Según el analista inmobiliario Nick Gurley, el mercado inmobiliario estadounidense «se verá afectado por un importante cambio demográfico», ya que se espera que el número de muertes en el país supere el número de nacimientos en 2033.
Esta sombría predicción proviene de un informe publicado por la Oficina de Presupuesto del Congreso (CBO) a principios de este año, que también decía que la tasa de crecimiento de la población de Estados Unidos disminuirá en las próximas tres décadas, al 0,2 por ciento entre 1975 y 2024, en comparación con un 0,9 por ciento informado.
Semana de noticias Gurley fue contactado por correo electrónico el lunes, fuera del horario comercial habitual, para solicitar comentarios.
¿Por qué importa?
Durante décadas, el país ha enfrentado una escasez crónica de viviendas, con inventarios relativamente estables y ni siquiera a la altura de la creciente demanda de los compradores. Las generaciones más jóvenes, en particular, han luchado por poner un pie en la escalera inmobiliaria, incapaces de ganar guerras de ofertas con compradores mayores y más ricos e incluso incapaces de ahorrar lo suficiente para depositar el dinero necesario para el pago inicial debido al aumento de los costos de la vivienda.
Los expertos creen que los desafíos actuales a la propiedad de vivienda –incluidos los altos precios de las viviendas, las tasas hipotecarias, los impuestos a la propiedad y las primas de seguros del hogar– están obligando a muchos estadounidenses a retrasar el tener sus propias familias, exacerbando el problema de la disminución de las tasas de natalidad.
que saber
Para Gurley, fundador y director ejecutivo de la plataforma de análisis inmobiliario Reventure App, este cambio demográfico podría alterar profundamente el mercado inmobiliario de EE. UU., provocando una reducción permanente de la demanda y un aumento del inventario disponible.
Según Gurley, más muertes que nacimientos en EE.UU. para 2032-33 «reducirán estructuralmente la demanda de compradores de vivienda, ya que la disminución de los nacimientos y la formación de familias reducen la necesidad y el impulso de los jóvenes de comprar una casa». Mientras tanto, habrá más inventario en el mercado, «a medida que más y más muertes y el envejecimiento de la generación del baby boom aumenten el inventario», dijo Gurley. Escribió en X.
Freddie Mac estima que, para 2035, el país tendrá alrededor de 9 millones menos de hogares propietarios de viviendas de la generación del baby boom, una disminución que conducirá a un aumento significativo del inventario en el mercado estadounidense.
«Esto probablemente tendrá un efecto inflacionario y/o deflacionario en los precios de las viviendas a largo plazo», dijo Gurley, lo que esencialmente hará que sea más barato comprar una casa en todo el país.
Los efectos de este cambio demográfico, dijo Gurley, se sentirán en todos los estados, desde California hasta Florida, sin importar cuán fuerte sea actualmente el crecimiento demográfico. Pero algunas áreas «sentirán el dolor pronto», afirmó. Florida, por ejemplo, ya está experimentando una contracción orgánica, con un 4 por ciento menos de nacimientos, informó.
Menos niños en el país también cambiarán el tipo de vivienda que buscan los estadounidenses, dijo Gurley.
«La razón es la siguiente: una de las principales ventajas relativas que ofrece comprar una casa frente a alquilarla es el espacio y la estabilidad que proporciona para formar una familia.
Entonces, si menos personas están formando una familia, o buscan formar una familia, habrá menos demanda de casas de 4/5 dormitorios que tengan 3000 pies cuadrados (pies cuadrados). Y por eso la demanda para comprar es menor”, dijo.
Por otro lado, la demanda de viviendas más pequeñas para comprar puede aumentar. «En general, los vecindarios estilo McMansion probablemente no se alquilarán bien según las tendencias demográficas actuales», dijo Gurley.
lo que dice la gente
Gerli escribe en X sobre el cambio demográfico entrante: «Muchos participantes del mercado inmobiliario están ignorando este tema, como si no proporcionara una perspectiva positiva para los precios de las viviendas, y todavía faltan entre 6 y 7 años. Sin embargo, los compradores e inversores serios deberían profundizar y comprender cómo afectará el descenso demográfico a su zona».
Un informe de la CBO publicado a principios de este año decía: “Según las proyecciones de la CBO, el crecimiento demográfico generalmente se desacelera en los próximos 30 años, de un promedio de 0,4 por ciento anual entre 2025 y 2035 a un promedio de 0,1 por ciento entre 2036 y 2055. La inmigración neta se convierte en una fuente cada vez más importante de crecimiento demográfico.
«Sin inmigración, se prevé que la población se reducirá ya en 2033, ya que las tasas de fertilidad serán demasiado bajas para que una generación pueda reemplazarse a sí misma».
¿Qué pasa después?
A medida que la población estadounidense envejece, el futuro de la población estadounidense dependerá en parte de la inmigración procedente de fuera del país. El informe de la CBO afirma que la inmigración neta representará el crecimiento de la población estadounidense entre 2033 y 2055.
Gurley reconoció que «las cosas pueden cambiar» en las próximas décadas y que el ocaso demográfico del país no es un hecho.
«Nótese que en las décadas de 1940 y 1950 en Estados Unidos hubo un baby boom masivo, con una tasa de fertilidad que aumentó un 56 por ciento en dos décadas», escribió en X.
«Parte de esto fue un regreso a la normalidad después de la Gran Recesión. Parte de esto fue social. ¿Podría volver a suceder algo como esto? No lo sabemos con certeza», dijo. «Sin embargo, las tendencias actuales indican una continuación de la desaceleración de los nacimientos».
