SAN JOSÉ – A medida que los precios de los hoteles se disparan en el sur de California hasta 2025, una desaceleración en el norte de California sugiere que el mercado sigue desequilibrado con muchos problemas económicos, según muestra un nuevo informe.
En general, los precios por habitación para la compra de hoteles en California disminuyeron en 2025, principalmente debido a la debilidad en el mercado del Área de la Bahía, informó Atlas Hospitality Group en su encuesta anual sobre la actividad de ventas hoteleras.
«Fue difícil llegar a un acuerdo», dijo en el informe Alan Ray, presidente de Atlas Hospitality Group.
En 2025, los hoteles de California se compraron por un precio promedio por habitación de $138,409, un 7,3% menos que un precio promedio de $149,222 en 2024, según Atlas Hospitality, con sede en Irvine.
Las ofertas de hoteles en el norte de California promediaron $ 109,243 por habitación en 2025, informa Atlas Hospitality. Esto bajó un 14,8% a 128.181 dólares en 2024.
Las compras de hoteles en el sur de California registraron un precio medio por habitación de 171.642 dólares en 2025, un 10,8% más que los 154.958 dólares de 2024, informa Atlas Hospitality.
«Los costos de financiamiento, las presiones de los costos operativos (laborales y de seguros) y la resistencia de los precios de venta han impedido que las transacciones se normalicen», escribió Ray en el informe.
Las dificultades financieras debidas a impagos de préstamos, ejecuciones hipotecarias y subastas de propiedades hoteleras muestran que muchos males aquejan al mercado hotelero de la región.
«Las dificultades se han extendido más allá de las empresas discretas, con más incumplimientos y resultados impulsados por los prestamistas añadiendo una presión relativa a la baja y manteniendo a los compradores cautelosos», escribió Ray en el informe.
Este año parece sombrío, dice Ray.
«El año 2026 seguirá siendo duro para las ventas hoteleras», afirmó Ray en una entrevista con esta agencia de noticias. «Los factores subyacentes son el aumento de los costes, lo que ejerce presión sobre los ingresos operativos netos de los hoteles. Además, los tipos de interés han bajado, pero no tanto como se esperaba».
En un ejemplo de la debilidad del mercado, dos de las mayores compras de hoteles en el Área de la Bahía en 2025 resultaron de ejecuciones hipotecarias que resultaron en que los prestamistas poseyeran propiedades en dificultades en transacciones separadas.
En marzo de 2025, un hotel de doble marca de 276 habitaciones en 1431 Jefferson St. fue embargado mediante un acuerdo en lugar de ejecución hipotecaria sobre un préstamo de $112 millones.
En mayo de 2025, el hotel Signia by Hilton, una torre de alojamiento de 541 habitaciones en el centro de San José, fue embargado por su prestamista en una ejecución hipotecaria que valoró el hotel en 80 millones de dólares, o 147.900 dólares por habitación.
En julio de 2025, el Oakland Marriott City Center, una torre de hotel de 500 habitaciones en el centro de Oakland, fue embargado por su prestamista en una deuda pendiente de ejecución hipotecaria de $70,2 millones.
Sin embargo, las condiciones brutales podrían significar un regreso en la región.
«No hay duda de que el Área de la Bahía ha llegado a su punto más bajo», dijo Ray. «Podría volver a ocurrir».
