Los propietarios de la ciudad de Nueva York han criticado la propuesta del alcalde Zohran Mamdani de aumentar los impuestos a la propiedad como parte de su presupuesto preliminar de $127 mil millones, advirtiendo que podría tener consecuencias desastrosas para los propietarios de viviendas que ofrecen viviendas asequibles en la ciudad.
«El alcalde Mamdani prometió durante la campaña electoral que lucharía por una reforma del impuesto a la propiedad para ayudar a los edificios de apartamentos sobrecargados», dijo en un comunicado Kenny Burgos, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Nueva York (NYAA), que representa una coalición de propietarios y administradores de propiedades que proporcionan la mayoría de las viviendas multifamiliares asequibles en el estado de Nueva York. Semana de noticias.
«Ahora propone aumentos impositivos generales que llevarán a la quiebra aún más a miles de edificios con alquileres estabilizados», añadió.
Semana de noticias La oficina de Mamdani fue contactada por correo electrónico el miércoles por la mañana para solicitar comentarios.
¿Qué propone Mamdani y por qué?
Mamdani dio a conocer esta semana un presupuesto preliminar para el próximo año fiscal, que comienza en julio, diseñado para cerrar un déficit presupuestario de 5.400 millones de dólares durante los próximos dos años que su administración dice haber heredado del alcalde anterior.
Esto crea dos caminos para equilibrar los libros. La que preferiría el alcalde de 34 años depende de una acción a nivel estatal y se centra en aumentar los impuestos a los neoyorquinos que ganan más de $1 millón al año y aumentar los impuestos corporativos.
Pero dado que la gobernadora Cathy Hochul se ha opuesto públicamente a nuevos impuestos a los ricos, el presupuesto de Mamdani también incluye un plan alternativo que aumentaría los impuestos a la propiedad en toda la ciudad en un 9,5 por ciento, el primer aumento de este tipo desde principios de la década de 2000.
Se espera que la medida, que Mamdani puede implementar sin la aprobación del estado, genere unos ingresos anuales estimados en 3.700 millones de dólares.
El autoproclamado socialista demócrata reconoció que el aumento del impuesto a la propiedad podría ser doloroso para muchos neoyorquinos, pero es necesario para ayudar a cerrar un déficit de ingresos esperado de $5.4 mil millones durante los próximos dos años fiscales, especialmente si el estado no introduce un nuevo impuesto a los millonarios.
Según la misma propuesta presupuestaria, la ciudad retiraría alrededor de 1.200 millones de dólares de su fondo de emergencia y de las reservas de atención médica para jubilados para cubrir la brecha.
«Es algo que no queremos hacer, y es algo que vamos a utilizar todas las opciones para asegurarnos de que no suceda», dijo Mamdani a los periodistas sobre el aumento propuesto del impuesto a la propiedad, como informó Politico.
Su declaración, junto con una promesa de campaña de redistribuir la riqueza en la ciudad de Nueva York, sugiere que el alcalde está utilizando un impopular aumento del impuesto a la propiedad para imponer impuestos más altos a los ricos.
Se espera que la propuesta de Mamdani introduzca cambios significativos en la necesidad del ayuntamiento de adoptar un presupuesto equilibrado a partir del 1 de julio del próximo año fiscal.
¿Cuánto pagan los neoyorquinos en impuestos a la propiedad?
Según la Oficina de Presupuesto Independiente (IBO) de la ciudad de Nueva York, la ciudad ya recauda más ingresos de los impuestos a la propiedad que cualquier otra fuente de ingresos fiscales, y los propietarios pagan un promedio de decenas de miles de dólares al año. En el año fiscal 2023, los impuestos a la propiedad representan el 44 por ciento de la recaudación de impuestos de la ciudad.
Un estudio de 2024 realizado por la firma consultora Construction Coverage encontró que los hogares ocupados por sus propietarios en la ciudad de Nueva York pagaron una factura anual promedio de impuestos a la propiedad de entre $6,000 y $7,000 en 2023, aunque la cantidad exacta varía ampliamente según el distrito, el tipo de propiedad y la clase impositiva.
Tasas actuales de impuestos a la propiedad para propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York 12,28 por ciento; Mamdani propone aumentarlo al 13,45 por ciento. El grupo de expertos no partidista Citizens Budget Commission dijo que el aumento de tarifas propuesto aumentaría las facturas en aproximadamente $700 al año para el propietario típico de una casa de una, dos o tres familias en la ciudad.
¿Cómo se compara con el resto del país?
El estudio encontró que los hogares de la ciudad de Nueva York pagan una factura anual promedio de impuestos a la propiedad más alta que el hogar típico de Estados Unidos, que es de aproximadamente $2,700.
A nivel estatal, los neoyorquinos también pagan el impuesto a la propiedad más alto del país, con una tasa efectiva del 1,45 por ciento, según SmartAsset, casi el doble del promedio nacional del 0,89 por ciento.
¿Cómo se acepta la idea de Mamdani?
Mamdani pidió un aumento general del impuesto a la propiedad en todos los edificios, incluidas las propiedades en dificultades con alquileres estabilizados, que la NYAA y otros propietarios de la ciudad creen que causarían un daño irreparable por el posible aumento.
«Casi un tercio de las viviendas con alquiler controlado ya están pasando apuros debido al aumento de los costos, siendo el mayor gasto los impuestos a la propiedad. Esta propuesta, junto con la promesa de Mamdani de congelar los alquileres durante cuatro años, prácticamente garantiza la destrucción física de decenas de miles de unidades de vivienda», dijo Burgos.
«Si el alcalde realmente se preocupara por preservar la vivienda regulada para el futuro, lucharía por una reforma fiscal, no utilizaría el mayor parque de viviendas asequibles de la ciudad como alcancía».
«El alcalde ha declarado la guerra a miles de inmigrantes propietarios, muchos de los cuales son familias multigeneracionales, que han invertido los ahorros de toda su vida en sus pequeños edificios», dijo Ann Korchak, presidenta de la Junta de Pequeños Propietarios de Nueva York, en un comunicado. Los New York Times.
Es importante destacar que los dirigentes estatales también están en contra de la propuesta de ampliación de Mamdani. Hochul, que aspira a la reelección este año, dijo que «no está a favor» de la idea.
«No sé si es necesario, pero descubramos qué se necesita realmente para cerrar esa brecha», dijo a los periodistas en una conferencia de prensa en Manhattan esta semana.
Aunque Mamdani no necesita la aprobación de Hochul para implementar su idea, sí necesita el apoyo del ayuntamiento, lo cual es incierto.
La presidenta del Concejo Municipal, Julie Menin, criticó la propuesta en una declaración junto con la concejal Linda Lee, quien preside el comité de finanzas de la cámara.
«En un momento en que los neoyorquinos ya están lidiando con una crisis de asequibilidad, echar mano de reservas para tiempos difíciles y proponer aumentos significativos en los impuestos a la propiedad no debería estar sobre la mesa», dijo Menin.
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