A medida que los californianos adinerados miran cada vez más hacia la vecina Nevada para escapar de un esperado auge dirigido a los ricos del Estado Dorado, los datos de Realtor.com muestran un número creciente de angelinos y habitantes de San José de alto patrimonio neto que buscan casas en Las Vegas y sus suburbios.
A finales del año pasado, más del 23 por ciento de los listados de Realtor.com en Las Vegas procedían de Los Ángeles, según la corredora de bienes raíces.
Eso convierte a Angeles City en la mayor fuente de demanda fuera del mercado en Sin City, seguida por otra ciudad de California, San José, que representa más del 8 por ciento de las vistas de listados de viviendas en Las Vegas. Riverside, también en California, ocupó el cuarto lugar con alrededor del 4 por ciento.
¿Por qué importa?
Los costos de la vivienda se han disparado en todo el país desde la pandemia, con los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias, los impuestos a la propiedad y las primas de seguros para propietarios de viviendas disparándose por las nubes. En California, uno de los mercados inmobiliarios más caros del país, el precio de venta medio de una casa (780.200 dólares) es ahora casi el doble de la media nacional de 423.261 dólares.
Aunque el estado tiene uno de los ingresos familiares más altos del país, California ha sufrido una hemorragia de residentes en los últimos años mientras buscan un costo de vida más asequible. Entre estos éxodos se encuentran algunos residentes ricos de California, que se sienten atraídos por entornos impositivos más bajos en otros estados.
que saber
California tiene actualmente el mayor número de multimillonarios del país, con un estimado de 200 a 250. Según Realtor.com, la perspectiva de un «impuesto a la riqueza» dirigido a los ricos ha llevado a muchos a considerar mudarse a otro estado.
La propuesta, conocida como Ley de Impuestos Multimillonarios, fue respaldada por el Sindicato Internacional de Empleados de Servicios-Trabajadores Unidos de la Salud del Oeste y necesitaría alrededor de 875.000 firmas para agregarse a la boleta de las elecciones generales del estado en noviembre. Si se aprueba, impondría un impuesto único del 5 por ciento sobre el patrimonio neto de los residentes con activos superiores a mil millones de dólares.
Fundamentalmente, afectará a cualquier persona que viva en California hasta el 1 de enero de 2026.
«La razón por la que lo hicieron es clara», dijo Christopher Manes de Manes Law en un comunicado anterior, según CNBC. «Si hubieran fijado la fecha en noviembre, después de la transición, habría 200 personas que podrían haber salido a tiempo y ahorrar millones de dólares».
Pero la fecha anterior no ha impedido que los multimillonarios abandonen el estado. El multimillonario tecnológico de California, Peter Thiel, dijo en diciembre que había «establecido una presencia significativa en Miami en los últimos años, manteniendo una residencia privada en la ciudad desde 2020» y planea pasar más tiempo fuera del Estado Dorado.
Se rumorea que el cofundador de Google, Larry Page, está considerando una medida similar desde California.
Las Vegas, un antiguo favorito de la pandemia que ha languidecido en los últimos años, está saliendo victorioso de los problemas de California, y los agentes inmobiliarios locales informan de un mayor interés por parte de los compradores de altos ingresos en el Estado Dorado.
«Ha habido un aumento notable en el número de compradores adinerados que se mudan desde California», dijo a Realtor.com Tanya Zaim, agente de bienes raíces de la división de lujo de Keller Williams The Marketplace en Las Vegas.
«Muchos de estos clientes están vendiendo casas de alto precio en mercados costeros y trayendo consigo un capital significativo, lo que les permite comprar propiedades de lujo aquí con grandes pagos iniciales o todo en efectivo», continuó.
En comparación con muchos mercados de California, Las Vegas ofrece viviendas mucho más asequibles. En enero, los precios típicos de las viviendas en Los Ángeles y San José fueron de $1,025,000 y $1,119,000, respectivamente, los más altos de Estados Unidos y casi tres veces la cifra nacional, según el último informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de Realtor.com.
En el mismo mes, el precio medio de cotización en Las Vegas fue de 465.000 dólares.
Además de eso, Nevada no tiene impuestos sobre la renta, lo que hace que los californianos ricos se muden allí para ahorrar una parte importante de sus ingresos.
lo que dice la gente
La agente de bienes raíces Tanya Jaime de Keller Williams The Marketplace le dijo a Realtor.com: «Los compradores sienten que pueden preservar la riqueza, disfrutar de un nuevo inventario de viviendas y mantener la proximidad a la costa oeste mientras se benefician de la estructura fiscal y el bajo costo de propiedad de Nevada».
Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com, dijo en un comunicado: «Sin impuestos estatales sobre la renta y con un poder adquisitivo mucho mayor, Vegas permite a los californianos mejorar el tamaño, la calidad o la ubicación de una vivienda que está cada vez más fuera de su alcance en el mercado costero de California».
¿Qué pasa después?
Queda por ver si la propuesta del impuesto sobre el patrimonio llegará a las urnas en noviembre. El gobernador Gavin Newsom ha prometido anular la propuesta, diciendo que expulsaría del estado a los residentes más ricos.
«Será derrotado, no tengo ninguna duda», dijo el gobernador demócrata. Los New York Times «Haré todo lo que tenga que hacer para proteger al Estado», dijo en enero.
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