La mayoría de los mercados de condominios costeros en el sur de Florida se enfrentan a la recesión debido a la creciente lista y la demanda reducida, los vendedores sacuden sus unidades ya que los precios están sumergidos, excepto Miami.
Los precios de los condominios se llevan a cabo en Magic City, donde los realistas celebraron los elogios de 5 años en mayo; el área no será animada por los ambiciosos caseros.
A partir de mayo, el precio medio de un condominio general en Miami-Dede fue de $ 425,000, sin cambios de hace un año, según los últimos datos de la Asociación de Realta de Miami de Realta y Miami Southast Florida Múltiple Servicios (SEFMLS). Mientras tanto, el precio del condor en todo el estado ha disminuido en mayo11.5 por ciento año tras año.
«Esta nueva información del joven de 14 años en el Dede de Miami existe en el aumento de precios en el mercado se refiere a la fortaleza y elasticidad a largo plazo del mercado», dijo Gay Cororton, economista jefe de Miami Realters, «,» NewsweekEl
«Aunque las ventas recientes reflejan vientos en contra a corto plazo, destacando los impulsores inherentes del precio de tendencia amplio y los elementos fuertes que no pueden ignorarse al evaluar el mercado».
Crisis de condominios de Florida explicada
El mercado de condominios se está sometiendo a nivel nacional a nivel nacional, el precio de venta del Midnopon ha disminuido en un 2,2 por ciento en mayo, un nuevo informe de Redfin dijo que los $ 5 fueron de $ 5. Fue la segunda caída más grande en el récord de 2012.
Florida es el centro de esta slamp de condominios, precios en piezas estatales y más del 30 por ciento de las ventas.
Cóndor en todo el país está disminuyendo porque el precio es aproximadamente un 80 por ciento más de concesionarios de condominios que los compradores en el mercado. En Florida, este desequilibrio es mucho más claro por los propietarios de condominios que intentan vender las tarifas de las tarifas de la Asociación (HOA) (HOA) y las rigurosas leyes de protección de edificios y mayores primas de seguro de hogar.
Figura de Joe Redel/Getty
El declive mortal de Champline Towers South Condo en Surfside en junio de 2021 creó una nueva ley en el estado de Sunshine, que requiere la inspección estructural de los condones antiguos del estado y las reservas requeridas para la reparación y el mantenimiento deben establecerse. La influencia de las nuevas regulaciones se ha vuelto dramática, lo que lleva a la lista de estados y a las tarifas de HOA actualizadas.
Como resultado del creciente inventario y los compradores de invertir en una propiedad que puede gastar más que su capacidad, los precios del condón se sumergen en muchas ciudades de Florida. En mayo, el precio de venta de condominios intermedios de Delton año tras año, 19 por ciento en Tampona, 15.9 por ciento en Cape Coral, 15.5 por ciento en el puerto del norte y 11.4 por ciento en un 11.4 por ciento en Nápoles y Orlando.
Aunque el gobernador Ron Dessantis ha firmado recientemente un proyecto de ley al reformar la nueva ley para proporcionar cierto alivio a la asociación y a los propietarios de condominios, su impacto aún puede sentirse en el mercado.
Miami es la excepción
Miami tiene una razón llamada Magic City, y debido a que se ha establecido a fines del siglo XIX como un pequeño asentamiento, el Jardín Americano ha ganado una amplia experiencia en desarrollo. En las últimas décadas, Miami se ha convertido en una metrópolis animada al atraer a los estadounidenses de todo el país y la revolución criptográfica en la ciudad ahora está ayudando a transformarlo en un destino tecnológico global.
El éxito de la ciudad refleja elogios por el precio de su casa. Según la Asociación de Datos de Realta de Miami, el precio del cóndor en Miami ha aumentado en más del 5 por ciento entre el 25 y el 25 de mayo, del 25 al 25 de mayo, de $ 25,700 a $ 1220,7. En general, la ganancia de equidad en el hogar de Miami casi se ha duplicado que la personalidad nacional en una casa unifamiliar.
Aunque el crecimiento de los precios en mayo en mayo ha sido estable en mayo, en muchos mercados costeros a su alrededor, no ha sido el mismo, demuestra que Miami ha sido el peor protegido en la crisis de condominios en curso de Florida.
«Ningún otro mercado estadounidense puede estar orgulloso de la elasticidad a largo plazo del bazar de condominios de Miami», dijo Ad Blanco, presidente de la Asociación de Realta de Miami. NewsweekEl
«Huracanes, recesión, epidemias, décadas de finanzas de condominios que faltan, esto no es algo.
Sin embargo, no es solo por la persuasión de la ciudad que su mercado de condones ha demostrado ser más elástico que otros en el estado.
El número de cóndores en venta en el mercado de Miami ha aumentado en los últimos meses, similar al resto del estado, y en mayo, el 39.51 por ciento ha aumentado a lo largo de los años, con 9,456 a 13,192 al mismo tiempo en 2024.
Sin embargo, según los últimos datos, el inventario sigue siendo un 16.9 por ciento por debajo del nivel pre-pandemia, y las nuevas listas han caído un 3,4 por ciento durante los años, cuando los compradores obtienen más opciones, los vendedores no se apresuran a descargar sus propiedades o precios de corte.
Vientos en contra inevitables
A pesar de la elasticidad del precio del cóndor en Miami, el mercado de la ciudad todavía está luchando contra el resto del estado con el mismo desafío.
Las ventas totales del condado de Miami Dead han disminuido en un 20.2 por ciento año tras año, porque los compradores están en una tasa de hipoteca avanzada, aumentando la incertidumbre económica y los precios aún altos en el cielo.
Las ventas totales de condominios existentes disminuyeron en un 25.1 por ciento en el mismo período de tiempo. En todo el estado, las ventas cerradas de casas de pueblo de condominios existentes son de 8,345 en total en mayo, 19.9 por ciento menos de un año.
Sin embargo, los datos muestran que los compradores se muestran para un inventario asequible: las ventas de condones con un valor de $ 100,000 a $ 150,000 pueden haber aumentado en un 38 por ciento en mayo.
«Las ventas siguen siendo débiles debido a la tasa hipotecaria en torno al porcentaje de porcentaje», dijo Kororton. «La buena noticia es mejorar las condiciones asequibles con la Fed con la Fed para reanudar su tasa de reducción en la segunda mitad del año».
