Una ex banquera fue demandada por £100.000 por sus vecinos de Knightsbridge después de que su ducha con fugas inundara su casa.
El jefe de una empresa inmobiliaria sueca, Samuel Wagner, y su esposa Jennifer se han visto obligados a abandonar su propiedad de £ 1,4 millones tres veces después de supuestos «problemas con un piso».
La pareja afirmó que también se quedaron con miles de libras en facturas de reparación de su casa catalogada de Grado II en el exclusivo complejo Lennox Gardens después de que Leda Sarah destripara y renovara su apartamento.
Sarah, banquera de Goldman Sachs convertida en diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, compró su propio apartamento en 2014 por 1,6 millones de libras.
Sin embargo, las reparaciones de la casa, que pretendía alquilar, provocaron «pérdida excesiva de calor y alimañas… depósitos de polvo y basura» y una «ocupación» general.
El señor y la señora Wagner también afirmaron que la demora en confirmar que se habían solucionado múltiples fugas supuestamente había costado la venta de su apartamento £60,000. El ex banquero exigió una indemnización.
La señora Sarah, de 50 años, lleva el caso, afirmando que no tiene ninguna responsabilidad ante la pareja de vecinos y culpa de cualquier problema a los contratistas que realizaron las reparaciones.
Rebate también las cantidades reclamadas por el matrimonio Wagner.
Leda Sara, banquera de Goldman Sachs convertida en diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, compró su propio apartamento en 2014 por £1,6 millones. Ella aparece aquí afuera del Palacio de Justicia del Condado de la Ciudad y los Alcaldes.
El jefe de una empresa inmobiliaria sueca, Samuel Wagner, y su esposa Jennifer se han visto obligados a abandonar su propiedad de £ 1,4 millones tres veces después de supuestos «problemas con un piso». La pareja fue fotografiada afuera del tribunal.
Sarah, que ahora dirige su propia empresa centrada en adquirir y gestionar propiedades de lujo para «individuos de alto patrimonio», compró el apartamento encima de la casa del señor y la señora Wagner en 2014, según los alcaldes y el tribunal del condado de la ciudad.
Pero pronto tuvo problemas con sus vecinos de abajo cuando procedió a quitar los muebles, la cocina, el baño y las paredes divisorias, así como el techo bajo.
El abogado de la pareja, Joseph Meathan, dijo al juez Stephen Hellman que «el argumento de los demandantes es que estos trabajos iniciales han causado problemas con pérdida excesiva de calor y alimañas, así como acumulaciones de polvo y basura».
Señaló que otras obras en el apartamento obligaron a la pareja a mudarse temporalmente de su casa en 2019, y que su casa se «inundó» debido a una ducha colapsada y un sistema de rociadores defectuoso en el apartamento de arriba, lo que los llevó a mudarse dos veces más el año siguiente.
En 2020, la pareja decide mudarse de casa y dejar atrás los problemas de vecinos, pero en 2022 el apartamento se derrumba.
Esto les costó más de £60.000 en impuestos de timbre adicionales para su segunda vivienda, ya que no pudieron vender la otra propiedad dentro del límite de tres años después de comprarla.
La pareja ahora se enfrenta a una pérdida de venta debido a que Sarah supuestamente no proporcionó pruebas de que las filtraciones se solucionaron dentro del plazo requerido, dijo el abogado.
Le dijo al juez: ‘Fugas secuenciales… afectaron al Piso 4.
Una casa en Lennox Gardens Knightsbridge, donde Samuel Wagner y su esposa Jennifer y la vecina de arriba Leda Sarah poseen pisos.
«El 18 de agosto de 2019 apareció una mancha húmeda en el tejado del piso 4.
‘Esto se debió a una fuga en la ducha en el departamento 5… el techo del departamento 4 se derrumbó y los demandantes se mudaron del 27 de septiembre de 2019 al 4 de noviembre de 2019.
‘Se produjeron más filtraciones en la zona comunitaria del edificio en octubre de 2021, julio de 2022 y octubre de 2022 y otra fuga en la cocina del piso 4 el 1 de agosto de 2022.
Es responsabilidad del demandado garantizar que el resultado de las obras sea de buena calidad. Los continuos problemas con las fugas demuestran que este no es el caso.
‘Los demandantes abandonaron su casa tres veces debido a la mala selección de contratistas por parte del demandado y al desprecio por los vecinos. Ella debería ser considerada responsable del daño causado”.
Faisal Sadiq, en nombre de Sarah, negó que estuviera obligada a pagar nada.
Le dijo al juez: ‘Los demandantes sabían en todo momento que las obras estaban siendo realizadas por contratistas independientes.
‘La posición superior de la demandada es que, como cuestión de derecho, ella no es responsable de la negligencia o molestia de un contratista independiente.
‘Los demandantes no pueden prosperar en sus reclamaciones contra el demandado. Como deja claro la jurisprudencia, un propietario de un terreno no tiene la capacidad de ser asegurador de todos los contratistas independientes que realizan trabajos en su terreno.
«En general, el propietario de un terreno no es responsable de las molestias causadas por terceros.
«Cuando una molestia es causada por un tercero, si el propietario del terreno es negligente al remediar la molestia, sólo será responsable de la misma después de haber tenido conocimiento de su ocurrencia.
«Además, un propietario de un terreno puede ser responsable de las molestias causadas por su contratista independiente si puede prever razonablemente que el trabajo que ha prescrito causaría molestias a su contratista independiente.
«La afirmación hecha por el alegato de que busca responsabilizar al demandado por molestias o negligencia causadas por contratistas independientes o su inquilino es completamente errónea», dijo.
Concluyó que «la demanda debe ser desestimada según la ley».
En relación con la reclamación por pérdida del reembolso del impuesto de timbre, «el demandante fue acusado de incapacidad para vender la propiedad ya que el demandado no demostró que las filtraciones en el apartamento 4 habían sido reparadas», dijo el abogado: «No se afirmó que el demandado estuviera obligado a proporcionar dicha prueba».
La venta del piso 4 fracasó por «falta de pruebas suficientes más allá de los demandantes», o principalmente por la falta de detalles proporcionados por el demandado sobre las obras de reparación del piso 5.
El abogado añadió que la señora Sarah también ha demandado al contratista que realizó las obras en su apartamento durante el período en litigio, solicitando una indemnización por los posibles daños y perjuicios que haya sufrido en relación con las obras realizadas.
Lennox Gardens es una de las plazas ajardinadas más exclusivas de Knightsbridge, con casas en la plaza que cuestan hasta £ 40 millones.
Las casas que rodean los jardines fueron construidas en 1886, con 1,139 acres de jardines comunitarios privados en el centro, ubicados en el antiguo campo de críquet Prince’s Cricket Ground del Prince’s Club de finales del siglo XIX.
También se informó dónde James Gilbey conocería a Diana, Princesa de Gales, en su apartamento durante su noviazgo del verano de 1989, lo que luego se reveló en las sensacionales cintas de ‘Squidgegate’.
La investigación está en curso.
