Hay más casas en el Área de la Bahía que el verano pasado, pero los compradores no solo mordieron.
A lo largo de las nueve regiones del condado, las ventas de viviendas fueron lentas en junio, la industria de bienes raíces canceló la esperanza de que 2025 finalmente pudiera ser el año del mercado que se recuperó de la recesión de tres años.
Los vendedores se están volviendo desesperados, han comenzado a reducir los precios. En los condados de Coasta y Aladda, el precio cayó en un junio en cada tres casas a la venta. Según los datos de Redfin, fue en el condado de San Mateo y el condado de Santa Clara cada dos hogares.
La agente inmobiliaria con sede en Berkeley, Victoria Tasang, dijo: «Si usted es un vendedor y piensa que el número que obtiene en 2022 es lo que obtendrá hoy, se sentirá decepcionado».
La agente con sede en San José, Jill Toller, dijo: «Los vendedores se están centrando en dónde estaba el mercado hace unos años y los agentes les advierten que el mercado no lo es». «Si no recibimos la oferta, necesitamos mantener nuestra casa a un precio separado».
Esto significa que los compradores ahora tienen el poder de discutir más a fondo, si está dispuesto a consumir estabilidad.–Alto precio.
Aunque los precios son menores que los mejores en abril de 2022, la epidemia es mucho más alta que antes, según los datos publicados recientemente Asociación de Agentes de Bienes Raíces de CaliforniaEl precio de venta medio de una sola familia en las nueve regiones del condado fue de $ 1.4 millones en junio, lo que tampoco cambió desde el mismo tiempo el año pasado. Midian Home con un precio de $ 940,000 en el condado de Costa, $ 1.3 millones en el condado de Aladda, $ 1.7 millones en San Francisco, $ 2.2 millones en el condado de San Mateo y $ 2.1 millones en el condado de Santa Clara.
Los datos de junio generalmente reflejan la compra decidida en mayo o abril, que está cerrada en cualquier momento de junio.
Precios altos y tasas hipotecarias por encima del 6,5%, muchos Área de la Bahía llevaron la propiedad de la vivienda a los compradores. El presidente de la Reserva Federal está presionando a Jerome Powell para reducir las tasas de interés en el presidente Trump, aunque el banco central es ampliamente Espere dejar la tarifa Cuando se encuentran en los próximos días, el lugar, como la Fed, muestra constantemente la inflación.
El miércoles en las redes sociales, Trump culpó al mercado inmobiliario perezoso con Powell.
«En nuestro país, la vivienda se queda atrás porque Jerome ‘Too Tarde’ Powell se negó a reducir las tasas de interés», publicó. «Las familias están siendo heridas porque las tasas de interés son demasiado altas».
La operación de presión del presidente es extremadamente inusual, y la Reserva Federal ha planteado preguntas sobre si la libertad puede salvar la independencia del poder ejecutivo.
Las tasas hipotecarias están relacionadas con la tasa de interés de la Fed, pero no está directamente vinculada a ella.
Para mantener el área de la Bahía Midian por debajo del 20% en el hogar, la tasa del 6.5% para una hipoteca de 30 años se traduce en $ 7,439 de pago mensual, cuando la tasa de epidemia era solo del 3% cuando la epidemia era solo del 3%.
Esto está tomando tiempo para encontrar la propiedad correcta de aquellos que pueden comprar este pago mensual más alto.
Toller dijo: «Los compradores preferían: desean una casa que se mueva y se aclare», dijo la herramienta.
Aconsejó a los compradores que tengan cuidado con los descansos clásicos utilizados por los agentes inmobiliarios: «Casarse con la casa, dar la tarifa a la tarifa».
Toller dijo: «Compre la casa que pueda pagar». «No hagas sobrepando».
Para llevar una casa, algunos compradores recurren a soluciones creativas, como dividir los gastos con un amigo.
El arquitecto Craig Wara (1) y su amigo Eduard Lucas decidieron buscar casas juntas a principios de esta primavera. Su agente Tasang ayudó a encontrar un condominio de tres niveles en el distrito de Soma de San Francisco. Esta fue la primera casa que vieron y decidieron tener una oferta para pedir algunos sobre los beneficios de un mercado competitivo.
Combinando sus ahorros, los amigos pudieron mantener el pago inicial del 40% juntos en el hogar, lo que también ayudó a ahorrar sus gastos hipotecarios mensuales. Juntos pagan $ 3,700 por su hipoteca: el precio que pagaron cuando alquilan juntos.
«Cuando compré una casa en el Área de la Bahía en 2018, el clima es más cómodo», dijo Wara, quien llegó a casa en mayo. «Especialmente para el condominio, hemos visto muchos listados en el mercado».
En todo el Área de la Bahía, el inventario ha aumentado en un 35% en comparación con el mismo período del año pasado, mostrando datos de automóviles.
Los compradores no saltan a casa rápidamente al elegir más opciones. El período medio en el mercado ha aumentado en 20 días durante 14 días en junio pasado.
«El mercado siempre es lento en el verano», el agente ubicado en Berlingom dijo Cassie Sternsmith. «No solo estamos viendo ese movimiento».
