Los compradores de viviendas cerraron el año con buena nota Metro del Cinturón del Sol Eso va más profundo Área del mercado del comprador.Con un inventario en crecimiento, tiempos de inventario más largos y más Flexibilidad de precios de los proveedores – a medida que más ciudades se vuelven amigables para los compradores.
Estos investigadores agente inmobiliario.com® analizó datos de vivienda en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., centrándose en varios meses de oferta. Identificaron los 10 principales mercados de compradores, la mayoría de los cuales se concentraban en el sur o el oeste. Riverside, California, EE.UU.Un recién llegado al ranking, ocupando el séptimo lugar.
Más allá de ese grupo de élite, la lista de mercados de compradores ha crecido a 18 metros con más de seis meses de suministro.
La métrica de meses de oferta indica la cantidad de meses que tardarán todas las viviendas cotizadas en un mercado determinado en venderse al ritmo de ventas actual (incluidas las cotizaciones pendientes).
Cuanto más largos sean los meses de oferta, más lento será el mercado, lo que dará a los compradores una ventaja a la hora de negociar los precios.
Para determinar los meses de oferta, los economistas utilizaron datos de ventas de noviembre de la base de datos de registros públicos de Realtor.com, incluidas las ventas de viviendas existentes y nuevas, junto con múltiples estadísticas de ventas de servicios de listado cuando estuvieran disponibles.
La regla general es que es un mercado de vendedores cuando la oferta cae por debajo de los cuatro meses. Si la oferta llega a cuatro o seis meses, es un mercado equilibrado. Una oferta superior a seis meses indica un mercado de compradores.
Miami consolida su posición como uno de los principales mercados de compradores
A finales de noviembre de 2025 (el último mes con datos disponibles)Miami Reforzando su posición como principal mercado comprador del país, su oferta mensual aumentó a 11,5. En otras palabras, se necesitará aproximadamente un año para vender todos los inmuebles de la ciudad.
Miami encabezó la clasificación después de superar el límite de suministro para seis meses en la región del mercado de compradores el verano pasado.
En noviembre de 2025, cuando se analizaron por última vez los datos de oferta, el precio de lista medio en Miami era de 500.000 dólares, un 4,8% menos que el año anterior. A partir de enero, los precios se mantuvieron sin cambios.
Para ponerlo en contexto, los precios de las viviendas en Miami son casi $100,000 más altos que la media nacional y la «Ciudad Mágica». Cotización máxima de 1 millón de dólares en EE. UU.Destacando un hecho que vale la pena repetir: un mercado de compradores no es un mercado barato. Más bien, es un entorno en el que los compradores tienen una mayor ventaja.
«Se trata de las presiones sobre los precios y de la dirección en la que se mueve el mercado, no del nivel absoluto de los precios», subraya Jack Krimmel, economista sénior de Realtor.com. «Lugares como Miami son caros porque los precios suben durante los auges (de COVID-19) y esos niveles de precios no se restablecen de la noche a la mañana. Lo que ha cambiado es el equilibrio de poder en mercados como Miami, donde las viviendas permanecen más tiempo y las ventas se han desacelerado».
Kara Amir, corredora de bienes raíces Coldwell Banker Vanguard Realty en FloridaRealtor.com le dice a Realtor.com que el tiempo que una propiedad permanece en el mercado en Miami depende en gran medida de las consultas sobre la propiedad.
«Las propiedades que están llave en mano y listas para mudarse costarán mucho dinero dependiendo de la ubicación y pueden mudarse rápidamente», dice. «Los artículos con precios excesivos en comparación con su estado probablemente permanecerán en el mercado. Los vendedores pueden no ser realistas acerca de sus precios de venta, pero considerarán las ofertas».
Según Amir, no es raro que detrás de escena los vendedores testarudos ajusten sus precios (y expectativas) para que los agentes de venta «luchen silenciosamente» para atraer compradores.
Señaló, sin embargo, que el fuerte sector del lujo de Miami es su propio «nicho» donde los compradores no se ven afectados por las altas tasas de interés o la inflación porque Compre principalmente todo en efectivo—Pero están buscando la propiedad adecuada que se adapte a sus necesidades de vivienda.
Para los compradores que quieran comprar una propiedad en Miami este año, Amir recomienda hacer una investigación minuciosa para identificar la propiedad adecuada en la ubicación correcta y negociar agresivamente.
«No tenga miedo de pedirle concesiones al vendedor, como contribuciones para cubrir los costos de cierre o reducir las tasas de interés», dice. «Puede marcar una diferencia significativa en la asequibilidad».
Otras grandes áreas metropolitanas que se destacaron como los mercados de compradores más fuertes en noviembre Austin, Texas, EE.UU., Orlando, Florida, Estados Unidos, Tampa, Florida, EE.UU.Y ciudad de nueva yorkCompletando los cinco primeros.
Amir dijo que la posición destacada de las áreas metropolitanas de Florida en las clasificaciones del mercado de compradores refleja la consolidación del mercado posterior a la pandemia.
«Como resultado del auge epidémico de Florida, donde el valor de las propiedades se disparó, muchos otros costos también aumentaron exponencialmente, incluidas las cuotas de condominio, las tasas de interés, los seguros, los costos de construcción, la mudanza y la inflación general junto con el costo de los bienes y servicios, todo lo cual afecta una mudanza inmobiliaria», dice. «Como dice el viejo refrán, lo que sube tiene que bajar. Muchos mercados de Florida han tenido que reajustarse a estos factores, lo que se traduce en precios más bajos».
Otros metros donde los clientes guardan tarjetas
En Austin, rica en inventarios, los meses de oferta alcanzaron 10,5, mientras que en Orlando y Tampa, los meses de oferta aumentaron a 8,2 y 7,9, respectivamente, seguidos por la Gran Manzana con 7,7.
Otros mercados que incluyen compradores de vivienda tienen mayor poder de negociación y más opciones. vegas y Riverside, CA, ambos vieron su suministro mensual llegar a 7,4 en noviembre, con Nashville, Tennessee (7.3), Jacksonville, Florida, EE.UU. (7.2), y Atlanta (7.1) cierra el top 10.
Krimmel señala que Riverside era una de las principales áreas metropolitanas para la venta de inmuebles, donde los vendedores frustrados sacaron sus propiedades del mercado después de no poder conseguir el precio que querían.
De octubre a noviembre de 2025, el número de mercados de compradores se duplicó San Antonio, houston, Memphis, Tennessee, Tucson, AZ, Ciudad de Ololama, Raleigh, Carolina del Norte, Birmingham, AlabamaY Denver Se suma a la lista de metros con oferta de vivienda superior a seis meses.
1. Miami, Florida
Mes de Entrega: 11.5
Precio de lista medio de enero: 500.000 dólares
2. Austin, Texas
Mes de entrega: 10,5
Precio de lista medio de enero: $455,000
3.Orlando, Florida
Mes de Entrega: 8.2
Precio de lista medio de enero: $415,000
4. Tampa, Florida
Mes de entrega: 7,9
Precio de lista medio de enero: $399,727
5. Nueva York, Nueva York
Mes de Entrega: 7.7
Precio de lista medio de enero: $749,000
6. Las Vegas, Nevada
Mes de suministro: 7,4
Precio de lista medio de enero: $465,000
7.Orilla, California
Mes de suministro: 7,4
Precio de lista medio de enero: $585,000
8. Nashville, Tennessee
Mes de suministro: 7,3
Precio de lista medio de enero: $525,000
9. Jacksonville, Florida
Mes de suministro: 7,2
Precio de lista medio de enero: $375,000
10. Atlanta, Georgia
Mes de suministro: 7,1
Precio de lista medio de enero: 400.000 dólares
