Un pintoresco hotel en el icónico lago Como de Italia, uno de los destinos vacacionales más glamorosos del mundo, ha llegado al mercado por sólo 3,3 millones de dólares, un precio que hará que los compradores de propiedades en Sydney sacudan la cabeza.
El Lago Como, que durante mucho tiempo ha sido un patio de recreo para multimillonarios, estrellas de cine y casas de moda de lujo, continúa atrayendo marcas hoteleras globales e inversiones turísticas de alto nivel.
Incluso las pequeñas propiedades boutique en sus tranquilos pueblos, lejos de los complejos turísticos de servicio completo, tienen ahora una gran demanda.
Por 3,3 millones de dólares, la oferta ofrece el hotel completo de 18 habitaciones frente a un paisaje italiano perfecto como una postal, donde los huéspedes habitualmente pagan tarifas asombrosas por noche para alojarse en propiedades que operan bajo marcas como Marriott o Ritz-Carlton.
Por el contrario, en Sydney, el mercado inmobiliario más caro de Australia, el precio medio de la vivienda está ahora por encima de los 1,76 millones de dólares, y con esa cifra se puede comprar poco más que una casa familiar suburbana sin complicaciones.
En muchas partes de la ciudad, $3,3 millones asegurarán una casa que necesita reparaciones en un terreno modesto.
En el Lago Como, con el mismo dinero se compraría un hotel en pleno funcionamiento en uno de los destinos de lujo más codiciados del mundo, un claro recordatorio de cuán sesgado está el mercado inmobiliario de Sydney.
En comparación, una casa de tres dormitorios y un baño en los suburbios del interior oeste de Concord que se vendió hace apenas unos días por 3,3 millones de dólares, a pesar de sus interiores audazmente retro y de la vieja escuela de finales de los años 1960 y 1970, es incongruente.
Este hotel de 18 habitaciones en el lago Como (en la foto) está a la venta por el mismo precio que una casa de tres habitaciones en Sydney.
Esta casa de tres dormitorios en Concord (en la foto) se vendió por 3,3 millones de dólares, una señal de lo poco que se puede conseguir ahora en Sydney.
El interior de la propiedad de los años 70 (en la foto) en Concord data de la década de 1970.
El contraste es un ejemplo dramático de hasta qué punto el dinero de los compradores llega al extranjero y un crudo recordatorio de la creciente crisis de asequibilidad de Sydney, donde los lugareños se preguntan cada vez más si su mercado inmobiliario ha perdido contacto con la realidad.
El Informe Internacional de Asequibilidad de Vivienda de Demographia 2025 nombró a Sydney como la segunda ciudad más cara del mundo para comprar una casa, solo detrás de Hong Kong y por delante de Melbourne, Adelaide y Perth.
Pero el informe advierte que Sydney está en camino de superar a Hong Kong este año y convertirse en el mercado inmobiliario más caro del planeta.
En Melbourne, incluso la humilde caja de playa, poco más que un cobertizo lleno de arena, ahora tiene precios estratosféricos de siete cifras.
La última caja de playa, que salió al mercado el mes pasado, está generando casi un millón de dólares en intereses a pesar de no tener suministro de electricidad ni agua y de prohibir estrictamente su ocupación permanente.
En abril pasado, otra choza frente a la playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio en 350.000 dólares por encima de las estimaciones iniciales.
El jefe de investigación de Quotality, Gerard Burge, dijo que los hogares australianos ahora tendrían que destinar el 45 por ciento de sus ingresos al servicio de una nueva hipoteca para septiembre de 2025, basada en un préstamo a 30 años.
Los datos del Banco de la Reserva de Australia mostraron que la relación precio-ingreso mediana de una vivienda australiana en 1991 era de cuatro a uno, dijo. Hoy, esa cifra ha aumentado a 8,2 a uno, el nivel más alto registrado.
Incluso la humilde caja de playa de Melbourne ahora tiene un precio estratosférico de siete cifras.
En abril pasado, otra choza frente a la playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio en 350.000 dólares por encima de las estimaciones iniciales.
«El desafío actual es el tamaño del préstamo y, por asociación, el tamaño y el tiempo necesarios para guardar un depósito, lo que refleja lo rápido que han aumentado los valores de las viviendas en relación con los ingresos», dijo.
Burgh dijo que algunos suburbios de Sydney, incluidos Leichhardt, Strathfield y Auburn, habían visto un aumento de precios diez veces mayor desde 1991, afectando en gran medida el camino hacia la propiedad de una vivienda.
«Varios estudios realizados en los últimos años han demostrado que la edad media del comprador medio de primera vivienda en Australia está aumentando», afirmó.
‘Esto refleja en gran medida los efectos del aumento de los precios de la vivienda más rápido que los ingresos: se necesita más tiempo para ahorrar un depósito y lo más probable es que se necesiten dos ingresos para respaldar una hipoteca típica.
«El mercado laboral también ha cambiado, con un mayor porcentaje de empleos a tiempo parcial o ocasionales que a principios de los años 1990.»
La propiedad de viviendas ha ido disminuyendo constantemente durante décadas: casi uno de cada tres actualmente alquila y tres de cada cinco inquilinos creen que nunca podrán pagar su propia casa.
El futurólogo Rocky Scopelliti dice que los jóvenes australianos no esperan vivir mejor que sus padres: esperan vivir menos.
A medida que los australianos se dan cuenta de que están heredando un mercado inmobiliario quebrado y una economía que envejece, la sensación de desigualdad intergeneracional está creciendo, dijo.
El futurólogo Rocky Scopelliti (en la foto) dice que los precios de la vivienda han caído a medida que caen las tasas de natalidad en muchos países, como Japón.
El jugador australiano Anthony Randall (en la foto) ha revelado cómo logró comprar una casa en Japón por sólo 5.000 dólares después de quedar excluido del mercado inmobiliario.
«Ese acuerdo se está reescribiendo y la próxima generación no está invitada a la mesa».
Al mismo tiempo, en partes de Europa y países como Japón, los precios de la vivienda cayeron a medida que la caída de las tasas de natalidad y la demanda de los compradores disminuyeron.
Anthony Randall, de 52 años, hombre de Nueva Gales del Sur, creía que poseer una propiedad en Australia era un objetivo «imposible» y decidió mudarse al extranjero hace dos años.
Un urbanista de Wollongong encontró una antigua casa abandonada y vacía, conocida como akia, en la ciudad japonesa de Jotsu.
Los costos del impuesto de timbre de la propiedad fueron de solo $2, pagados en efectivo, y el costo original de la casa fue de solo $5,000.
Randall dijo que una población cada vez menor había provocado un exceso de oferta de viviendas en Japón, pero el éxodo masivo de una generación más joven de las zonas rurales a las urbanas también había llevado a millones a abandonar sus propiedades.
«Es realmente bueno para el alma y el bienestar», afirma.
