El número de propiedades vendidas en California durante los últimos tres años fue un 24% menor que en el mismo período antes de la Gran Recesión, lo que generó temores de una crisis en todo el estado.
Según cifras del proveedor de datos inmobiliarios Atom, se vendieron 954.423 propiedades en el Estado Dorado en 2023-25, frente a 1,25 millones en 2007-2009.
Eso significa que el ritmo de compra de viviendas en California se ha desacelerado en un 24% en los últimos tres años desde la apocalíptica crisis inmobiliaria que inició la Gran Recesión.
El ritmo de ventas de California en los últimos tres años es un 31% más lento que en los 18 años anteriores, mientras que la caída a nivel nacional fue del 6%.
Pero aunque el valor medio de las propiedades en todo el estado cayó un 55% (de unos 600.000 dólares en 2007 a aproximadamente 275.000 dólares en 2009), los precios en realidad aumentaron en los últimos tres años. El columnista de negocios del Registro del Condado de Orange, John Lansner, informa.
El precio medio de la vivienda en California aumentó un 9% entre diciembre de 2022 y diciembre de 2025, hasta los 710.000 dólares, sólo un 5% por debajo de su máximo histórico.
Cuando el mercado de hipotecas de alto riesgo colapsó, muchos propietarios de viviendas no pudieron encontrar un comprador y abandonaron sus casas después de las ejecuciones hipotecarias, mientras la Reserva Federal bajaba las tasas de interés.
A medida que las personas se vieron obligadas a abandonar casas que no podían pagar, el exceso de oferta provocó la caída del valor de las propiedades.
Pero el actual estancamiento mexicano en California se debe al efecto lock-in: los propietarios con tasas hipotecarias del 3% se niegan a vender y pasan a la nueva tasa del 7%, congelando el mercado.
Los vendedores que no están dispuestos a perder sus bajas tasas y los compradores que no pueden permitirse precios más altos se estancan en el mercado actual, manteniendo los precios altos porque el inventario es escaso.
Además de eso, el índice de asequibilidad para compradores por primera vez muestra que menos de un tercio de los hogares de California podrían calificar para una vivienda inicial en 2023-25.
Según estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, sólo el 30% de los hogares del estado califican, frente al 49% en 2007-09.
A principios de este año, las tasas hipotecarias a 30 años cayeron por debajo del 6% por primera vez desde 2022, lo que brindó un alivio potencial a los propietarios de viviendas.
Pero Lansner advirtió que es poco probable que se produzca una corrección rápida de los precios.
En los tres años transcurridos desde la Gran Recesión, las ventas de viviendas en California crecieron sólo un 8%, mientras que los precios de las viviendas se recuperaron un 15% hasta finales de 2012, según estadísticas gubernamentales.
