Por segunda vez en seis años, la Pirámide Transamérica, la esbelta aguja que durante mucho tiempo ha sido la silueta definitoria del horizonte de San Francisco, está a punto de cambiar de manos nuevamente, una medida que subraya la actual fragilidad del sector inmobiliario comercial de la ciudad.
Una empresa conjunta liderada por el desarrollador Michael Shvo y Deutsche Finance America acordó vender la torre de 48 pisos y los edificios adyacentes a Yoda plc, con sede en Chipre. Bloomberg.
Las personas, que declinaron ser identificadas porque el acuerdo no se ha cerrado y los términos siguen siendo privados, no revelaron el precio. Esto sigue a la adquisición de la propiedad por parte de Shrovo en 2020 por unos 650 millones de dólares y a renovaciones que cuestan alrededor de mil millones de dólares al año.
A partir del fin de semana pasado, «la pelota estaba en el aire» sobre qué dirección tomaría la venta, dijo otra fuente. Crónica de ciencia ficciónDescribe la situación como «cambiando minuto a minuto».
Shvo, cuya firma ha llevado a cabo proyectos de alto nivel desde Manhattan hasta Miami, celebró una reciente victoria en el arrendamiento de Pyramid. Eso incluye alquileres de más de 300 dólares por pie cuadrado, un récord en la costa oeste, pero importantes tensiones financieras han eclipsado su cartera.
«La Pirámide Transamérica ha sido durante mucho tiempo un símbolo de la ambición y la resiliencia de la ciudad», dijo Shaw en un comunicado enviado por correo electrónico al medio. «Estamos orgullosos de fortalecer ese legado (física, financiera y culturalmente) y estoy seguro de que seguirá definiendo el horizonte y sirviendo a las generaciones venideras bajo su próximo guardián».
Los representantes de Yoda no respondieron de inmediato a una solicitud de comentarios. Deutsche Finance y el fondo de pensiones alemán que respalda la compra original declinaron hacer comentarios.
La ambiciosa compra de Shvo, estimada en unos 3.000 millones de dólares en activos trofeo, ha inquietado a sus partidarios de larga data, en particular a los inversores de pensiones alemanes que han advertido de una posible amortización de un acuerdo de participación a nivel nacional que supera los 1.000 millones de dólares.
Shwo se ha referido públicamente a sí mismo como su «orgulloso propietario», aunque no se ha confirmado el importe de su participación accionaria. A pesar de que Tiger Global consiguió un contrato de arrendamiento sin precedentes para un espacio de oficinas de 4.000 pies cuadrados a más de 300 dólares por pie cuadrado, su relación con el fondo de pensiones alemán Bayerische Versorgungskammer se ha vuelto tensa, según el Chronicle.
Se dice que el fondo reemplazó a Shwo como operador de Pyramid y otros activos de oficinas, algunos de los cuales ya se han vendido, después de no estar satisfecho con el desempeño de algunas inversiones residenciales y hoteleras en otros mercados.
BVK reveló que ha invertido alrededor de 1.900 millones de dólares en empresas inmobiliarias estadounidenses con Shwo y Deutsche Finance y advirtió que podría afrontar una pérdida de 1.000 millones de dólares debido a la debilidad del sector de oficinas, incluidas las propiedades en Chicago y Manhattan.
Si bien el fondo de pensiones dijo que las pérdidas representaban una pequeña porción de su cartera más grande, los miembros supuestamente buscan más transparencia y están considerando emprender acciones legales.
Las fuentes dijeron a The Chronicle que BVK había comenzado a solicitar propuestas de gerentes de oficina alternativos antes de detener abruptamente los esfuerzos a principios de este año. Shwo desestimó las sugerencias de tomar medidas enérgicas, calificó los informes de «completamente falsos» y comparó la controversia con distracciones de fondo, diciendo: «Todo es ruido, sólo conduzca».
Otros activos de alto perfil, incluido el histórico Raleigh Hotel de Miami y el desarrollo de condominios en Beverly Hills, ya han sido vendidos o reestructurados bajo presión financiera.
Las ventas recurrentes de Pyramid se producen en un momento en que el mercado de bienes raíces comerciales de San Francisco está en constante cambio.
La tasa de desocupación de oficinas de la ciudad está cerca de una de las más altas del país (aproximadamente 30% o más), incluso cuando el arrendamiento del sector tecnológico y la demanda impulsada por la inteligencia artificial ayudan a reducir la disponibilidad e impulsar la actividad de arrendamiento para fines de 2025.
A pesar del renovado interés y los focos de absorción positiva, el centro de la ciudad todavía muestra las cicatrices de la era de la pandemia. Los antiguos corredores de tránsito que alguna vez estuvieron llenos de personas que viajaban a oficinas han experimentado una caída en el tráfico peatonal, dejando muchos edificios antiguos perpetuamente vacíos por encima de las normas históricas.
