SAN JOSÉ – El futuro de un complejo hotelero en San José está en juego en un caso de quiebra en Texas que el dueño de la propiedad espera que ayude a evitar la ejecución hipotecaria del sitio de alojamiento.
La propiedad que enfrenta una ejecución hipotecaria es un centro hotelero de 204 habitaciones que consta de un Motel 6 y un Super 8 en Wyndham, según documentos archivados en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara y en el tribunal de quiebras de Texas.
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La quiebra presentada por el propietario de la propiedad de dos hoteles aprobada al menos retrasa el proceso de ejecución hipotecaria. Este tipo de quiebra no siempre evita que eventualmente se produzca una ejecución hipotecaria.
Choice Hotels International proporcionó al hotel $21,7 millones en financiamiento hasta 2024 y ahora busca ejecutar la hipoteca del préstamo fallido, según muestran los registros del condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, un ejecutivo de bienes raíces que controla varias filiales propietarias de hoteles, dirige la entidad comercial propietaria de los hoteles del este de San José, ubicados en 2560 Fontaine Rd. Cerca del cruce entre la autopista US 101 y Tully Road.
Choice Hotels, sin embargo, está tratando de poner fin al control de Dhillon sobre dos hoteles en San José y nombrar un síndico para reemplazar a Dhillon para administrar el patrimonio de la quiebra.
¿Por qué son estas manipulaciones? Choice Hotels afirma en documentos judiciales de quiebras que Dhillon administró mal los hoteles y que no se puede confiar en que lidere el grupo propietario de propiedades.
«El señor Dhillon ha supervisado y no se espera que detenga el continuo deterioro de la propiedad (hotelera)», dijo Choice Hotels en un documento presentado ante el tribunal de quiebras. «Él es responsable de la ausencia de libros y registros confiables» sobre el sitio de dos hoteles, agregó Choice.
Choice Hotels también señaló en la presentación que Dhillon y su empresa, Galaxy Hotel Management, presidían otros hoteles fallidos en Texas y otros lugares.
En diciembre de 2025, el State Bank of Texas ejecutó la hipoteca de un Super 8 de 102 unidades en el hotel Wyndham en Livermore después de que una filial liderada por Dhillon incumpliera un préstamo de 7,7 millones de dólares sobre la propiedad.
Choice Hotels ve un patrón similar de fracaso financiero para su complejo hotelero del este de San José.
«Esto se hace eco de otras demandas, ejecuciones hipotecarias y procedimientos de quiebra», dijo Choice Hotels en documentos judiciales. «El señor Dhillon está fracasando. El señor Dhillon y Galaxy malversaron fondos y llevaron libros malos».
Como resultado, Choice Hotels duda que Dhillon pueda rescatar a San José Hotels de su crisis financiera.
«Ningún nuevo inversionista prestará a un deudor que el Sr. Dhillon controla sinceramente», dijo Choice Hotels en documentos judiciales.
La filial de Dhillon ha presentado un plan para la reestructuración financiera de la propiedad hotelera.
Durante una declaración del 9 de diciembre de 2025, a Dhillon se le hicieron numerosas preguntas sobre las propiedades hoteleras, sus finanzas y sus riesgos, incluidas la quiebra y la ejecución hipotecaria.
En un momento, el entrevistador le preguntó a Dhillon si recordaba cuántos casos de quiebra había presentado para sus propiedades hoteleras.
«Pregunta: ¿Sólo en 2025 hubo cuatro (quiebras)?
Dhillon si
P. ¿Entonces un total de siete u ocho quiebras?
Dhillon: Quizás, sí, algo así. No recuerdo que no tengo un conteo exacto».
También parece que el complejo hotelero del este de San José vale menos que el préstamo de 21,7 millones de dólares de la propiedad, en otro ejemplo del escaso valor de los hoteles en el Área de la Bahía.
«El prestamista cree que el valor actual del hotel, incluidos muebles, accesorios y equipos, es de 17 millones de dólares, según una tasación realizada por HVS Consulting & Appraisal», dijo el grupo liderado por Dhillon en documentos judiciales de quiebra.
