MOUNTAIN VIEW – OpenAI ha alquilado un centro de oficinas en Mountain View donde la dinamo de la inteligencia artificial puede contratar a cientos de personas y comenzar una expansión masiva en Silicon Valley.
Según documentos presentados el 25 de febrero en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara, la compañía firmó oficialmente un contrato de arrendamiento para ocupar edificios de oficinas en 350 y 380 Ellis St. en Mountain View.
Los edificios suman alrededor de 439,000 pies cuadrados, según la base de datos de bienes raíces comerciales Property Shark.
Un equipo de corretaje de bienes raíces comerciales en Newmark, incluido Phil Mahoney, vicepresidente ejecutivo de Newmark, está a cargo de los esfuerzos de arrendamiento para el centro de oficinas de Mountain View.
«La decisión de OpenAI de dar este gran paso abrirá el camino para que más empresas de IA se expandan en Silicon Valley en lugar de San Francisco», dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de Colliers, una firma de bienes raíces comerciales.
La oficina de 350 Ellis St. tiene un total de aproximadamente 264,700 pies cuadrados, mientras que el sitio de 380 Ellis tiene un total de 184,300 pies cuadrados, informa Property Shark Site. Cada edificio tiene tres pisos de altura.
OpenAI arrendó el edificio de oficinas por 10 años, según muestran los registros inmobiliarios del condado. El contrato de arrendamiento permite dos extensiones del contrato de arrendamiento original. Cada prórroga será por seis años.
Los elementos del contrato de alquiler incluidos en la presentación oficial también indican que OpenAI podría consolidar en gran medida su presencia en Mountain View. OpenAI es el creador de ChatGPT, un chatbot de IA avanzado.
OpenAI recibió el derecho de preferencia para comprar el edificio, según muestran los documentos inmobiliarios. La presentación no reveló detalles adicionales sobre los derechos de la empresa a poseer el sitio.
No quedó claro de inmediato en qué fecha comenzó el contrato de arrendamiento, pero los archivos de bienes raíces muestran que el contrato se firmó antes de ser presentado.
Un folleto que circuló sobre la propiedad describía el centro de oficinas como un centro de oficinas «hermoso».
KKR Real Estate Finance Trust tomó propiedad del centro de oficinas mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria publicada en 2024. La firma de inversiones KKR & Co. Inc. KKR, con sede en la ciudad de Nueva York, administra la unidad de bienes raíces.
El procedimiento de ejecución hipotecaria valora la propiedad en 120,6 millones de dólares, un tercio de los 357,6 millones de dólares que un grupo de inversores inmobiliarios pagó por el sitio en 2021.
Últimamente han surgido algunas señales que sugieren que hay actividad en el mercado de oficinas y que el mercado general de bienes raíces comerciales de Silicon Valley está comenzando a recuperarse de manera sólida.
Los grandes acuerdos de alquiler llevaron al mercado de oficinas de South Bay al mejor año de actividad de arrendamiento desde el brote de Covid-19 en 2025, informó Savills, una empresa de bienes raíces comerciales, en enero.
«Los volúmenes de arrendamiento para todo el año para 2025 alcanzarán los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia», dijo Savills en el informe.
El volumen total de arrendamiento en 2025 fue un 26% mayor que en 2024, informó Savills.
El acuerdo con OpenAI podría obligar a otras empresas de inteligencia artificial a buscar espacio y sitios de expansión en South Bay en lugar de luchar por espacios de oficinas en San Francisco.
«Definitivamente estamos viendo que las empresas de tecnología adoptan un enfoque de tendencia», dijo Sandlin.
El arrendamiento de OpenAI y otros acuerdos recientes de IA en grandes oficinas en Sunnyvale y el oeste de San José muestran que el mercado de oficinas no sólo está en modo de recuperación, sino que, en opinión de Sandlin, se está recuperando.
«La actividad de oficinas definitivamente está creciendo en Silicon Valley», afirmó Sandlin. «El mercado de oficinas de South Bay será mucho mejor en 2027 de lo que es ahora, y mejor ahora que hace 12 meses».
