Como Tasa de interés hipotecaria Manténgase hasta el 6% de la terquedad, las ofertas de todo nagad son extremadamente interesantes, especialmente en ella. dos finales: Secciones más asequibles y lujosas.
A nivel nacional, alrededor de un tercio de todas las viviendas vendidas en el primer semestre de 2021 se pagaron en efectivo, solo un 0,6% menos que en el mismo período del año anterior. Nuevo informe sobre las tendencias de All-Nagad De Realter.comEl
Covid -1 fue el mayor momento de efectivo en el apogeo de la epidemia, cuando la competencia entre compradores alcanzó un punto álgido y muchos compradores se refugiaron en hacer ofertas desagradables como una forma de ganar la guerra de ofertas.
Porque los compradores en efectivo normalmente pueden llegar rápidamente a la mesa de cierre y evaluar situaciones paralelas o de financiación: una oferta atractiva para los vendedores, ya que desean cerrar el contrato lo antes posible.
Además, a medida que el aumento de las hipotecas comienza a mediados de 2022, las ofertas en efectivo surgieron como una forma de evitar que los compradores con mucho dinero se hicieran con el derecho de comprar o comprar.
Es significativo que todas las transacciones en efectivo cambien drásticamente en las regiones, y los mercados de segunda vivienda y los mercados de puertas inferiores se ven con mayor frecuencia en sacudidas, donde los inversores inmobiliarios suelen comprar efectivo.
«Su diligente densidad de recursos se refiere a las exigencias de la creciente demanda de vivienda y los desafíos que enfrentaron los compradores hipotecados en el mercado inmobiliario de alto gasto actual». Realter.com Hanna Jones, analista senior de investigación económica.
Aunque no todas las transacciones en efectivo son tan populares hoy en todo el país como lo eran a mediados de la década de 2000 después de la crisis, considerando la preferencia entre ofertas de financiamiento y ofertas en efectivo, muchos proveedores todavía eligen compradores en efectivo.
Harrison StevensMarketing turboinquilinoReal.com cuenta que mientras estaba en el proceso hipotecario, una vez fue fundado por All Cash Buyer.
«Tengo una propiedad que realmente me gustó y creé una buena relación con el vendedor», dice Stevens, «su propuesta significativa fue creída», dijo.
Sin embargo, la presencia de ofertas competitivas totalmente nagad descarriló la oferta de Stevens.
«En el último segundo, se acercaron y me dijeron que habían terminado con el comprador en efectivo, lo cual fue un empujón», describe. «Me alegro de no haber podido llegar demasiado lejos en el proceso, pero definitivamente fue una gran decepción porque llegué tan lejos en mi mente».
Comprador en efectivo
Los compradores en efectivo suelen dividirse en cuatro categorías, a veces superpuestas: inversores, compradores de segunda vivienda, personas de alto valor neto y compradores de viviendas antiguas.
Los inversores, especialmente los grandes actores institucionales, dominan el acuerdo de efectivo. Según Deed Data, las sociedades y sociedades de responsabilidad limitada representan una parte externa de la venta de all-nagad.
Sí Informe reciente de Realter.com Las ventas de viviendas de 2021 han demostrado que la proporción de inversores que pagaron todo el efectivo este año duplicó la proporción de las ventas totales en efectivo.
Los cazadores de casas compran una segunda casa, especialmente en los populares mercados vacacionales costeros, y tienden a comprar la propiedad directamente.
Es más probable que los compradores ricos y mayores ofrezcan efectivo que sus partes más jóvenes y de menores ingresos.
Según Jones, la razón de esto es que los cazadores de casas ricas y antiguas están adornadas con propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo, que pueden tomar su próxima casa para comprar la hipoteca.
mercado en forma de U
Todo el efectivo se centra en dos lados finales del mercado de compra de vivienda. Alrededor de dos tercios de las propiedades vendidas por menos de 5 dólares se pagaron en efectivo, mientras que, por otro lado, más del 5% de las estimaciones de las propiedades se cotizaron en un contrato en efectivo.
En el extremo superior del mercado, más de la mitad de los 2 a 5 millones de dólares se vendieron en efectivo, mientras que más del 60% de los 5 a 10 millones de dólares en el rango de 5 millones de dólares se vendieron en la transacción más alta.
«Crea una relación en forma de U entre los precios y el diferencial de efectivo, lo que sugiere una compra impulsada por la riqueza en el extremo superior, y la barrera de la vía de crédito/ingresos, la falta de financiación o la presencia de inversores en el extremo inferior», dijo el analista.
Metro -lideró todas las ventas en efectivo
En cuanto a la geografía de todas las transacciones en efectivo, los seis metros registraron la mayor parte de ventas no afectadas en los primeros seis meses de 2025.
Un popular mercado de lujo y segunda vivienda, miami El Acuerdo de All-Nagad ha llevado a la naciónAl 43%.
Al considerar la lujosa división de Miami Bazaar, Million compró más de la mitad de las casas valoradas en $ 1 millón Todas las transacciones en efectivoReciente Los datos de Realter.com muestranEl
«Las reglas de la liquidez son el mercado lujoso del mercado Super Prime de Miami». AnexoUn agente inmobiliario con sede en Miami y su fundador AnálisisLe dice a Realter.com. «En los últimos $ 2,000 pies cuadrados, más del 80% de las viviendas unifamiliares y más del 80% de las ofertas de condominios».
Bozovich dice que en Miami el patrón es claro: cuanto más alto es el precio, más efectivo está el mercado. Por ejemplo, Millones está por encima de 1 millón de dólares, las ventas de condominios representan más del 70% del efectivo, cuando están por debajo de 500.000 dólares, esa participación cae a aproximadamente el 46%.
«El efectivo atrae a los vendedores porque significa confirmación», explica. «No hay riesgo de evaluación, ni situación financiera ni retrasos. El pago en efectivo por los compradores en el extremo superior elimina el poder de la señal».
En la cima del mercado inmobiliario, Bozovich ha dicho que los compradores quieren ser una «persona móvil en todo el mundo, extremadamente líquida» que pueda elegir mover dinero sin la participación de ND.
«La compra con efectivo proporciona privacidad, rapidez y poder de discusión», ha finalizado.
San Antonio, TexasLa segunda mayor parte de las ventas al contado fue el 39,6%, después de eso Kansas City, Maryland.39,2% en, y Birmingham, AlabamaY Houston, TexasIncluyendo el 38,8% de cada uno. San Luis Las ventas copan la clasificación con un 38,1%.
“Estas metodologías combinan el interés en alojamientos relativamente asequibles o intereses importantes de inversores fuertes, impulsados por recursos y de alto nivel. Demanda internacional«Jones dice.» En estos mercados, los compradores suelen inspirarse en la velocidad y la competencia, lo que hace que las ofertas en efectivo sean especialmente efectivas. «
Por ejemplo, la lista media en Birmingham en septiembre fue de 299.000 dólares, menos de 130.000 dólares por debajo de los medios nacionales, según Informe de tendencias del mercado inmobiliario mensual a septiembre de Realter.comEl
Por otro lado, la casa común de Miami del mes pasado es de $499.900.
Mientras tanto, Rich Transplants de San Antonio, Dallas y Houston vieron aumentar sus ganancias anuales gracias a las acciones de venta en efectivo impulsadas por compradores corporativos y reforzó el interés de los inversores en el mercado Sun Belt.
“El inventario de venta de estos está aumentando Texas Metros ha expuesto más oportunidades para los inversores y otros compradores ricos en efectivo «, señala Jones.
Todas las ventas en efectivo son el futuro.
Los actuales desafíos asequibles y las tasas hipotecarias avanzadas han hecho que el financiamiento ingrese primero y más difícil al mercado para compradores de bajos ingresos, con ventaja para los compradores en efectivo con buena financiación.
Los efectos exteriores de los compradores en efectivo se sienten especialmente en el mercado donde hay vendedores. “Atrapados” por su tasa hipotecaria ultraoHace que su propiedad no esté dispuesta a cotizar en bolsa.
«Cuando las casas llegan al mercado, los compradores en efectivo pueden actuar rápidamente, determinando a menudo el tono del precio para todos los demás», dijo Jones.
En muchos mercados, incluidos altos porcentajes de ventas en efectivo, los compradores fuera del estado compran casas de vacaciones o alquilan propiedades, lo que reduce la lista para los residentes locales y dificulta la competencia para los compradores que dependen de los préstamos de la vivienda.
Sin embargo, si Jones menciona que si Reducir la tasa hipotecaria Al año siguiente, el equilibrio entre los compradores en efectivo y financieros pudo transferirse y más compradores hipotecados regresaron al mercado.
Si esto sucede, los compradores en efectivo pueden perder la porción dominante de sus ventas y todas las transacciones en efectivo se vuelven menos frecuentes.
