Un video sobre la decisión de un propietario de Texas de devolver el depósito de seguridad completo a un inquilino, a pesar de tener carteles de «desgarro» en su propiedad de alquiler, se ha vuelto viral en TikTok.
Carissa Reese, una propietaria de 28 años que ha sido inversionista en bienes raíces durante tres años, compartió el video desde su cuenta de TikTok. @carissareese1. El vídeo ha obtenido más de 3,5 millones de visitas desde que se compartió el 11 de noviembre.
En el clip, Reese documenta el estado de su propiedad de alquiler después de que un inquilino se muda y explica por qué decidió no retener el depósito. «Devolví a mis inquilinos el depósito de seguridad completo porque, para mí, fue una decisión exitosa», dijo Reese en el video. Las imágenes lo muestran limpiando ventiladores de techo y realizando otros «mantenimientos normales» de la casa, como pintar y reemplazar el marco de un tomacorriente.
Reese dijo Semana de noticias Que su propiedad de alquiler está ubicada en Houston y se alquila por sólo $2,000 al mes. «Es una casa de tres dormitorios, dos baños y una oficina independiente», dijo, «con un depósito de seguridad de un mes de alquiler».
Su decisión estuvo determinada por su propia experiencia como inquilino. «He sido inquilino durante cinco años y no me han devuelto ni un centavo de mi depósito de seguridad, (aunque) el apartamento en el que vivía no sufrió ningún daño, por lo que no puedo ser esa persona para nadie más», añadió Reese..
El enfoque de Reese surge en un momento en que muchos inquilinos enfrentan dificultades financieras. Un nuevo informe, Estado de la Vivienda de la Nación 2025, del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, dijo que el número de inquilinos agobiados por los costos (aquellos que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda y servicios públicos) alcanzó un récord de 22,6 millones en 2023 por tercer año consecutivo. El informe encontró que más de 12,1 millones de inquilinos están bajo severa presión y gastan más de la mitad de sus ingresos en vivienda.
‘Desgastes normales de uso’
En el vídeo viral de TikTok, Reese contrasta su propio historial de alquiler con la situación actual. «¿Alguna vez he dejado una propiedad en estas condiciones? No. ¿Alguna vez he recuperado mi depósito de seguridad? No. ¿Ha habido realmente algún daño en esta propiedad? No», dice.
Rees explica por qué no considera que ciertas marcas o cambios menores sean perjudiciales. «Me atacaron rápidamente en la casa trasera… pero no dañaron la propiedad», dice en el clip. «No tuve que salir a comprar paneles de yeso para reparar los agujeros. Los agujeros de los televisores son normales.
Continuó enumerando las áreas de la casa que no fueron afectadas. «Mis encimeras no están dañadas, los gabinetes de mi cocina no están dañados, mis electrodomésticos no están dañados, no están rayados, no están abollados, están funcionando perfectamente. Las ventanas están bien; no hay daños a esta propiedad», dijo Reese en el video.
Para Ridge, la limpieza y pintura posteriores al inquilino entran dentro de las responsabilidades estándar de rotación. «Para mí, limpiar y pintar es un mantenimiento normal», explica en el vídeo. «No importa cómo quede la propiedad, haré esas dos cosas para darle una sensación de frescura a los nuevos inquilinos».
Rees añadió que se requieren gastos mínimos para preparar la propiedad para el próximo inquilino. «Me costó 150 dólares poner en marcha esta propiedad, un cubo de pintura y algo de esfuerzo», dice.
Rees dijo que cree que es responsabilidad del propietario cuidar de los inquilinos. «Al mudar una propiedad de alquiler, creo que el propietario siempre garantiza una limpieza profesional de la casa, una nueva capa de pintura si es necesario, una puesta a punto del aire acondicionado (aire acondicionado) y una inspección eléctrica y de plomería para garantizar que la propiedad sea funcional y segura para el nuevo inquilino». «Para mí es importante ofrecer un espacio hermoso y habitable a mis inquilinos y al mismo tiempo proteger mi inversión».
También enfatizó que los comportamientos comunes de los inquilinos no deben considerarse daños. «Montar un televisor, colgar obras de arte o quitar la pintura de una tira de comando no es perjudicial, y eso es lo que hace que mi hogar sea un hogar para otra persona», dijo Reese.
En TikTok, Reese explica que la propiedad fue renovada pensando en el alquiler. «Renové esta propiedad, sabiendo que iba a ser una (propiedad) de alquiler; ese fue el truco», dice. «Mantuve puertas viejas, marcos de puertas viejos, azulejos de ducha viejos, compré el piso más asequible».
Añade que el desgaste con el tiempo es inevitable. «Si vas a ser propietario, debes saber que tu propiedad está sufriendo una paliza». «No le dieron una paliza. Ya tengo esta habitación como nueva».
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