Gulfport, señorita. – Rociando su porche delantero, ignorando el sonido de Mississippi, el ex alcalde de Gulfport, Billy Huwe, cuestiona cómo vivir allí.
«La gente siempre se siente atraída por el agua», dijo. «Y tenemos un hermoso frente de agua».
Pero después de 2005, la gente no está segura de que la gente regrese Huracán de KatrinaMató a 238 personas en Mississippi y dejó solo losas de concreto en muchas áreas. Una década después, después de reconstruir el frente de la playa, comenzó a dar deducciones de impuestos a la propiedad al agua de Gulfport. Hughes dijo que las personas son «buenas para construir bien, para comenzar un ayuno y economía».
Dónde alentar el edificio es aburrirse a los gobiernos locales en inundaciones o quemaduras salvajes. A pesar de los accidentes que incluyen Levantamiento del nivel del marLos lugares requieren residentes y contribuyentes. Al igual que Katrina después de otras ciudades de la costa del Golfo, los residentes de Gulfport deben ser construidos a gran altitud y ejecutar un código de construcción fuerte. Pero la mayoría de los residentes cerca del agua están al menos en la zona de inundación con un salto moderado. Se están construyendo más casas en zonas de inundación en todo el país, en lugar de ser despedidas.
El profesor Miuki Hino de la Universidad de Carolina del Norte de la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill, que está investigando las inundaciones, dijo: «La gente necesita ser construida en esta inundación». «Están pensando que tienen esta tierra y podemos aumentar nuestros ingresos por impuestos a la propiedad».
Allen Baker vivía en la vecina Long Beach hasta el huracán Camille de 1969 y pensó que sabía qué esperar después de Katrina. Pero la tormenta de 2005 fue muy mala. Su playa histórica fue volada con los bits de la casa delantera, y los testigos fueron derribados por el huracán.
«Regresando, no hay casa», dijo Baker.
Las áreas vecinas entre la playa y la vía del ferrocarril en el norte, a lo largo de la costa, fueron cortadas por mareas y vientos. Los años de recuperación son lentos.
«Es una especie de fantasma aquí», dijo Baker. «Quiero decir. Esta es una de tus películas pospapolépticas».
Baker y su esposa están esperando. Después de que el Gulfport comenzó a renunciar a los impuestos a la propiedad de la ciudad durante siete años cuando los propietarios invirtieron algunos montos para construir vías del ferrocarril al sur de los ferrocarriles, no fueron al nuevo hogar hasta 2016. Los propietarios aún tenían que pagar impuestos escolares y del condado.
Los registros fiscales muestran que sesenta activos recibieron el intervalo fiscal de Gulfport antes de que la ciudad dejara de aceptar nuevos solicitantes en 2021. Los ahorros no son grandes, generalmente dependiendo del valor de la propiedad, de $ 500 a $ 1,000 por año. Pero es una señal de que Baker y otros dudan y comienzan el edificio.
«En pocas palabras, esto es una luz verde», dijo Baker.
No todas las áreas están igualmente recuperadas. En el área de Lower-Loya en el lado oeste del Gulfport, el pollo podrido y las balas de papel gigante se lavan del puerto, y la mayoría de los lugares aún están vacíos. Pero en el lado este, un bloque de tierras bajas y casas nuevas y atractivas se combinan con el brote.
Hughes también se ha beneficiado de la exención de impuestos, que ha construido un nuevo hogar en el sitio de la playa de su familia desde 1904, por 1904 para obtener registros de pánico, la segunda casa más valiosa construida bajo el programa. Hughes dijo que él y su esposa solían construir su ahorro de impuestos fuertemente.
«Puso esta casa mucho más dinero para endurecer demasiado el estándar de demasiado», dijo Hughes.
La casa actual del panadero excede el código de construcción del Gulfport, con las varillas de acero dentro de las paredes con una base de concreto de 3 pies de espesor y unir el techo. Califica el hogar para un estándar de la industria de seguros llamado «fortificado», que proporciona ahorros en un seguro eólico costoso. Según el Instituto de Seguros para Negocios, solo 1.500 viviendas en Mississippi tienen un estatus fortificado Y Seguridad del hogar. Se compara con 9,000 en Louisiana y 50,000 en Alabama líder en el país.
Después de volar vuelos, el ingeniero civil, Baker, argumentó que las áreas del frente de la playa necesitaban un código de construcción de rictitud adicional.
«Todo sobre esta casa está construido para ser castigado», dijo. «Si quieres vivir seriamente en este entorno, debes planificarlo».
Catherine Egland, residente de Gulfport, presidida por el Comité Nacional de Justicia del Medio Ambiente y Meteorológico de NAACP, teme que la sociedad no esté lista para la próxima gran tormenta.
«No digo que no hemos hecho algunos progresos», dijo Egland. «Lo que digo es que no hemos hecho casi ningún progreso que hemos hecho».
Ella todavía rechaza cómo se ve Mississippi Priorizado para la renovación de negocios Y dijo que cierto desarrollo a las tierras bajas fue peor Avalancha de agua de lluvia Históricamente en un entorno negro. Las áreas dirigidas a las bisias de impuestos son blancas y más prósperas que toda la ciudad.
«Estás dando incentivos a los residentes al sur de las vías, pero al mismo tiempo, estás debilitando a los residentes que viven en el norte hasta las vías», dijo Egland.
La mayor parte de la primera cuadra frente a la playa en el Gulfport tiene una oportunidad anual del 1% para inundaciones, aunque se llama una zona de inundación de 100 años. Se considera que la Agencia Federal de Manejo de Emergencias es del 1% y 0.2% del resto del Sur a la vía del ferrocarril. El seguro contra inundaciones generalmente no se requiere en ese área de riesgo moderado.
Hino dijo que elevar un edificio reduciría el peligro, pero el riesgo de aumentar el nivel del mar aumentaría con el tiempo, lo que requiere que alguien levante el hogar varias veces durante décadas. Aunque la inundación de las inundaciones es baja, esas probabilidades aumentan con el tiempo.
«En su hipoteca de 30 años, tiene inundaciones del 40%», dijo Hino.
No es raro construir casas en la zona de inundación en el Gulfport. Según un estudio de la Universidad de Miami de 2024, 840,000 casas fueron construidas en terrenos de inundación en todo el país de 2001 a 2019. Se convierte en un programa nacional de seguro de inundación con subsidio federal Pagar repetidamente por la reconstrucciónCuanto es el riesgo
«El estímulo para los gobiernos locales es que las personas son alentadoras de alguna manera», dijo Hino.
Hay un plan para sacar a más personas de las zonas de inundación de Mississippi. Los funcionarios federales querían comprar 2,000 activos debido a la tormenta de huracanes. El Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. Estimó que millones reduciría la tormenta anual de $ 22 millones a $ 33 millones en $ 2008. Pero el Congreso nunca asignó dinero.
Hino dijo que podría comprar un amortiguador ambiental y un cómodo parque. Pero las opciones del Gulfport «pueden haber hecho que nuestra recuperación sea más que cualquier compra federal», dijo Hughes. Dijo que tardó años en utilizar la tierra de la prepurca de Katrina junto con la biografía de la biografía a la inundación de Gulfport.
«Estás creando un área frontal. Se queda, ¿cuál se ignora?» Hughes preguntó.
Incluso sin una exención de impuestos, la construcción está en curso en las áreas del frente de la playa. Puede que no esté claro qué tan exitosa es la recuperación hasta que se pruebe el próximo gran huracán.
«Algunos construidos con concreto», dijo Baker. «Algunos se han construido con buenos materiales. Algunos no. Y esas personas van a ser para shock».
