicitamos que se revisen las reglas de discusión y que todos los participantes de MUA sean notificados de estos cambios de inmediato», dijo Andre.
Los residentes enviaron una nueva carta de advertencia el 24 de febrero de 2026. Dado que no han emprendido el proceso de ajuste legal, es probable que las regulaciones implementadas violen las disposiciones legales.
El 9 de diciembre de 2025, el Servicio de Área de Asentamiento y Vivienda Pública (DPRKP) pidió a la dirección de P3SRS que ajustara inmediatamente los estatutos. La Dirección General de Área Residencial intervino e insistió en que se deben realizar ajustes antes de que finalice el mandato de la gestión.
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Además, los residentes también cuestionan el uso del Valor Comparable Proporcional (NPP) como base para la toma de decisiones cuando expire el certificado HGB. Si el período de validez del certificado ha expirado, la base de cálculo deja de estar clara.
