- La visión de los laboristas para los inversores es la reforma de la CGT
- Los expertos dicen que su efecto puede ser menor.
- Se necesitan 200.000 dólares ahora para ser propietario de una vivienda
Anthony Albanese aún no ha dado su señal más contundente de que el Partido Laborista está dispuesto a frenar la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital para los inversores inmobiliarios, lo que podría afectar los precios de las propiedades y los alquileres.
Hablando en ABC TV el martes, se le preguntó al Primer Ministro si el gobierno podría revertir la devolución del impuesto a las ganancias de capital junto con los recortes del impuesto sobre la renta previstos en el Presupuesto.
Cualquier cambio no afectará a los propietarios-ocupantes que ya están exentos, pero perjudicará a los inversores que se benefician de grandes exenciones fiscales al vender propiedades en alquiler.
Sin embargo, el controvertido beneficio fiscal negativo no se verá afectado y es poco probable que los precios de la vivienda caigan como resultado del cambio.
Dijo que ya existe una reducción del impuesto sobre la renta en el presupuesto.
‘Llega el 1 de julio y otro recorte de impuestos el año siguiente. En materia de vivienda nos centramos en la oferta.’
Pero cuando se le pidió al Sr. Albanese por segunda vez que descartara eso, admitió que las «negociaciones» eran una parte estándar del proceso de planificación presupuestaria.
«No estoy aquí para anunciar lo que puede o no estar en el presupuesto, porque esas discusiones ocurren todos los años», dijo.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) dijo que la ABC había mantenido conversaciones sobre la reducción del CGT para los inversores inmobiliarios.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) señaló en el Presupuesto de mayo que podría haber cambios en la deducción de la CGT para abordar las preocupaciones sobre la desigualdad generacional y la asequibilidad de la vivienda.
Nick Dierenfurth, director ejecutivo del Centro de Investigación John Curtin, dijo que hacer retroceder las concesiones de CGT para los inversores inmobiliarios no era una panacea para la crisis inmobiliaria, pero podría tener un impacto.
«No se trata de demonizar a los australianos mayores ni a los inversores inmobiliarios», escribió en The Australian.
‘La mayoría de las veces siguen las reglas escritas. Pero las reglas pueden ser erróneas y, con el tiempo, corroen el contrato social.
‘¿Por qué los jóvenes australianos deberían pagar el impuesto sobre la renta personal para financiar la salud y el cuidado de las personas mayores, las generaciones propietarias, pero no pueden ser propietarios de una vivienda?’
El tesorero Jim Chalmers pidió por última vez a los funcionarios del Tesoro que consideraran posibles cambios en la deducción de la CGT a finales de 2024.
Dierenfurth dijo que Chalmers había planteado repetidamente la reforma fiscal a través de una lente «intergeneracional».
Escribió que «sabía que el sistema se apoya en gran medida en el impuesto sobre la renta personal y depende demasiado ligeramente de la riqueza acumulada».
«Por eso es importante reformar la deducción de la CGT, incluso si su impacto a corto plazo sobre los precios de la vivienda es modesto.»
Los australianos ahora necesitan ganar 200.000 dólares al año para comprar cómodamente una casa modesta en la mayoría de las capitales sin problemas hipotecarios.
Nick Dierenfurth (en la foto), del Centro de Investigación John Curtin, dijo que revertir las concesiones de CGT no era una panacea para la crisis inmobiliaria, pero que podría tener un impacto.
El nuevo debate surge cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para comprar cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin enfrentar estrés hipotecario.
Los expertos del sector estiman que los precios de la vivienda podrían caer entre un uno y un cuatro por ciento como resultado de las reformas del alivio de la CGT para los inversores inmobiliarios.
Según las normas actuales, introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión mantenida durante más de un año.
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain, dijo que era poco probable que la reducción de la deducción del CGT condujera a una caída dramática de los precios de la vivienda.
Sin embargo, esto puede mejorar las tasas de propiedad de vivienda.
«Con menos competencia por parte de los inversores, a los propietarios-ocupantes les puede resultar un poco más fácil ascender en la escalera, aumentando la propiedad de viviendas hasta en cinco puntos porcentuales», afirmó.
‘Dependiendo de la política, es posible que veamos un aumento a corto plazo en las cotizaciones de los inversores, creando un impulso temporal en la oferta antes de que el mercado se estabilice nuevamente.
«Pero como todavía existen otros beneficios fiscales para los inversores, es poco probable que el cargo CGT por sí solo tenga un impacto duradero en el atractivo de una propiedad».
Se estima que 2,2 millones de personas en Australia poseen propiedades de inversión.
