Con la lucha por regresar del Bazaar de Silicon Valley Office Market, Santa Clara está tratando de ver un pivote detrás de una enorme mezcla de un gran pueblo mixto, lo que potencialmente ajusta los lugares de oficina para el uso industrial de almacenes y centros de datos.
La mayoría de los 240 acres del estadio Levi están ubicados al costado de la carretera propiedad de la ciudad, las compañías relacionadas están tratando de construir más de 9 millones de pies cuadrados de nuevas casas, tiendas, restaurantes, hoteles y oficinas en anticipación de convertirse en un centro de entretenimiento regional.
Sin embargo, el proyecto, aprobado por el Ayuntamiento de Santa Clara en 2016, enfrentó varios retrasos inesperados, incluidas las demandas de la ciudad de San José, mientras que una vez que los costos de construcción y los desafíos regulatorios se incrementaron para remediar una parte del vertedero. Las últimas quaderías, un mercado de oficinas estancados donde las tarifas de vacío son de aproximadamente el 16% en el valle de Silicon y más en lugares como los suburbios de San José, han hecho más desafíos para un proyecto que aún no se ha sacudido en el terreno.
El martes por la noche, el consejo aprobó una nueva alternativa para la mega desarrollo que podría resolver algunos de sus problemas. En lugar de crear alrededor de 4 millones de pies cuadrados de oficina en el noreste del proyecto, los relacionados quieren establecer 1.6 millones de pies cuadrados de la industria o el espacio de producción. Se espera que las oficinas se muevan en parte del proyecto conocido como el centro de la ciudad, el corazón del desarrollo que actuará como la raíz de entretenimiento original.
Nicholas Vanderbom, el director de operaciones de California, dijo al consejo que el nuevo plan se adaptaría a su mercado cambiante, lo que dijo que más espacio exigía el uso de la producción y el uso industrial, incluidos los centros de datos.
«También pensamos que la integración de la oficina en el centro de la ciudad eventualmente ayudará a nuestra viabilidad, porque este es el tipo de oficina que es cierto», dijo. «No es un campus de oficina hoy, es el centro de la ciudad, una mezcla mixta donde la oficina arriende el espacio de la oficina, ya sea Santana Row o en el centro de Sunwal».
La aprobación del nuevo esquema para el abogado le da al desarrollador más flexibilidad para avanzar en un mercado de desarrollo desafiante. Si las condiciones están en demanda nuevamente en el espacio de turno y oficina, los relacionados pueden continuar con el plan anterior aprobado en 2016.
El vicepresidente ejecutivo relacionado, Steve Aymar, dijo: «Esperemos que dentro de seis meses, dentro de un año, comenzaremos a regresar a un mercado de oficinas, comenzaremos a regresar a un mercado hotelero». «Sucedió antes y creemos que volvería a suceder. Queremos estar allí para aprovecharlo».
La alcaldesa de Santa Clara, Lisa Gilmore, calificó el nuevo plan «respuesta activa al mercado exigente» y dijo que espera que ayude al desarrollo del centro de la ciudad de la visión.
«Con este proyecto terminaremos el rompecabezas de trabajo en vivo que ha estado funcionando durante décadas», dijo.
No todos en el consejo fueron corregidos por nuevos cambios, votando por el miembro del consejo Raj Chahal, Kevin Park y Sudes Jain el martes.
Además de los planes adicionales, el Consejo aprobó la enmienda al Acuerdo de Desarrollo, que incluye el crecimiento del porcentaje de viviendas asequibles debe estar de 10% a 15% de la unidad total y profundiza el nivel de ingresos medios del 120% al 100% al 100% – Ingresos anuales para cuatro familias de cuatro familias.
Acuerdo de desarrollo: un acuerdo de 30 años que permite que el proyecto se construya en fases, la ciudad también determina algunas tarifas recibidas de los desarrolladores. Retrasos y posibles pivotes, Chahal dijo que la ciudad era «tratar de obtener un mejor dólar por el valor de nuestra tierra».
«La tierra somos todos nosotros, todos los residentes», dijo. «Si existe tal oportunidad, podemos hacerlo, si obtenemos el beneficio de cambiar la zonificación del espacio de la oficina del desarrollador, deberíamos obtener más».
Jain, quien ha presionado a la ciudad para que adopte una política más ecológica, necesita que cualquier centro de datos relacionado con el sitio utilizará electricidad 100% libre de carbono, esta es una propuesta que fue filmada por la mayoría del consejo. Santa Clara se ha convertido en un centro de centros de datos durante años; en este momento, más de 5 centros de datos ahora toman alrededor del 60% de su compañía de servicios públicos Silicon Valley Power.
«Esta ciudad nunca ha sido un problema para mí», dijo Jain sobre la demora. «» Todos ven que los centros de datos se están convirtiendo en un gran problema para el cambio climático y los efectos de carbono de los centros de datos son abundantes.
