El mercado inmobiliario de Texas está experimentando una corrección significativa, que funciona con una combinación de demanda en el extranjero, una demanda reducida y problemas interminables asequibles.
«Tenemos que hablar sobre Texas. La lista en abril de 2025 llegó a 123,000. 53 por ciento más alto de lo habitual. Y los precios ahora están disminuyendo en todo el estado», el jueves, el analista de bienes raíces Nick Gellley y el CEO de la aplicación de revención de la Aplicación de Revención en Twitter el jueves.
Advirtió que Texas es ahora el cuarto mercado inmobiliario más exagerado en los Estados Unidos de América.
Newsweek El viernes, Texas contactó a la Oficina de Desarrollo Económico y Turismo para comentar por correo electrónico fuera de la hora regular de la oficina.
Por qué es importante
El Texas ha experimentado un gran auge de la migración durante la epidemia, atrayendo a nuevos residentes prometiendo la asequibilidad, el espacio y los bajos impuestos. En 2022, la migración nacional neta trajo 222,100 nuevos residentes al estado. Sin embargo, para 2024, este número ha disminuido en 85,200, ha disminuido en un 62 por ciento, según Gerly.
Además, Texas lideró al país en el edificio de la vivienda, emitió el 5 por ciento de los nuevos permisos de vivienda del país en 2021. Sin embargo, el crecimiento de la población ha disminuido y la alta tasa hipotecaria bloquea a los compradores potenciales, lo que resulta en una mayor oferta como resultado del aumento de los precios en grandes áreas metropolitanas como Dallas, Houston y San Antonio.
Saber que
Georley argumentó que el crecimiento del inventario de viviendas fue impulsado principalmente por tres razones: una ola de reconsideración del hogar recientemente construida, disminución de la inmigración en el estado y a un precio fuera de un número creciente de locales.
«Los valores han disminuido en -0.7 por ciento en comparación con el año pasado y a mediados de 2022 ha disminuido en -1.6 por ciento», escribió a X -X -Ageded, agregado a una publicación separada. «La demanda del comprador está disminuyendo, y la lista continuará aumentando»
Según los datos de Norda Real Estate Investment, se espera que 31 casas en la región metropolitana de Texas caigan a fin de año. Se espera que Austin, uno de los mercados de hoja dura, experimente una reducción del 0.4 por ciento de los precios de la vivienda en octubre.
La ciudad también vio una disminución del 20.4 por ciento en los valores del pico desde el 20,4 por ciento superior, «Esta es la mayor corrección de Estados Unidos en ese período de tiempo».
Foto de Newswick/Getty Fig
Daño más grave esperado en pequeñas ciudades en Texas: Pekos verá una disminución del 9.5 por ciento en octubre, cuando el Japata puede disminuir el 7.2 por ciento y el precio de la casa en el agua de la suite puede disminuir en un 6.9 por ciento.
Según Zerley, generalmente con los pagos hipotecarios e fiscales ahora sigue siendo un tema importante con los pagos generales de hipotecas e impuestos, significativamente por encima del 23 por ciento del promedio histórico tihásico.
Como resultado, la venta se ha vuelto lo suficientemente lenta. En febrero, se vendieron 21.892 casas en todo el estado; se redujo al 6.2 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior. El tiempo promedio de una casa en el mercado también ha aumentado en 75 días.
El Banco de la Reserva Federal de St. Louis informa la lista activa de 105,867 en Texas en febrero. Los datos de Redfin han mostrado imágenes más grandes: 151,335 casas para la venta, que han aumentado en un 16 por ciento en comparación con el año anterior.
Según los ingresos, la lista de Austin ha aumentado en un 16,4 por ciento año tras año. En el condado de Travis, el número de viviendas en venta ha aumentado en un 12,2 por ciento, y el condado de Williamson ha aumentado en un 16 por ciento. El condado de Heis lideró este entusiasmo con un aumento del 24.7 por ciento en la lista disponible.
A pesar del aumento en la oferta, los ingresos le dieron a Austin un puntaje de precio de la vivienda de 34/100. «Si no ocurre un cambio estricto, es probable que el precio de los precios de la vivienda de Austin disminuya aún más en 2025, se ha convertido en un mercado completo de compradores», dijo la compañía.
Lo que la gente dice
El fundador de Norda Real Estate Investment, Marco Sunterlli, escribió en un informe en febrero: «El mercado inmobiliario de Texas actualmente presenta una imagen mixta. El tercer trimestre termina en una nota positiva con el aumento en la venta de la casa, los otros indicadores se muestran un poco más lentos después del mercado final de los últimos años … Creo que el mercado de viviendas de Texas analizará los más equilibrados y los próximos años verán alguna trayectoria de crecimiento lento».
Escrito en Nick Jerley X. CEO de la aplicación Reventor: «Podría ver una corrección del 15-20 por ciento en las tarjetas, especialmente si había alguna recesión en la industria del petróleo. Los precios del petróleo redujeron $ 57/barril, y es una capa que es problemática para la economía de Texas. Muchos operadores locales detienen la producción cuando es más barato.
El economista de Redfin, Chen Zhao, dijo antes Newsweek: «Los compradores de mercados de Belt Belt débiles como Florida y Texas pueden discutir el mejor contrato y tener la selección máxima (este año). El inventario en otros mercados será bajo y habrá menos espacio para la discusión» «
Después
Gellley predice que los precios de Texas en Texas podrían reducir el 4 por ciento adicional en todo el estado en comparación con el próximo año. Sin embargo, se espera que los desafíos asequibles continúen para 2021. «Aún así, el mercado de Texas probablemente será evaluado en aproximadamente un 10-12 por ciento para fines de 2021», agregó que disminuye más lentamente hasta 2026.
Aunque los precios bajos finalmente pueden beneficiar a los compradores locales, el camino de mercado más equilibrado es incierto. «Mientras Texas siga siendo tan innecesario para los compradores locales, luchará contra el mercado», advirtió Georley.
