Humanity Project es una residencia que ha podido comprar una casa en Novato para los supervisores de $ 5.2 millones asignados a la familia de $ 5.2 millones de supervisores del condado de Marine.
El condado ha cometido anteriormente más de $ 60 760,000 en el proyecto, por lo que la nueva asignación ha aumentado su contribución total a casi millones de dólares. El costo de este proyecto es de $ 84 millones, sigue siendo un gran fondo.
San Francisco, una gran humanidad independiente en San Francisco en Atlanta, Georgia, tiene más de $ 22 millones asegurados en financiamiento permanente y temporal y tiene $ 1.7 millones adicionales en la solicitud de fuentes públicas y privadas.
El director ejecutivo de Hubitat para la Humanidad, el Greater San Francisco, Maurin Sedonen, dijo que el costo estimado del proyecto ha aumentado en un 5% desde 20 años.
«Me está rompiendo el corazón», dijo Sedonen, quien culpó a este crecimiento por los gastos de construcción. «Tenemos que mantener toda la infraestructura, la carretera, el sendero, todo».
Excepto por la infraestructura de co-transmisión de gases eléctricos del Pacífico, el sitio de construcción de 1.6-carey está vacante, 8161 Redwood está en Blavdi. Buck Center Drive está justo en el norte. El proyecto estará adyacente al Dais en el Hotel.
El proyecto ha sido llamado para 23 edificios para que una a seis casas cada una. Para el condado de Marine, más del 5% de los ingresos medios del campo serán asequibles para las familias que ganen sesenta casas. Basado en el nivel de ingresos de 2024 y la tasa hipotecaria actual, que mantiene el precio de venta entre aproximadamente $ 467,063 y $ 689,554 para viviendas de bajos ingresos.
Los precios asequibles para las familias de ingresos medianos de otras 20 casas serán para los ingresos medios del 5% al 120%.
Lily Thomas, subdirectora de la Agencia de Desarrollo Comunitario del Condado de Marin, dijo a los supervisores antes de la votación del 15 de abril: «Esta es una oportunidad realmente única para invertir en familias de bajos ingresos a través de un modelo inusual de propiedad de una vivienda en casas asequibles».
Thomas también destacó el hecho de que cada casa tendrá de dos a cuatro habitaciones.
«La mayor parte de nuestro alojamiento es mayor, a menudo las familias intervontáneas no sirven, por lo que esta es una oportunidad única», dijo.
El vicepresidente de Hábitat para la Humanidad, Sydney Stone Stone, dijo que se llevaría una pequeña tasa de interés a una pequeña tasa de interés, y que los compradores de viviendas de bajos ingresos no tendrían que pagar ningún interés sobre sus hipotecas.
Stone dijo que el costo de comprar un precio bajo y un precio mínimo de las casas estará vinculada al 30% de los ingresos de los compradores y que no se requerirá el pago inicial por la humanidad. Los documentos a la propiedad garantizarán su asequible durante 99 años.
La asignación de $ 5.2 millones del condado vendrá de su Fondo Fiduciario de Vivienda. Novato ha asignado $ 800,000 a su fondo de vivienda asequible y $ 200,000 de sus fondos generales. Novato calculará las casas hacia su mandato estatal de crear 2,5 casas nuevas por 20.
La Marine Community Foundation ya ha donado $ 1.9 millones al proyecto desde 2019 y acordó pagar $ 5 millones ND por la humanidad.
El Hábitat para la Humanidad también espera recibir asistencia del Programa Calhom en el estado, que dona para los cascarrillos de los primeros tiempos a las agencias públicas locales y la falta de fines de lucro, y la compañía está solicitando $ 2 millones del programa de vivienda asequible, que se financia a través del sistema federal de bancos de préstamos hipotecarios.
El supervisor Eric Lusan dijo: «El supervisor Eric Lusan dice:» Estoy realmente contento de ver el proyecto que apoyó el proyecto mientras servía en el Ayuntamiento de Novato antes de ser elegido supervisor. «
«Lo único del modelo de hábitat es el elemento de propiedad y equidad», dijo Lusan. «Queremos avanzar en todo el condado de la vivienda, la correcta combinación de propiedad con el alquiler y la equidad es realmente la clave».
Los compradores obtendrán un rendimiento en su inversión, no se les permitirá vender su propiedad a la tasa de mercado. Deben venderse a otro comprador digno de ingresos a precios asequibles que sean compatibles con la residencia de la fórmula de reventa de la humanidad.
«No obtienen la equidad del mercado, no», dijo Sedonen. «Pagan cada dólar con sus intereses hipotecarios y pagan un poco más sobre la base del índice de precios del cliente».
Según un informe de la Oficina de Planificación del Condado, el Proyecto Novato «ha tratado de resolver barreras sistémicas al proporcionar viviendas accesibles en el caso de alta gama».
Sedonne, sin embargo, dijo que la decisión sobre quién se le permitió comprar una casa sería tomada por la lotería, aunque se realizaría «marketing reconocido» para estimular la aplicación.
«Es ‘positivo’ porque solo publicamos información», dijo. «Estamos tratando de confirmar que las personas que han sido encerradas en la propiedad de la historia son institucionales y étnicamente. Queremos asegurarnos de que estamos apuntando a estos grupos».
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