Aquí hay otro ejemplo de la profunda falta de asequibilidad de la vivienda en California: una de cada ocho casas en venta en las seis áreas metropolitanas más grandes del estado parece ser «asequible» para los ingresos locales típicos.
Mi confiable hoja de cálculo revisó las estadísticas de Zillow sobre precios e inventario, comparando el poder adquisitivo teórico de un buscador de casas con la cantidad de casas listadas para la venta en enero en 50 áreas metropolitanas importantes de EE. UU., incluidas seis en California. El precio objetivo de asequibilidad de Zillow se basa en los pagos de la vivienda, excluyendo impuestos y seguros y suponiendo un pago inicial del 20%, lo que equivale al 30% del ingreso medio local.
En el mercado inmobiliario más grande del estado combinado, sólo 6,341 de los 51,803 listados tenían precios por debajo de un máximo de asequibilidad combinado de $415,600.
Eso es sólo el 12%.
La única buena noticia es que a principios de 2025 este vergonzoso nivel de capacidad mínima habrá aumentado del 8%. Las tasas hipotecarias baratas y los ingresos que superan la apreciación de la vivienda han ayudado a mejorar las esperanzas de quienes buscan una casa.
la fea verdad
¿Pero qué tan terrible es el 12%?
Consideremos las 44 áreas metropolitanas estudiadas fuera del Estado Dorado.
En general, el 38% de las viviendas en venta eran asequibles: 187,364 de 487,796 listados estaban por debajo del precio máximo asequible de $346,400. En enero de 2025, era del 31%.
O piense en lo que están viendo los buscadores de casas en el resto del país menos los 50 metros.
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En lo que yo llamaría “pequeños pueblos de Estados Unidos”, el 40% de las propiedades en venta son financieramente alcanzables: 253,277 de 570,487 están por debajo del máximo de asequibilidad de $331,500. Esto es un 35% más que hace un año.
Mire el lío inmobiliario del Estado Dorado de otra manera: el 5% de los listados del país estaban en los seis mercados más grandes de California, pero sólo el 1% del mercado estatal tenía viviendas que cumplían con los estándares de asequibilidad de Zillow.
Hablando localmente
Otro giro doloroso: seis de las 10 peores áreas metropolitanas de California en cuanto a asequibilidad se encontraban entre los 50 mercados estudiados.
Los Ángeles-Condado de Orange tenía la asequibilidad más baja del país.
Sólo el 6% de las viviendas en venta (1.107 de 19.507 listados) alcanzaron el umbral de asequibilidad de $421.000, ubicándose en el décimo lugar entre las 50 principales áreas metropolitanas estudiadas. En enero de 2025, la proporción de asequibles de la lista era del 2%, también la peor del país.
Otros cinco mercados de California, y con una clasificación más baja por su asequibilidad:
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– N° 2 peor, San Diego: 11% asequible – 675 de 5,969 listados por debajo de su estándar asequible de $477,600 – N° 5 de 50 más altos. ¿Hace un año? 6%.
– N° 4 peor, Inland Empire: 16% asequible – $383,600 por debajo del estándar 2,365 de 14,892 listados – N° 17 más alto. ¿Hace un año? 11%.
– N° 6 peor, Sacramento: 17% asequible – $414,900 por debajo del estándar 766 de 4,523 listados – N° 11 más alto. ¿Hace un año? 11%.
– No. 7 peor, San José: 18% asequible – 309 de 1,710 listados por debajo del estándar de $741,700 – el más alto del país. ¿Hace un año? 12%.
– N° 10 peor, San Francisco: 22% asequible – 1,119 de 5,202 listados por debajo del estándar de $581,600 – N° 2 más alto. ¿Hace un año? 17%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
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