El cielo es el límite para los alquileres de oficinas en rascacielos de Manhattan, con un récord de 313 arrendamientos a partir de 100 dólares por pie cuadrado después de 2025. Algunos conocedores de la industria dicen que nuevos alquileres de hasta 250 dólares están a nuestro alcance, pero también advierten que la burbuja de los billetes C podría estallar.
Se realizaron acuerdos por valor de 100 dólares o más en 125 edificios, en comparación con 85 en 2024, según el análisis de fin de año de JLL de transacciones de primer nivel. La superficie bruta de 9,9 millones de metros cuadrados a estos precios es ligeramente superior a los 9,8 millones del año anterior.
JLL se negó a hablar sobre inquilinos específicos. Pero fuentes externas de corretaje dijeron a Realty Check que One Vanderbilt de SL Green obtuvo el precio más alto por pie cuadrado por segundo año consecutivo. Kyndryl, un proveedor de servicios de infraestructura, firmó por la alucinante suma de $305 psf por un minúsculo espacio de 6,300 pies cuadrados.
El fenómeno de los precios excesivos depende del deseo de los inquilinos de alojamientos premium con vistas de gran altura a cualquier precio. También refleja la sólida escena comercial donde la fuerte demanda y la reducción de la oferta han reducido la disponibilidad general de Manhattan al 13,2% desde alrededor del 20% hace un año, según JLL, y son más escasas en las áreas de Park Avenue, World Trade Center y Hudson Yards.
«Los montos de acuerdos superiores a $100 representan un tercio de todas las firmas de arrendamientos en Manhattan en 2025», dijo la vicepresidenta y jefa de investigación de JLL, Cynthia Wasserberger, quien escribió el informe con Margaux Kelleher.
Las empresas de la industria de la tecnología, los medios y la información dominaron el 31% de las transacciones de alto nivel.
«Las primas de alquiler están siendo impulsadas por la escasez extrema de oferta, los costos de nueva construcción y un efecto de marea creciente, mientras que el alquiler gratuito y las concesiones como mejoras para los inquilinos y contribuciones de construcción interior seguirán siendo saludables», dijo Wasserberger. «No es exagerado suponer que más edificios de primer nivel pedirán alquileres en el rango de $200+ con mayor frecuencia en 2026».
El otrora esquivo punto de referencia de $100 se convertirá en la norma en las posiciones premium en 2025. Los alquileres de alto nivel comienzan al menos un 15% más alto que el promedio de Manhattan de $85 psf.
Entre las «solicitudes» estaban $120 psf en 500 Park Ave.; $105-110 psf en 75 Rockefeller Plaza; $100 o más en 330 Madison Ave.; $140 y $170 psf en varias partes de 320 Park Ave; y $135 en el piso 54 de 30 Rock.
Aun así, un corredor de inquilinos que no está en JLL comentó: «Es posible que nos estemos acercando al techo de los alquileres. Estoy viendo la reacción de algunos clientes que están presionando los números incluso para espacios muy pequeños».
JLL no identificará inquilinos para nuevos contratos de arrendamiento. Pero fuentes externas de corretaje y propietarios dijeron a Realty Check que entre los grandes compromisos se encuentran MGX y Truist, cada uno de los cuales firmó en 50 Hudson Yards de Related por más de $200 por pie cuadrado. Current, una empresa de servicios fintech de banca móvil, pagó $100 psf en 2 Penn de Vornado.
Los otros peces gordos son los 138,399 pies cuadrados de Monday.com en 225-233 Park Ave South; Los 41.000 pies cuadrados del Bank of India se mudan a 425 Park Ave.; y la expansión de Shopify de 24,130 pies cuadrados en 85 Tenth Ave.
Los alquileres solicitados superan los $200 psf en 9 West 57th St., donde Soloviev Group anunció tres nuevos inquilinos con un total de más de 40,000 pies cuadrados en 2025: Hess Group, Beaconlight Capital y Platinum Equity Advisors.
En el edificio Seagram en 375 Park Ave., donde los alquileres también comienzan en los $200, se reporta una renovación y expansión por parte de Mubadala Investments en el rango de $250 psf.
«A medida que la disponibilidad de espacio sigue escaseando, los alquileres de las ubicaciones privilegiadas aumentarán incluso cuando lleguen al mercado nuevas construcciones», predice Wasserberger de JLL.
Pero advirtió: «La cuestión es si los inquilinos encontrarán estos alquileres sostenibles o si buscarán alternativas».
