Las compañías de datos de bienes raíces y los agentes locales de bienes raíces dicen que los precios de las viviendas se venden más rápido que el año pasado, aunque el mercado enfrenta desafíos con altas tasas de interés y crisis de seguros en curso en el estado.
Según la compañía de bienes raíces en línea Redfin, una casa de Valizo en febrero fue de $ 537,000 en febrero, fue de 5.6 por ciento en febrero y tardó menos días en vender una casa.
«El vendedor comprado en el Valizo continúa más que el mercado, pero este es un mercado mejor», dijo Jenny Kastaneda, presidenta de la Asociación Solao de Realta.
El agente dijo que su número se combinó con Redfin, que tiene un precio medio de $ 537,000.
«La demanda sigue ahí y mis datos me muestran que las casas se venden dentro de los 32 días que es el mediodía del mercado y ha bajado del año pasado».
Si el número de días en el mercado disminuye, sus casas se venden rápidamente.
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El viaje salvaje comenzó en el mercado inmobiliario del Área de la Bahía en 2020, cuando la tasa de interés hipotecaria bajó por el histórico Tihasik.
En 2022, el aumento en la tasa de interés dramática eliminó el aire de la venta del mercado, porque cuando aumentan las tasas de interés, el pago mensual de la hipoteca también aumentará. Las tasas han ido entre aproximadamente el 3 por ciento al 7 por ciento en 10 meses. La tasa hipotecaria durante 30 años de préstamo estable ahora está por encima del porcentaje de porcentaje.
Las tasas de interés más altas deben pagarse mensualmente en los propietarios de viviendas, por lo que a menudo actúan como resistentes a comprar una casa, ralentizan el mercado.
Por ejemplo, si alguien compra una casa a un precio medio actual, $ 537,000, si realiza el pago inicial del 20 por ciento, probablemente pagará alrededor de $ 2575 por mes, según las estadísticas de Castaneda. Es un salto que puede mantener la casa lejos de su límite de precios.
«Agregue impuestos a la propiedad y seguro y ahora cuesta $ 3301», dijo Castanada.
Otra carga de gastos: cualquiera que haya comprado una casa en el estado (o propiedad) probablemente pagaría más por el seguro de hogar.
La industria de seguros de hogares de California no estuvo en buena forma por un tiempo, pero el incendio de Los Ángeles también exacerbó el problema debido a miles de millones de dólares que exigían nuevos seguros. Según Tom Atwood y Jenny Calcheny-Terk de Valiso Insurance Associates, las primas para los propietarios de Valizo pueden aumentar más del 30 por ciento.
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Por lo tanto, es un buen síntoma que a pesar de estos desafíos, los precios están terminados, dijo Kastanada.
El agente inmobiliario menciona: «Actualmente estamos en mediados de la primavera y una temporada ocupada para la venta de casas de primavera» «
Es causada por una combinación de razones que hacen la actividad del comprador y se mueven antes del verano a medida que se deriva del invierno e intenta moverse antes del verano, y el clima en la primavera y los largos días facilitan la caza y el movimiento.
«Esta es la época principal del año para vender la casa», dijo Castaeda. «Y un gran lugar para alojarse en el Valizo».
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