Comprar una casa en California La caída es muy diferente de la caída de las ventas del país.
Mi confiable hoja de cálculo busca pistas en 21 años de estadísticas de ventas de Atom, rastreando acuerdos cerrados en casas y condominios existentes y de nueva construcción. La profunda renuencia de los buscadores de casas a comprar en 2023 y 2025 se comparó con la fealdad de la debacle de 2007-2009.
Considere cuánto han caído las ventas a nivel estatal recientemente.
En California, se vendieron 954.423 en 2023-25, frente a 1,25 millones en 2007-09. Así, el ritmo de compra de viviendas fue un 24% más lento en los últimos tres años en comparación con la pesadilla inmobiliaria. Sí, hoy en día hay muchos menos compradores de viviendas que antes de la Gran Crisis.
Sin embargo, las ventas a nivel nacional de 12,4 millones en 2023-25 son un 13% más altas que las de 10,9 millones en 2007-09.
No es que los estadounidenses hayan estado comprando últimamente. Las ventas en Estados Unidos se han desacelerado un 6% en los últimos tres años en comparación con los 18 años anteriores. Sin embargo, California es un 31% más baja.
A continuación, consideremos los cambios contrastantes en los precios de la vivienda; observemos las diferencias en el contexto económico del mercado inmobiliario: desde la reciente agitación económica pospandémica hasta la crisis financiera mundial de 2007-09.
El precio medio de una vivienda de $710,000 en California en diciembre de 2025 es un 9% más alto que hace tres años y solo un 5% por debajo de su máximo histórico.
Curiosamente, el valor del país a fin de año de 372.000 dólares se produjo después de un aumento del 16% en tres años. Y fue un récord.
Estos precios recientes son muy diferentes de lo que ocurrió durante la Gran Depresión.
Los precios de California cayeron un 45% en los tres años que terminaron en diciembre de 2009. A nivel nacional, fue una disminución del 25%.
pago mensual
Ahora, hablemos de asequibilidad. Para empezar, pensemos en el aumento de las tasas hipotecarias.
Durante los últimos tres años, la Reserva Federal ha luchado contra el aumento de la inflación elevando las tasas de interés. La tasa hipotecaria promedio a 30 años de Freddie Mac aumentó al 7,6% desde el 6,3% a principios de 2023, y luego cayó al 6,2% en diciembre de 2025 cuando la inflación finalmente se enfría.
En la Gran Recesión, la Reserva Federal causó estragos económicos en todo el mundo. Las tasas de interés cayeron del 6,2% en enero de 2007 al 4,8% a medida que la crisis financiera se salía de control. En diciembre de 2009 la tasa era del 4,9%.
Finalmente, piense en el pago mensual estimado de la vivienda por un comprador típico.
Combine esos cambios de tarifas con cambios de precios y verá una diferencia clave en el clima de compra de viviendas entre los dos períodos.
La carga financiera de quien busca una casa en California ha aumentado un 4% en los últimos tres años, mientras que los pagos de la vivienda cayeron un 52% en 2007-09. A nivel nacional, los pagos han aumentado un 11% en los últimos tres años, después de caer un 35% durante la Gran Recesión.
Fueron los grandes descuentos los que pusieron a los buscadores de casas con ganas de comprar cuando se desarrolló la gran crisis.
Cabe destacar también la fuerte caída Índice de asequibilidad para compradores por primera vez De la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Este punto de referencia de costos muestra que, en promedio, el 30% de los hogares de California podrían calificar para una vivienda inicial en 2023-25, en comparación con el 49% en 2007-09.
¿Nacionalmente? El 54% podía permitirse el lujo de comprar recientemente, frente al 71% en la Gran Recesión.
¿Qué sigue?
¿Es el dolor del período 2007-2009 algún indicio de cuán rápido la compra de viviendas puede librarse de un golpe significativo?
Incluso con una asequibilidad dramáticamente mejor, la recuperación de los problemas de la Gran Recesión fue lenta.
Durante los siguientes tres años, las ventas en California aumentaron un 8% mientras que los precios de las viviendas se recuperaron un 15% hasta finales de 2012.
¿Nacionalmente? Las ventas cayeron un 4% mientras los precios subieron un 3%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
