SAN JOSÉ – Un complejo de apartamentos de San José que enfrenta una ejecución hipotecaria por préstamos fallidos enfrenta una gran caída en su valor y un futuro sombrío, según muestran documentos judiciales.
El centro residencial Neo On First está en mora con un préstamo de $21 millones y su propietario ha comenzado a luchar en dos tribunales diferentes para retrasar o detener la ejecución hipotecaria y dañar la propiedad.
El propietario del complejo de apartamentos de 50 unidades, que está en 955-975 South First St. cerca del centro de San José, se declaró en quiebra y también inició una demanda contra el prestamista de la propiedad, según documentos judiciales.
Las tasaciones presentadas como parte de la demanda del Tribunal Superior del Condado de Santa Clara muestran que el valor del centro de apartamentos ha disminuido en los últimos años.
Una tasación de Cushman & Wakefield en 2022 determinó que la propiedad valía 29 millones de dólares.
En 2025, una tasación realizada por Integra Realty Resources encontró que el complejo de apartamentos valía 22,9 millones de dólares. Eso fue apenas superior al monto del préstamo y una caída del 21% con respecto a las valoraciones de hace tres años.
El principal propietario del complejo de apartamentos es una entidad comercial con sede en Cupertino. El director general de la entidad figura como Juan Yu.
El incumplimiento del préstamo del centro residencial de San José es el último ejemplo de los crecientes problemas en el mercado inmobiliario del Área de la Bahía.
El complejo Neo está a pocas cuadras de otra propiedad de departamentos en San José que atravesó problemas financieros.
El 28 de enero, The Fay, una torre de apartamentos de 23 pisos y 336 unidades en la esquina de South First Street y East Reed Street, fue embargada debido al incumplimiento de un préstamo de construcción de $182,5 millones.
Los prestamistas de The Fay valoraron el centro residencial en sólo $110 millones en el momento de la ejecución hipotecaria.
El 22 de enero, el complejo de apartamentos University Park en Berkeley, cerca del campus de la UC, fue embargado por un centro residencial de 97 unidades por 25 millones de dólares.
En cuanto a The Neo Apartments en San José, el prestamista de la propiedad, CTBC Bank, espera ejecutar la propiedad en las próximas semanas o meses, dependiendo del estado de la quiebra y del caso judicial del condado de Santa Clara.
