desde los acantilados costeros Costa de Newport, California, EE.UU.Playa privada Isla Fisher, Florida, EE.UU.america Código postal más caro Hay muchas similitudes: propiedades en expansión definidas por la privacidad, vistas panorámicas y un raro grupo de compradores con presupuestos lo suficientemente grandes como para permitirse precios de ocho cifras.
este es un economista agente inmobiliario.com® Recientemente identificó las 10 comunidades más caras en los EE. UU. Para hacer esto, se centraron en áreas que tenían al menos 30 listados activos en enero. Entre los códigos postales calificados, clasificaron el mercado según el precio de lista medio. Si bien el precio medio de cotización fue el mismo en los dos mercados, la mediana de los metros cuadrados fue el factor determinante.
«Un análisis de datos reciente muestra que la entrada a estos 10 principales exclusivos ahora comienza en $5,5 millones, lo que coloca a estas comunidades en una categoría completamente separada incluso del mercado de lujo más amplio», dijo Anthony Smith, economista senior de Realtor.com.
Para ponerlo en contexto, las tarifas de entrada a este nivel de élite están reservadas para aquellos con mucho dinero: mudarse a uno de los códigos postales más caros cuesta aproximadamente cinco veces el umbral de lujo actual de 1,2 millones de dólares.
Y aunque los mercados que encabezan la clasificación siguen cobrando sumas de ocho cifras, el punto de entrada en enero cayó por debajo del máximo de 5,9 millones de dólares registrado en julio de 2025.
Como señala Smith, el contraste es marcado: si bien sólo el 12% de los listados en todo el país tienen un precio superior a $1 millón, esa proporción es cercana al 100% en los códigos postales más caros, donde un millón de dólares es apenas suficiente para poner un pie en la puerta.
¿Quién entra y quién sale?
California Newport Coast está en la cima, con seis de los 10 primeros lugares. Malibú, CA, ha caído desde julio, cayendo al puesto 11.
Smith explicó que después de que los mortales incendios forestales del año pasado dañaran el enclave costero, el interés de los compradores cayó un 46% en comparación con el verano.
«Esta disminución refleja cambios en el inventario impulsados por los incendios forestales, Con más listados que representan el valor de la tierra u oportunidades de reurbanización en lugar de propiedades de lujo llave en mano.» dijo el economista.
Sin embargo, dos nuevos códigos postales ocuparon el primer lugar en la clasificación de enero: Newport Beach, CA, y Paradise Valley, AZ.
Código postal: 92657
Precio de lista medio: 12,5 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 5,552
En un cambio importante con respecto al verano de 2025, Newport Coast, CA, ha quedado relegado Isla Fisher en Miami Beach Como el código postal más caro de Estados Unidos en enero de 2026.
Ubicada entre Corona del Mar y Laguna Beach y apodada la «Riviera del Pacífico», Newport Coast es el epítome de la vida de ultralujo. El enclave del Condado de Orange, planificado magistralmente, está salpicado de propiedades privadas en las laderas que ofrecen vistas panorámicas del Océano Pacífico. Además, la comunidad de alto nivel alberga el famoso Pelican Hill Golf Club y muchas tiendas y restaurantes exclusivos.
Código postal: 33109
Precio de lista medio: 11,98 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 3,790
Coronado como el vecindario más caro del país el año pasado, el precio medio de Fisher Island en enero fue de poco menos de $12 millones. Fisher Island, una comunidad de 216 acres ubicada en el extremo sur de Miami Beach, es famosa por su exclusividad inigualable, señala Smith, y señala que sus propiedades ofrecen un diseño mediano relativamente pequeño.
Anna BozovichA Miami-agente inmobiliario con base y su fundador Análisis Miamidijo a Realtor.com que el declive de Fisher Island no es una sorpresa para él, considerando que es un mercado inherentemente pequeño y de baja rotación.
«Cuando el volumen de transacciones anuales es limitado, una o dos ventas de trofeos pueden afectar materialmente el precio medio», afirma. «Funciona menos como un típico mercado de condominios y más como un entorno de preservación de activos privados».
Bozovich dijo que los perfiles de compradores en Fisher Island son una mezcla de 1 por ciento nacionales e internacionales que acuden en masa al área metropolitana de Miami a medida que se convierte en un centro de capital global.
«Estamos mirando a empresarios, ejecutivos financieros, oficinas familiares e inversores móviles globales», añadió. «El motivo de la consolidación es la privacidad combinada con la proximidad. Los compradores quieren aislamiento sin sacrificar el acceso al ecosistema financiero y empresarial en expansión de Miami».
Código postal: 90210
Precio de lista medio: 10,495 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 5,500
Posiblemente el código postal más famoso de EE. UU., Beverly Hills 90210 sigue siendo sinónimo de cultura de celebridades y es el hogar de innumerables celebridades de Hollywood. Las calles bordeadas de palmeras que rodean las lujosas mansiones de los ricos y famosos, a pocos pasos de las tiendas de diseñadores de Rodeo Drive, llenan el vecindario.
Código postal: 11932
Precio de lista medio: 8,8 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 4,874
Bridgehampton, un pueblo adinerado de los Hamptons, es mejor conocido como el país de los caballos de la región y es reconocido en los círculos ecuestres internacionales por albergar el evento anual. Espectáculo de caballos clásicos de Hampton. La comunidad ofrece una combinación de encanto rústico sofisticado, arquitectura moderna y tiendas y restaurantes de élite.
Código postal: 90077
Precio de lista medio: 7,947 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 5,094
Bel-Air, el escenario exclusivo de la comedia de los años 90 «Fresh Prince of Bel-Air», protagonizada por Will Smith, es un destino privilegiado para actores y magnates de negocios que buscan privacidad y seguridad. Junto con Beverly Hills y Holmby Hills, forman Bel-Air Los Ángeles’ «Triángulo del Platino»: un área de prosperidad de alto nivel.
Código postal: 11976
Precio de lista medio: 6,995 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 5,821
Water Mill, otra pintoresca aldea de los Hamptons, toma su nombre del primer molino de agua de Long Island, inaugurado en 1644. Hoy en día, la encantadora comunidad frente al mar está salpicada de grandes propiedades y cuenta con una vibrante escena artística. Museo de Arte Parroquial.
Código postal: 93108
Precio de lista medio: 6,495 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 3,611
Dina Landy, Socia Directora y Grupo inmobiliario Riskin PartnersUna agencia de bienes raíces con sede en Montecito le dice a Realtor.com que Montecito actúa como su propio micromercado, incluso dentro del condado de Santa Bárbara.
«En el extremo superior, se comporta más como un enclave de lujo global que como un mercado tradicional costero de California», dice Landy.
Por ejemplo, el apellido es Hogar. Príncipe Harry, Meghan Markley Oprah Winfrey, Montecito es un mercado inmobiliario intensamente exclusivo con un inventario extremadamente limitado, particularmente en las categorías llave en mano, de nueva construcción y completamente renovadas.
«Hay un número limitado de características en terrenos significativos con privacidad, vistas y pedigrí arquitectónico», explica Landy. «Debido a esa escasez, los precios en los niveles más altos están más influenciados por los ciclos de los activos y la confianza que por las tasas de interés por sí solas».
Lo que distingue a Montecito es la combinación de proximidad a Los Ángeles y san franciscoCon una cultura y una gastronomía comparables, sin la densidad del bullicio urbano. Según Landy, los compradores locales valoran la calidad de vida, la privacidad, la discreción y la integridad estética.
«La topografía de Montecito, la proximidad de las montañas al océano, lo hace extraordinario y limita la oferta», señala Landy. «Entre las limitaciones naturales y las realidades regulatorias, crear un nuevo inventario significativo es difícil».
Código postal: 92067
Precio de lista medio: 5,995 millones de dólares
Pies cuadrados medianos: 6000
Ubicado a unos 30 minutos al norte del centro de la ciudad. san diegoRancho Santa Fe es famoso por sus lujosas fincas ecuestres y mansiones de estilo renacentista español o mediterráneo que ofrecen un estilo de vida apartado. En el corazón de la comunidad hay un área de 10 millas cuadradas conocida como «The Covenant», con un lote mínimo de 2 acres y árboles de eucalipto.
Código postal: 92663
Precio de lista medio: 5,995 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 3,058
Más concurrida que la vecina Newport Coast, la comunidad de Newport Beach es un destino principal para surfistas, navegantes y entusiastas de la pesca con sus ocho millas de playas de arena y uno de los puertos de embarcaciones recreativas más grandes del mundo. Para aquellos que no están interesados en los deportes acuáticos, Newport Beach ofrece comidas de alta gama, mariscos frescos disponibles y tiendas en Fashion Island.
Código postal: 85253
Precio de lista medio: 5,5 millones de dólares
Pies cuadrados promedio: 5,784
Una nueva incorporación al ranking de los códigos postales más caros de Estados Unidos, Paradise Valley, AZ, es el más asequible de todos los vecindarios incluidos en la lista con un precio medio de $5,5 millones. ubicado en el fénix Y ScottsdaleEl enclave desértico atrae a compradores de viviendas adinerados que buscan un estilo de vida tranquilo con máxima privacidad e impresionantes vistas a las montañas.
A pesar de su ubicación fuera de lo común, Paradise Valley ofrece a los residentes acceso a spas, campos de golf y excelentes opciones gastronómicas de clase mundial.
