¿Se ha convertido la vivienda en California en un mercado de compradores y los vendedores han perdido el control sobre los precios?
Una revisión comparativa de mi confiable hoja de cálculo Nuevas métricas de compra de viviendas de Redfin Eso intenta medir el misterio del mercado: cuántas casas buscan comprar los cazadores.
Redfin combina el número de oferta fácilmente calculado (casas listadas para la venta) con cierta magia estadística para estimar el número correspondiente de compradores potenciales. La demanda es la clave más difícil de medir en casi cualquier industria. Los cálculos de Redfin parecen mucho mejores que los de los gurús que dicen erróneamente que las ventas recientes equivalen a la demanda.
Los últimos resultados de diciembre analizan 50 mercados importantes de EE. UU., incluidos ocho en California. Esta es una noticia relativamente buena para los buscadores de casas.
Esos ocho mercados de Golden State tuvieron un 35% más de vendedores: 72.840 frente a 54.045 compradores, según Redfin Math.
Redfin llama a cualquier mercado mercado de compradores donde hay al menos un 10% más de vendedores que de compradores. Cuando hay al menos un 10% más de compradores, se trata de un mercado de vendedores. Visto como el equilibrio entre.
El resto de los 44 mercados del país se inclinaron más hacia los buscadores de casas, con un 43% más de vendedores: 617.753 frente a 433.119 compradores, también un mercado de compradores.
Estas opciones adicionales deberían alentar a los buscadores de casas y preocupar a los vendedores sobre la competencia adicional. De los 50 mercados estadounidenses analizados, Redfin vio 36 compradores favorables.
Sólo cinco mercados favorecen a los vendedores: el condado de Nassau en Nueva York, dos en Nueva Jersey (Nuevo Brunswick y Newark), el condado de Montgomery en Pensilvania y Milwaukee. Nueve obtuvieron una calificación equilibrada.
Controversia de datos
El cuadro de mando decididamente externo de Redfin es controvertido entre los gurús de la industria que han definido durante mucho tiempo las guerras entre compradores y vendedores con cálculos curiosos vinculados en gran medida a las proporciones de ventas a cotización.
Estos cálculos muestran que sólo 11 de los 50 principales mercados estadounidenses estaban en mercados de compradores, Según un recuento reciente de Realtor.com. Este fue un aumento de siete.
Y Zillow tiene su propio giro en este debate Descubrió que sólo cuatro de 49 áreas metropolitanas de EE. UU. favorecían a los compradores en su último informe.
Desde cualquier punto de vista, la casa está muy sobrevaluada. En mi opinión, estas métricas de comprador/vendedor de la vieja escuela dan a los propietarios una sensación falsa de su impacto en el mercado.
La renuencia de los vendedores a bajar los precios de venta en un mundo inmobiliario inasequible es una razón clave por la que la actividad de ventas ronda los mínimos generacionales.
Estado Dorado dividido
Las estadísticas de Redfin muestran a California como un panorama dividido.
Los cuatro mercados del sur de California tuvieron un 41% más de vendedores: 54.869 frente a 39.039 compradores.
El lado del comprador fue silenciado en el norte de California. Cuatro de ellos tenían un 20% más de vendedores: 17.971 frente a 15.006 compradores.
Y cuando se consideran los ocho mercados de California, sólo dos no estaban a favor de los compradores: San Francisco y San José estaban equilibrados.
El floreciente negocio de la inteligencia artificial está dando un gran impulso a la industria tecnológica del Área de la Bahía, creando más compradores de viviendas en un mercado notoriamente difícil.
Aquí hay ocho mercados de Golden State, clasificados según su brecha entre comprador y vendedor…
Imperio Interior: 54 % más vendedores (la brecha número 17 entre 50 mercados): 18 583 frente a 12 081 compradores: un mercado de compradores.
Condado de Los Ángeles: 46% más vendedores (Nº 21 de 50) – 21.619 frente a 14.848 compradores – un mercado de compradores.
San Diego: 22% más vendedores (Nº 32 de 50) – 7.724 frente a 6.351 compradores – un mercado de compradores.
Condado de Orange: 21% más vendedores (Nº 33 de 50) – 6.943 frente a 5.759 compradores – un mercado de compradores.
Sacramento: 32% más vendedores (Nº 26 de 50) – 7.345 frente a 5.577 compradores – un mercado de compradores.
Auckland: 28% más vendedores (Nº 27 de 50) – 5.712 frente a 4.468 compradores – un mercado de compradores.
San José: Un vendedor más, sí uno (Nº 41 de 50) – 2.486 frente a 2.485 compradores – un mercado equilibrado.
San Francisco: 2% menos de compradores (Nº 43 de 50): 2.428 frente a 2.476 compradores: un mercado equilibrado.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
