El último recorte de tasas de la Reserva Federal no reducirá inmediatamente los pagos hipotecarios para los propietarios de viviendas, pero podría sentar las bases para préstamos más baratos a medida que las tasas hipotecarias caigan a sus niveles más bajos en más de un año. Según Freddie Mac.
El miércoles, la Reserva Federal recortó su tasa de referencia de los fondos federales en un cuarto de punto porcentual a un rango del 3,75% al 4%, el segundo recorte consecutivo este año y la primera vez que la tasa cae por debajo del 4% desde 2022.
Los formuladores de políticas citaron preocupaciones sobre un mercado laboral débil y los continuos cierres gubernamentales que han perturbado informes económicos clave.
Los expertos financieros dicen que es poco probable que el recorte de un cuarto de punto mueva inmediatamente las tasas hipotecarias a largo plazo porque la tasa de política de la Reserva Federal y las tasas hipotecarias no están directamente relacionadas.
William T., presidente y director ejecutivo de la SW Graduate School of Banking de la SMU Cox School of Business. «No existe una relación uno a uno entre el tipo objetivo de los fondos federales, que hoy se redujo al 0,25%, y el tipo hipotecario a 30 años», dijo Chittenden a The Post.
La hipoteca promedio a tasa fija a 30 años cayó al 6,19%, el nivel más bajo en más de un año y casi un punto porcentual por debajo de donde estaba a principios de 2025, según la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac del 23 de octubre.
El tipo fijo a 15 años ha bajado al 5,44%, según el prestamista.
Freddie Mac dijo que la tasa a 30 años promedió 6,28% el mes pasado y 6,7% durante el año pasado, mientras que el promedio constante a 15 años fue 5,51%, ambos marcando el nivel más bajo desde mediados de 2024.
«La reacción inicial a los bonos es moderada y las tasas hipotecarias son estables», dijo Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Revis Mortgage.
Aún así, añadió, «las tasas hipotecarias podrían caer» si los rendimientos de los bonos continúan cayendo.
La medida se produce después de semanas de presión pública por parte del presidente Trump, quien ha acusado repetidamente al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, de actuar con demasiada lentitud para flexibilizar la política.
Durante un discurso en Corea del Sur el miércoles, Trump se burló de él calificándolo de «Powell demasiado tarde» y pidió profundos recortes para «desbloquear el crecimiento».
Lectura de inflación de septiembre del 3%, Bajo pronóstico leveDespejó el camino para los recortes de tipos.
Pero la Casa Blanca ha advertido que el continuo cierre del gobierno podría retrasar informes económicos clave –incluido el índice de precios al consumidor de octubre– en los que se basa la Reserva Federal para guiar sus decisiones futuras.
Por ahora, los prestamistas hipotecarios están observando cómo el mercado digiere la medida de la Reserva Federal.
Si los inversores continúan apostando por nuevos recortes de tasas, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años (el índice de referencia que sigue más de cerca los precios hipotecarios) podría caer aún más, reduciendo gradualmente los costos de endeudamiento, según los economistas de Freddie Mac.
Ted Jenkin, socio gerente de Exit Wealth Advisors, dijo que los propietarios de viviendas probablemente no sentirán el impacto inmediato de la medida de la Reserva Federal, pero las expectativas de una mayor reducción podrían ejercer presión a la baja sobre las tasas hipotecarias a 15 y 30 años.
El momento oportuno puede ser fundamental para los inversores inmobiliarios, afirma Yuval Golan, fundador y director ejecutivo de la plataforma de financiación inmobiliaria Waltz.
Calificó el recorte de tasas como «especialmente beneficioso para los inversores inmobiliarios que buscan refinanciar o comprar nuevas propiedades con descuento durante la temporada baja para los vendedores».
Golan añadió que «los inversores inmobiliarios extranjeros anteriormente marginados, que se ven menos afectados por la estacionalidad del ciclo inmobiliario, pueden aprovechar tipos más bajos».
