Las nuevas construcciones de viviendas fueron bajas a finales de 2025, según La Oficina del Censo publicó el último informe de construcción residencial nueva el miércoles.El mercado inmobiliario estadounidense indica una continua debilidad.
A una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.404.000, los inicios de viviendas de propiedad privada en diciembre fueron un 6,2 por ciento más altos que la estimación revisada de noviembre de 1.322.000, pero un 7,3 por ciento menos que la tasa de diciembre de 2024 de 1.514.000. En total, se estima que en 2025 se iniciaron 1.358.700 unidades de vivienda, un 0,6 por ciento menos que las 1.367.100 de 2024.
«A pesar de las hipotecas más bajas, los compradores de viviendas quedaron rezagados en el cuarto trimestre», dijo en un comunicado la economista jefe de Bright MLS, Lisa Sturtevant. Semana de noticias.
«El contenido y la incertidumbre económica siguen siendo barreras a la voluntad de los compradores de viviendas de entrar en el mercado», añadió. «Un mayor inventario existente ha hecho que las nuevas construcciones sean menos atractivas en algunos mercados».
¿Qué nos dicen estos datos sobre el mercado inmobiliario estadounidense?
Los datos de construcción de la Oficina del Censo (especialmente permisos de construcción, estadísticas de inicio y terminación de viviendas) ofrecen una de las ventanas en tiempo real más claras sobre la salud tanto del mercado inmobiliario de Estados Unidos como de la economía en general.
Los permisos de construcción son ampliamente vistos como un indicador prospectivo, que muestra si la demanda futura será lo suficientemente fuerte como para que los constructores justifiquen nuevos proyectos. Los inicios de construcción de viviendas generalmente se confirman si esa confianza se traduce en inversión real en nuevos proyectos de construcción.
El aumento de los permisos y los inicios de construcción generalmente indican optimismo sobre la formación de hogares, la seguridad laboral y la asequibilidad, y los desarrolladores confían en una fuerte demanda futura. Por otro lado, la disminución de los permisos suele indicar que los promotores están perdiendo la confianza en que habrá suficiente demanda para vender sus casas en el futuro.
Esta no es sólo una mala señal para la salud del mercado inmobiliario, sino también para la economía en general.
La terminación, que indica el número de viviendas terminadas que llegan al mercado, también puede decirnos algo sobre cómo le está yendo al mercado inmobiliario de Estados Unidos. Cuando las terminaciones comienzan a superar el ritmo, pueden reducir temporalmente la escasez de viviendas y señalar futuras limitaciones de la oferta si los nuevos proyectos no logran reemplazar lo que se está suministrando.
¿Cómo se sienten los constructores de viviendas estadounidenses?
Los constructores de viviendas estadounidenses están lidiando con un pesimismo creciente a medida que las preocupaciones sobre la asequibilidad mantienen a muchos compradores al margen del mercado.
De acuerdo a El último índice del mercado inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo Publicado esta semana, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción cayó un punto a 36 en febrero.
«Los constructores redujeron sus expectativas para las ventas futuras ya que los compradores informaron problemas de asequibilidad, lo que está contribuyendo a la disminución de la confianza del consumidor en la economía en general», dijo el presidente de la NAHB, Buddy Hughes, en una declaración incluida en el informe.
«Mientras la mayoría de los constructores siguen desplegando incentivos para los compradores, incluidos recortes de precios, muchos compradores potenciales permanecen al margen. Aunque la demanda de nuevas construcciones se ha debilitado, la demanda de remodelaciones sigue siendo fuerte debido a la falta de movilidad de los hogares», añadió.
¿Qué podemos esperar en los próximos meses?
Los permisos emitidos para nuevas construcciones, un indicador clave de la construcción de viviendas, cayeron un 8,0 por ciento año tras año en noviembre y un 2,2 por ciento en diciembre, según el último informe de la Oficina del Censo.
«Los constructores serán cautelosos al comenzar 2026, esperando a que los consumidores se sientan más seguros. A medida que los compradores muestren signos de regresar al mercado, probablemente veremos un repunte de las nuevas construcciones esta primavera», dijo Sturtevant.
«Incluso cuando la demanda mejora, los constructores enfrentan desafíos en el lado de la oferta», dijo Sturtevant. «La escasez de mano de obra en la construcción, los altos costos de la tierra y, a menudo, las extensas regulaciones locales harán que sea un desafío construir nuevas viviendas, especialmente viviendas de bajo costo».
«La asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un desafío constante hasta 2026», dijo en un comunicado el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz.
«La solución al mercado inmobiliario es promulgar políticas que dobleguen la curva de costos de construcción y permitan un exceso de oferta de viviendas asequibles. En el lado positivo, la reducción de la inflación debería permitir tasas de interés más bajas para hipotecas y préstamos para constructores».
