Un número creciente de inquilinos en las principales áreas metropolitanas comenzaron el nuevo año disfrutando de mejores condiciones de arrendamiento. Las vacantes subencon milwaukee Mirando la ola más grande.
27 mercados cerraron en 2025 con tasas de disponibilidad de alquileres más altas que un año antes con siete metros. California de Nueva York-Las condiciones para la construcción multifamiliar son cada vez más favorables para los inquilinos. Informe de alquiler de enero de Realtor.com®.
Una tasa de desocupación de alquileres del 5% al 7% generalmente se considera un mercado equilibrado, donde la oferta y la demanda están bien equilibradas, ofreciendo a los inquilinos algunas opciones y permitiendo a los propietarios alquilar sin hacer grandes concesiones.
Los mercados con tasas de desocupación inferiores al 5% generalmente favorecen a los propietarios, mientras que aquellos por encima del 7% favorecen a los inquilinos, en consonancia con la dinámica básica de oferta y demanda.
Según la Oficina del Censo de EE. UU., la tasa promedio de viviendas vacantes en alquiler en las 50 principales áreas metropolitanas alcanzará el 7,6% en 2025, frente al 7,2% en 2024. Informes de vivienda vacante y propiedad de vivienda..
Realtor.com economista Jiayi Xu dijo que el cambio indica que el inquilino estadounidense típico tiene una mayor ventaja al arrendar una casa que en el pasado.
Una mirada más cercana a las tasas de desocupación en los 50 mercados de alquiler más grandes revela que 22 se consideran equilibrados; Otros 22 amigables para los inquilinos, dirigidos Birmingham, Alabama (14,3%); Y sólo seis son favorables a los propietarios.
Brew Town experimenta cambios dramáticos
Siete importantes mercados de alquiler han pasado de ser favorables a los propietarios a ser equilibrados o favorables a los inquilinos, pero ninguno ha experimentado un cambio tan dramático como Milwaukee.
WisconsinSu ciudad más grande, con una población de más de medio millón de personas, creció del 4,9% en 2024 al 10,8% el año pasado, prometiendo a los inquilinos más opciones y mayor poder de negociación.
Xu explicó que la rápida transición de Milwaukee de una columna favorable a los propietarios a una columna favorable a los inquilinos se debe a un aumento en la oferta multifamiliar, con permisos de construcción que casi se triplicaron: de poco más de 700 en 2019 a más de 2000 en 2024.
Justin HoffmanCon un agente inmobiliario Tim Hoffman Re/Max LakesideRealtor.com confirma que se han construido miles de nuevas viviendas en Milwaukee desde 2022, especialmente en los suburbios.
«Desde una perspectiva local, los apartamentos de lujo en las afueras están sobredesarrollados en algunos pasillos», afirma Hoffman. «Gran parte de este nuevo inventario está dirigido a inquilinos de mayores ingresos, creando un exceso de oferta en el extremo superior del mercado».
Al mismo tiempo, se mejoró Las tasas hipotecarias superan el 6% Algunos posibles compradores de vivienda por primera vez han estado alquilando por más tiempo, pero no lo suficiente como para absorber el aumento de unidades caras.
Según los agentes, el apalancamiento de los inquilinos ha mejorado modestamente debido al aumento de las vacantes, particularmente en el segmento de lujo.
En enero, el alquiler promedio solicitado en Milwaukee fue de $1,630 por mes, un 1,2% más que el año anterior.
A modo de comparación, el alquiler medio solicitado en Brew City, Wisconsin, era de 1.678 dólares en diciembre de 2025, lo que refleja un aumento interanual del 5,3%, una señal de que el crecimiento del alquiler está empezando a desacelerarse.
Hoffman señaló que muchos propietarios aumentaron agresivamente los alquileres durante los años de la pandemia para compensar los aumentos de impuestos, seguros y mantenimiento, y que es probable que los precios sean más altos de lo que el mercado puede sostener.
«Como resultado, algunos inquilinos están cambiando de unidades suburbanas de lujo a opciones suburbanas más asequibles, lo que contribuye a las altas vacantes en edificios urbanos premium», añadió.
Los propietarios están empezando a adaptarse a esta nueva realidad favorable a los inquilinos con más concesiones, incluido un mes gratis, depósitos más bajos, instalaciones de estacionamiento y mayor flexibilidad en los arrendamientos.
Pero Hoffman dice que hay una advertencia que los buscadores de apartamentos deben tener en cuenta.
«No es un mercado de inquilinos en todos los niveles de precios, pero en los suburbios de alto nivel y en las propiedades de Clase A en el centro de la ciudad, los inquilinos tienen hoy más poder de negociación que hace 18 o 24 meses», concluye.
Al igual que Milwaukee, Portland, OregónHubo un cambio de un mercado equilibrado a un mercado favorable a los inquilinos a medida que la tasa de desocupación de la ciudad aumentó del 5,7% al 7,4% durante el año.
Los otros cinco mercados son-Denver; Hartford, Connecticut, EE.UU.; Rochester, Nueva York; Sacramento, California, EE.UU.; Y Washington, DC, ha pasado de ser favorable a los propietarios a ser equilibrado.
Metro donde los propietarios todavía tienen el control
Si bien los inquilinos han ganado en casi dos docenas de mercados, seis áreas metropolitanas siguen siendo fuertemente favorables a los propietarios. Bostón Liderando el grupo con una tasa de desocupación de sólo el 3,2%.
Los inquilinos estaban igualmente en desventaja Riverside, California, EE.UU.Mientras que la proporción de unidades desocupadas se sitúa en el 3,3% en 2025; San José, California (3,5%); Providencia, Rhode Island (3,7%); Los Ángeles (4,4%); Y ciudad de nueva york (4,6%).
“Mientras tanto, además de la baja tasa de desocupación en San José y Nueva YorkEl crecimiento continuo de los alquileres año tras año del 1,9% en San José y del 0,8% en Nueva York sugiere que estos mercados están actualmente muy ajustados”, dijo Xu.
Además, siete mercados con importantes centros de empleo pittsburgh Y Richmond, Virginia, EE.UU.– Se cambió de condiciones de alquiler a condiciones favorables para los propietarios a medida que las tasas de desocupación cayeron mientras que los precios subían anualmente La demanda fuera del mercado está aumentando.
Los alquileres siguen bajando
Enero marcó el vigésimo noveno mes consecutivo de caídas interanuales en los alquileres en comparación con el mismo período en 2025, con una bajada promedio de los alquileres de $26, o 1,5%.
El alquiler medio en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. fue de 1.672 dólares el mes pasado, 85 dólares menos que su máximo de agosto de 2022.
Los alquileres medios solicitados cayeron año tras año en todos los tamaños de unidades, y los de dos dormitorios experimentaron la mayor caída anual del 1,7%, registrándose en $1,847 en enero.
Los alquileres de unidades de un dormitorio cayeron un 1,4% a 1.552 dólares, mientras que los alquileres típicos de un estudio cayeron un 1,2% a 1.393 dólares.
