Los abogados de los consumidores dicen que los ganadores y proveedores ganan para los proveedores, los bienes inmuebles que niegan un impulso del mayor corretaje estadounidense para terminar una política, la Asociación Nacional de la Asociación Nacional, que representa la industria de bienes raíces. Los agentes deben escuchar funciones públicas para la venta En la base de datos en línea local.
La influyente corretaje estadounidense está presionando sobre la Asociación de Bienes Raíces, que sirve como una agencia de autocontrol para la industria, para terminar una política adoptada en 2021, para publicar servicios de múltiples listas o MLS donde un agente puede ver al público dentro de un día de marketing.
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La política ha decepcionado el intento de Compass de persuadir a sus hogares en persona más proveedores, donde la lista solo se muestra a través de la gran red de agentes. En el Área de la Bahía, la brújula controla aproximadamente un tercio del mercado.
Los críticos dicen que las listas privadas benefician a la corredora porque representa, y la comisión gana, tanto de los compradores como de los vendedores, los proveedores de viviendas que no ven la lista de los mejores precios o compradores no verán la lista a través de agentes.
Las listas personales racionales de Compass protegen la privacidad del vendedor y su propiedad que cotiza en bolsa no se vende durante mucho tiempo y viola los derechos de los proveedores de «política de cooperación clara» de la organización nacional, pero ayuda a evitar que sus precios caen.
En una decisión esta semana, la Asociación de Bienes Raíces dice que continuará enumerando a los agentes para enumerar casas en la MLS, lo que permite que otros agentes visiten. Pero creará una nueva concesión para que algunos proveedores puedan retrasar la lista de sus casas en bases de datos de fusiones públicas, como listas de MLS sindicadas, como Redfin y Jillo. La opción de lista privada ya se encuentra en algunos MLSS del Área de la Bahía, que a menudo se llama lista de «únicos miembros» o «próximamente».
El presidente de la Asociación Nacional, Kevin Sears, dijo: «Estos cambios en las políticas permiten a los vendedores preferir su propiedad más en marketing al considerar la necesidad de acceder a la información a través de MLSS».
Bryan Bowaro, CEO de 1000 vatios, dijo que la decisión fue ganada por los clientes, criticando el cambio en la lista privada.
«Nar Nar apenas conocido como Compass» Bluff «, dijo Boero.» Dijeron: ‘Aquí, estamos presentando una nueva dignidad para la lista que ajusta la ansiedad que está en los derechos de su vendedor de viviendas y campeones de privacidad’. Pero no le da a la brújula lo que quiere, que es un control completamente continuo sobre su lista «»
En un comunicado, el CEO de Compass, Robert Refkin, dijo que el anuncio de NAR era «pequeño paso en la dirección correcta».
Refkin dijo: «MLSS no debe restringirse a cómo los propietarios de las viviendas comercializan sus hogares». Sin embargo, con la ayuda de los nuevos «servicios de múltiples listas» «exentos», reduce su riesgo legal y los propietarios logran más preferencias que necesitan y merecen «.
Boero no cree que la pelea haya terminado. «Probablemente lo hace aún más intenso», dijo.
Mientras tanto, la brújula dice que ha tenido éxito al aliviar la política de listado en muchos lugares. En una llamada de febrero, Refkin dijo que no se aplicaba a aproximadamente la mitad del mercado que operaban.
La semana pasada, antes de la decisión, la compañía envió un correo electrónico a la MLS local para que los agentes no reflejen los días de sitios web de sindicación de apertura del cliente como Jillo y Realtors.com y la historia o mercados de ningún cambio de precio de propiedad. El correo electrónico fue reportado por primera vez por el notorio Rob del boletín de bienes raíces. No hacerlo se abrirá a su «responsabilidad».
Refkin dijo: «El CEO de la MLS apreció gradualmente la responsabilidad que enfrentan al aplicar esta política competitiva».
Los listados privados, que también se conocen como la lista de bolsillo, son el área de la bahía más caro que vende «fuera del mercado» en el nuevo niño de nueve años, y representan una pequeña fracción de ventas totales en la región, aproximadamente el 3%, estima Redfine.
El año pasado, la brújula comenzó a asesorar a los proveedores no solo con un valor de alta red ni dispellido para comenzar con una lista personal. Un análisis del Grupo de Noticias del Área de la Bahía en la lista de Compass.com en enero mostró que San Francisco, Santa Clara, Aladda, Contra Costa y San Meta también tenían un total del 8% de su lista personal de condados.
Otros corretros, incluidos Coldwell Banker y XP Real, tienen su propia red de listas exclusivas, aunque tienen la presencia de la región de Bay.
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