Uno de los ex Hubs en Wall Street es el empleado financiero de los residentes.
GFP Real Estate ha planeado convertir un corey de 20 pisos en el distrito financiero de Manhattan, 240,000 pies cuadrados Tower-40 Exchange Place-382 Residential unidades y minoristas en la planta baja convertida en uso mixto, Observadores comerciales.
El proyecto se ha agregado a la creciente lista de transformaciones duradas, a medida que los edificios comerciales más antiguos saltan con alta tasa cero a raíz de la demanda de Covid y Cambio.
Originalmente diseñado por el arquitecto John Townsend Williams en 1893, el edificio alguna vez fue el hogar de la Bolsa de Nueva York a mediados del siglo XIX entre 1856 y 1865.
Recientemente, ha servido como una oficina tenal de lo tradicional, con algunos inquilinos como el arrendamiento A360 de medios de comunicación o moderado a largo plazo.
GFP ganó $ 1 millón en propiedades junto con Northwind Group en 20 e invirtió $ 20 millones para la reforma antes de dejar la asociación de Northwind en 2018. Sin embargo, Northwind mantuvo relaciones financieras con la propiedad, emitió una hipoteca de $ 50 millones a la GFP a principios de 2021.
Esta no es la primera promoción de GFP en la reutilización adaptada. La firma se ha separado de Metro Loft y Rockwood Capital para reconstruir 25 Water Saint en un complejo residencial de 1.320 unidades, la conversión de oficina a día más grande del país.
El último proyecto en el 40th Exchange Place sigue a un préstamo de $ 288 millones protegido para 222 reconstrucción de Broadway en enero.
El Distrito Financiero ha introducido como una cama caliente para la tendencia de la oficina de Nueva York, que ha sido impulsada por el programa de incumplimiento de impuestos de 467 metros de la ciudad en algunas partes. La iniciativa ofrece a los desarrolladores una exención de impuestos de 35 años si al menos el 25% de las nuevas unidades están nominadas como viviendas asequibles.
Cerca, los desarrolladores han transformado la propiedad de 55 Broad St, la sede del antiguo Goldman Shatch, ahora el departamento 571 y 25,000 pies cuadrados de instalaciones. Otras conversiones recientes incluyen 77 Water St, 160 Water St, 111 Wall St y una pared.
GFP no devolvió la solicitud de publicación para comentar sobre el plan de 40 intercambios durante la prensa. El estado actual de la ocupación sigue fluyendo, ya que muchos arrendamientos son a corto plazo y no se ha anunciado ningún cronograma formal en oficinas vacías.
