El Partido Laborista está defendiendo su política básica de vivienda en medio de críticas de que un plan ampliado para compradores de primera vivienda está elevando los precios de las propiedades más allá de las expectativas del Tesoro.
Los modelos del Tesoro sugieren que el plan, que permite a los compradores australianos de primera vivienda subir a la escalera inmobiliaria con sólo un depósito del 5 por ciento y evitar el seguro hipotecario de los prestamistas, aumentaría los precios de las propiedades en sólo un 0,5 por ciento en seis años.
Sin embargo, nuevas cifras del Índice de Valor de la Vivienda de Quotality muestran que el valor de la vivienda a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento sólo en octubre después del lanzamiento del plan. Este es el aumento mensual más rápido en más de dos años.
En su primer mes, se compraron 5.778 propiedades bajo el programa, con un precio medio de 710.000 dólares, por debajo del promedio nacional de 870.000 dólares, según estadísticas del gobierno.
Se estima que cada mes se venden alrededor de 57.000 propiedades a nivel nacional y el gobierno sostiene que el número comprado utilizando el plan es una pequeña fracción de las ventas totales.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neill, dijo que el plan estaba en línea con las expectativas del Tesoro y ayudaría a los australianos a pagar sus propias hipotecas alquilando en lugar de pagar las de otra persona.
Pero los críticos han acusado al gobierno de «cocinar» los datos de su política de vivienda.
La principal área de preocupación es la parte inferior del mercado, donde puede concentrarse la mayoría de los compradores que utilizan el plan.
El gobierno de Albanys introdujo el mes pasado un plan ampliado para compradores de primera vivienda (foto de Anthony Albanys con el ministro de Cambio Climático, Chris Bowen)
Andrew Bragg (en la foto) El gobierno albanés acusado de «cocinar» la política de vivienda
El senador liberal Andrew Bragg afirmó que el plan tuvo el efecto contrario al previsto.
«Los laboristas crearon este plan de depósito del 5 por ciento sin límite de recursos y sin verificación de recursos, y está perjudicando realmente a los propietarios de primera vivienda», dijo Bragg.
«Los precios suben, el mayor aumento en los precios de la vivienda básica en años».
El aumento coincidió con la ampliación del plan el 1 de octubre, que eliminó los límites de ingresos y elevó los precios de las propiedades en Sydney hasta 1,5 millones de dólares.
El aumento del 1,1 por ciento de octubre representa el aumento mensual desde mediados de 2023, con Perth y Brisbane registrando ganancias del 1,9 por ciento y 1,6 por ciento respectivamente.
Tim Lawless, director de investigación de Cotality, advierte que el plan podría aumentar un 5 por ciento los precios durante el próximo año, particularmente en áreas de bajo costo.
«Probablemente veremos una presión de precios más significativa en el extremo medio e inferior del mercado», afirmó.
La oposición exige que el gobierno albanés libere el modelo completo de tesorería detrás de su plan de depósito del 5 por ciento, acusándolo de ocultar información crítica al público.
Aunque el Senado ordenó al gobierno publicar el documento a principios de este año, la información aún no es pública.
Clare O’Neill (en la foto) desestimó las afirmaciones de que el plan tendría un impacto importante en los precios de la vivienda.
Bragg calificó el modelo de «documento secreto», diciendo que el gobierno estaba «encubriendo» predicciones que ya se habían demostrado erróneas.
«El Tesoro dice que los precios subirán sólo un 0,5 por ciento en seis años, lo cual ya es incorrecto», dijo Bragg el miércoles.
Durante una sesión de preguntas y respuestas el miércoles, la ministra de Asuntos Exteriores, Penny Wong, rechazó las críticas y acusó a Bragg de «infundir miedo».
Aunque el documento completo no se ha hecho público, ella insiste en que el gobierno ha sido «informado» sobre el modelo.
Wong dijo que hay más de un factor que afecta los precios de la vivienda, lo que sugiere que hay otros problemas detrás del aumento de los precios el mes pasado.
El plan de depósito del cinco por ciento fue introducido por primera vez por el anterior gobierno de coalición, pero estaba restringido a un grupo limitado de compradores de bajos ingresos. Los laboristas levantaron esas restricciones el 1 de octubre.
