El nuevo informe de Redfin dice que Estados Unidos ha aumentado en un 2,2 por ciento en comparación con hace un año
En mayo, los últimos datos disponibles en los Estados Unidos fueron un precio de venta mediano de un condominio general de $ 354,100, casi bajo que la primavera, cuando el país tenía una corrección significativa y un precio de cóndor en un 2.5 por ciento.
Con el aumento del porcentaje de la tasa hipotecaria y la incertidumbre económica, el mercado de condominios se enfrenta a una recesión mucho más dramática que una sola familia, ya que la vivienda de los Estados Unidos enfrenta una disminución en el mercado.
Al comparar, los precios de venta moderados en los Estados Unidos en los Estados Unidos han aumentado en un 0,5 por ciento en mayo, $ 462,206 que hace un año. Alentado para los compradores, fue el crecimiento más lento de los precios de la vivienda en casi dos años, pero los precios aún no han dejado de aumentar.
¿Por qué está disminuyendo el precio del cóndor?
Los precios del cóndor están disminuyendo porque las ventas se han reducido a medida que aumenta el inventario en los últimos meses. Según Redfin, hay alrededor del 80 por ciento más de distribuidores que compradores en el mercado de condominios. Muchos de estos proveedores están tratando de descargar su propiedad a las tarifas de la Asociación (HOA) (HOA) y las primas de seguro de hogar, por la misma razón para mantener a los compradores alejados de esta lista.
En mayo, las ventas de condominios a nivel nacional disminuyeron en un 11,9 por ciento en comparación con hace un año. Fue la disminución más grande desde junio de 2021 y el 5.7 por ciento del mercado de origen unifamiliar fue tres veces mayor que la caída.
Darrill Fairwather, economista jefe de Redfin, dijo a Darrill Fairwather: «El mercado de condominios ha sido dañado con varios costos de cielo, como las tarifas de HOA y las primas de seguros, que hacen que el condominio sea menos asequible en muchos mercados. NewsweekEl
A través de Frederick J Brown/AFP Getty Fig
Sobre todo, Fairweather dijo: El «desequilibrio marcado» entre vendedores y compradores se ha convertido en la causa de una gran acumulación en el inventario: el nivel más alto en una década «. Los condones existentes para la venta también enfrentan competencia para las personas recién construidas, que están aterrizando en el mercado a pesar de la reciente desactivación en la construcción de muchas veces.
Fairwather dijo: «Muchos proveedores están descargando condones para estos mismos desafíos en torno a las crecientes tarifas de HOA, el seguro y el gasto especial de evaluación. Debido al mercado del desequilibrio, los precios del condor están disminuyendo en muchas ciudades, lo que alentan a los propietarios a salir de la ola», dijo Fairweder. «Los compradores son reacios a comprar condones por la misma razón en las cercanías de asequibles»
También hay un número creciente de problemas que no califican para los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Fairwather dijo: «Las nuevas regulaciones federales y los requisitos financieros evitan que los préstamos de la FHA sean calificación».
Agregó: «Los condados también están bajo mayor investigación después de la caída en Florida, que mostró la necesidad de más investigaciones de construcción». Una vez más, significa que hay mucho que considerar en el caso del costo de invertir en la realización de compradores «.
Condominio
El dramático 2 por ciento de las dramáticas caídas del mercado de condominios en todo el país año tras año, en comparación con la disminución de Florida, el estado lidera los condones nacionales.
Según Redfin, el precio más alto en mayo ha caído en los Estados Unidos de Motogles en siete estados de sol, Delton ha dicho que el país ha sido la mayor disminución del país. El precio de venta medio de un condominio en la ciudad fue de $ 235,000 en mayo.
Esto fue seguido por Crestview, Florida (-32 por ciento); Houston, Texas (-23 por ciento); Oakland, California (-20.3 por ciento); Tampa, Florida (-19 por ciento); Cape Coral, Florida (-15.9 por ciento); Puerto del Norte, Florida (-15.5 por ciento); Nápoles, Florida (-11.4 por ciento); Orlando, Florida (-11.4 por ciento); Ann Arber, Michigan (-11 por ciento); Y Austin, Texas (-11 por ciento).
Fairweather dijo: «Debido a las ventas, los bajos valores de las viviendas y los complejos de seguros, Florida suele ser un mercado desafiante». «Sin embargo, el mercado de condominios se enfrenta a una versión más extrema.
Los legisladores de Florida aprobaron una nueva ley de protección de edificios después del trágico colapso del condominio de Champline Towers South en Surfside en junio de 2021. Las nuevas reglas que se implementaron a fines de 2021, para inspecciones estructurales de condones adultos en el estado, y para beneficiar los archivos necesarios para la reparación y el mantenimiento.
La nueva ley explotó la venta de condones en el mercado costero de Florida porque muchos distribuidores quieren evitar tarifas más altas.
No hay salida fuera de la vista
Fairwather dice que la slamp de condominios continuará, especialmente en lugares como Florida y Texas.
«Aumentaron la oferta durante el auge de la construcción de viviendas epidémicas, pero debido a los desafíos asequibles, la demanda fue significativamente lenta», dijo. «Los precios del cóndor suelen ser los mejores en el pasado, donde el suministro todavía es un poco crujiente y a un precio».
En algunas partes del noreste, el precio del condominio en mayo todavía estaba aumentando. Nueva Jersey New Brunswick aumentó el precio para más del año más grande ese mes, el precio de venta mediana en la ciudad es de $ 500,000. Entonces Pittsburg, Pennsylvania (+14.1 por ciento) fue; Condado de Montgomery, Pensilvania (+14.1 por ciento); San Francisco, California (+8.8 por ciento); Ocean City, Nueva Jersey (+8.2 por ciento) y Providence, Road Island (+7.6 por ciento).
