Tienen 99 temas, incluido un nuevo programa fiscal.
Los promotores inmobiliarios de la ciudad de Nueva York se enfrentan a un nuevo obstáculo al intentar resolver la crisis inmobiliaria de la ciudad: un nuevo programa fiscal que les cuesta dinero extra si quieren construir edificios con 100 o más apartamentos.
Ese nuevo programa, 485-x, cuyo objetivo era garantizar que los trabajadores pagaran más por hora en desarrollos multifamiliares más grandes, ha tenido el efecto contrario.
Bloomberg informó Los promotores de la ciudad de Nueva York presentaron 21 solicitudes para edificios residenciales con exactamente 99 unidades en el tercer trimestre, un aumento significativo con respecto a las 13 presentadas entre 2008 y 2023, según datos de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
La crisis de vivienda de la ciudad fue un tema importante que llevó a los votantes a la reciente elección de alcalde, y esta tendencia particular de 99 unidades limita a la ciudad con la dosis de desarrollo a gran escala necesaria para resolverla.
Según 485-x, que permite una reducción de impuestos si el edificio tiene una cierta cantidad de unidades asequibles, los desarrolladores que construyen direcciones con 100 unidades o más deben pagar a los trabajadores al menos $40 por hora. Esto eleva los costos de construcción en aproximadamente un 2%, según REBNY, y agrega que los proyectos con más de 150 unidades en ciertas áreas ven el gasto entre un 10% y un 30% más alto debido a los mandatos salariales. La legislatura estatal aprobó 485-x en 2024, reemplazando el 421 anterior, que expiró en 2022, con costos laborales más bajos.
En una declaración a The Post, citando los costos basados en la ubicación asociados con edificios de 150 unidades o más, REBNY dijo: «es por eso que no estamos construyendo las viviendas que necesitamos para resolver nuestra crisis de asequibilidad. Necesitamos herramientas que ayuden a construir tantas unidades como sea posible para compensar años de baja producción en toda la ciudad».
En general, durante el tercer trimestre se recibieron un total de 194 solicitudes para edificios de 99 unidades o menos, una cifra que representó el 90% de todas las solicitudes residenciales.
Los desarrolladores e investigadores de REBNY dicen que el nuevo programa 485-x hará que sea más difícil traer edificios de gran escala a la ciudad y, en última instancia, creará menos unidades que las proporcionadas por el 421-a, según Bloomberg.
De las unidades propuestas en el tercer trimestre, 144 fueron para edificios con menos de 149 unidades y 11 fueron para edificios con 150 unidades o más, según REBNY. (Sin embargo, Bloomberg señala que 485-x vio a los desarrolladores de la ciudad solicitar 207 edificios residenciales multifamiliares en el tercer trimestre, un aumento interanual del 152%).
«Es importante que los formuladores de políticas y otros defensores no se vuelvan complacientes con la respuesta a los totales trimestrales de producción de viviendas», dijo a Bloomberg Zachary Steinberg, vicepresidente ejecutivo de relaciones externas y promoción de REBNY. «Los sólidos resultados llegan después de más de una década de baja producción que debe abordarse y que no se pueden fabricar 99 unidades a la vez».
