San Diego votó para prohibir el software el martes que dijo que las tarifas residenciales se estaban utilizando para criar ilegalmente.
La agencia del Ayuntamiento de Texas se dirigió al software utilizado por RealPage, que ha estado en el enamoramiento federal desde agosto cuando la administración Biden presentó un caso incredulario en su contra. El poder judicial ha afirmado que el algoritmo del software permite a los propietarios alinear los precios de los propietarios, evitar la competencia y mantener la tarifa alta.
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San Diego, de 8 a -1 votos, se une a otras ciudades con Berkeley, San Francisco y Miniapolis. RealPage ha demandado a Burkeley, el federal está luchando contra el litigio y su software no ha negado el caso contra otras ciudades.
En una conferencia de prensa antes de la votación, el miembro del consejo Shan Aloe-Rivera dijo: «Este software proporciona información privada de cómo el software debería ser competitivo para rivalizar a los propietarios».
El abogado de RealPage, Michael Semco, dijo al consejo que simplemente proporciona el análisis del mercado de alquileres el consejo del precio y menos del 40% de sus clientes reciben asesoramiento.
«No alquilamos», dijo. «La única forma de obtener un alquiler bajo es hacer más viviendas. Creo que la ordenanza es muy amplia, invita a ser oscurecida y verificada».
RealPage recibe varios millones de datos de apartamentos, de cientos de propietarios, para asesorar al usuario sobre lo que un inquilino cobrará. Los propietarios aún pueden determinar las marcas fuera de la construcción de otros apartamentos o para determinar las ofertas competitivas en otros sitios web complejos y determinar qué cobrar. El argumento legal contra la realización real es que debe ser información confidencial de las agencias de gestión de bienes raíces, como un propietario está cobrando exactamente qué, en lugar de ver el alquiler publicado en los sitios web, y alentar a múltiples propietarios a fusionarse con el precio.
RealPage niega las acusaciones conjuntas. Se dice que su software puede sugerir mantener los alquileres menos o planos. También establece que las ciudades están rompiendo los derechos de libertad de expresión de la compañía para asesorar a la tarifa que está prohíbe su software.
La experta en apartamentos Lucida Lily, quien consultó para varias agencias de administración de propiedades en el condado de San Diego, dijo a Union-Tribune a principios de esta semana Ella no usó realpage pero pero Preocupado por la ordenanza porque evita la recopilación de datos necesarios en el negocio. Dijo que se escuchó que los directores de la ciudad ni siquiera querían realizar encuestas de mercado para determinar qué se alquiló la ciudad en la región.
Lily dijo: “Es lo lejos que quieren llegar.
Alo-Rivera dijo que esta ordenanza no solo está dirigida a datos no comerciales, no lo mismo que los sitios de datos de viviendas públicas o las encuestas de mercado de alquiler como Redfin y Jillo. Dijo que trabajó en estrecha colaboración con el abogado de la ciudad para crear una ordenanza que no se extienda a Berkeley, lo que no definió claramente las diferencias entre no competitivas o no especies, datos y fuentes públicas. En la Ordenanza de San Diego, los Zamindars tienen una curva para usar los datos de 90 días -old (después de no proponer alquilar datos no nativos) de los Zamindars.
Argumentó que no era suficiente para que un caso le devolviera la amenaza al caso.
Alo-Rivera dijo: «No podemos controlar si las personas presentan un caso». «Lo que sé es que los grandes ejecutivos corporativos no me van a intimidar y amenaza con demandarnos para tratar de proteger a nuestros clientes».
La Ordenanza de San Diego dice que si un inquilino sabe que su propietario está utilizando el software de algoritmo, puede buscar hasta $ 1000 dólares. Lily dijo que es preocupante para los administradores de propiedades porque la ley está dirigida a comprar su software, al contrario de la parte posterior de la página real.
La ordenanza no menciona específicamente la realización real, solo se usan «dispositivos algorítmicos» para la tasa de alquiler, pero en el informe del personal, la página real se cita varias veces como una justicia de esta acción.
El Ayuntamiento de San Diego votó 4-1 en octubre para enmarcar una ordenanza en el software de alquiler del personal de la ciudad. Solo el miembro del consejo Raúl Campillo votó por la preocupación de que estaría en el camino de la acción en todo el estado contra las páginas reales o en todo el país. El martes, volvió a votar por un desacuerdo en solitario, esta vez quería asociar la subsección de la ordenanza debido a la preocupación por ciertos idiomas.
La ley se produce como el alquiler del condado de San Diego, como está plano durante más de un año. Real Estate Tracker Caster dice que la tarifa promedio en el condado en toda la habitación fue de $ 2,513 en un mes, aumentando un 0,6%anual a mediados de abril. Sin embargo, las tarifas del condado han aumentado significativamente desde el lanzamiento de la epidemia cuando el alquiler promedio era de $ 2,005 en un mes que representa ganancias del 25% en cinco años.
Alrededor de 50 personas estuvieron presentes en la reunión del consejo, casi todos estaban a favor de prohibir el software. Tomaron las señales que decían «dejar de arreglar precios» y «vivienda para todos».
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Alana Martinson, una organización senior que sirve en el Ayuntamiento de San Diego el martes. Estaba a favor de la prohibición del software de algoritmo de alquiler. (Philip Moller/The San Diego Union-Tribune)
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Alana Martinson, una organización senior que sirve en el Ayuntamiento de San Diego el martes. Estaba a favor de la prohibición del software de algoritmo de alquiler. (Philip Moller/The San Diego Union-Tribune)
Alana Martinson dijo con el servicio de los adultos mayores que la San Dieganas de bajos ingresos está sirviendo la forma en que su compañía está sirviendo para pagar la mayoría de sus alquileres de ingresos específicos.
«Los adultos adultos de ingresos estables son especialmente arriesgados para alquilar el alquiler», dijo. «Un crecimiento de 100 dólares basado en un algoritmo, no es las condiciones reales del mercado, puede ser desastroso».
La reciente graduada de UC San Diego, Nicole Lily, que ahora está trabajando con la organización sin fines de lucro liderada por la juventud, dijo que muchos de sus colegas abandonaron San Diego porque no podían permitirse vivir aquí.
«Nuestra sociedad y sus sistemas han ganado a las personas», dijo. «La corporación y los propietarios de Petuk encuentran un millón de formas de atrapar cada último dinero de los inquilinos. Una de sus nuevas técnicas utiliza algoritmos para inflar artificialmente nuestro alquiler».
RealPage enfrenta casos adicionales de generales de abogados en Carolina del Norte y California. Fiscal General de Carolina del Norte con la reunión del Ayuntamiento de San Diego Declarar un acuerdo Con un propietario, Cortland, que demandó a RealPage. La compañía ya no acordó usar el software. El caso de Carolina del Norte contra RealPage y otros cinco propietarios están funcionando.
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