El Ayuntamiento de Sunwal aprobó los nuevos estándares de desarrollo la semana pasada para los siete centros de las aldeas de la ciudad, y los desarrolladores necesitaban lugares comerciales para tratar de preservar los servicios minoristas y comunitarios mientras los desarrolladores intentaban construir viviendas.
Los primeros sitios identificados en 2017 son parte de los esfuerzos a largo plazo de la ciudad para agregar alojamiento y caminar al primero en 2017 para renovar a los centros de vivienda y minoristas. El nuevo valor, descrito MaestríaEstablezca territorio para el espacio comercial y de oficinas entre los centros, entre otras necesidades.
El objetivo de dicho plan es equilibrarse con el comercio minorista a la luz de los proyectos previamente aprobados con un crecimiento residencial que priorizan la vivienda y desplazan a las empresas existentes.
Todos los sitios en el centro de la aldea aún no se han renovado; depende de los desarrolladores para ofrecer proyectos. Desde 2021, los tres proyectos afiliados han reducido significativamente el espacio comercial en el sitio para la unidad residencial. Según los trabajadores de la ciudad, el cambio de ley estatal lo habilitó en gran medida, lo que limita el control local sobre el desarrollo.
«Nuestra actitud general es que podemos trabajar con los desarrolladores y hablar con ellos sobre cuáles son los intereses y deseos de la comunidad y tratar de persuadirlos para que trabajen por separado, pero de lo contrario tienen mucha capacidad para decir: ‘No funciona para mi proyecto», «Trudi Rian, director de desarrollo de Sanival, organización de desarrollo de Sanival.
La propuesta de cuatro proyectos adicionales está actualmente bajo revisión, pero no estará sujeta al nuevo valor porque se presentaron antes del plan. Cualquier nueva propuesta para avanzar debe seguir la necesidad de desarrollo.
Durante la audiencia de la semana pasada, los miembros del consejo y los trabajadores de la ciudad enfatizaron que la flexibilidad de la ciudad es limitada. Si Sunwal no cumple con los objetivos estatales de vivienda, el estado puede determinar sus elementos de vivienda, la hoja de ruta de la ciudad para cumplir con los objetivos de vivienda dentro de 2031, y los desarrolladores permiten que las reglas de zonificación de la ciudad se pasen.
«Puede besarse de despedida minorista en cualquiera de esas situaciones», dijo la miembro del consejo Alissa Seizaros.
«Los ayuntamientos y los trabajadores de la ciudad han estado trabajando en el plan para garantizar los resultados durante años», dijo.
Los gritos de la comunidad del norte de Saniwal fueron especialmente fuertes, donde los residentes dicen que los planes de renovación pueden aliviar y nutrir algunas tiendas de comestibles asequibles y restaurantes familiares. Las plazas a lo largo de Duen Avenue y Lawrence Expressway incluyen sitios programados para la renovación, el año pasado se han presentado dos propuestas de toallas de que los centros usan la ley estatal para «anular la opinión de la ciudad» posible.
Incluso con la necesidad de una nueva zonificación comercial en los centros de las aldeas, los pequeños comerciantes aún pueden luchar para regresar después de la construcción.
Si los desarrolladores destruyen por completo el espacio comercial existente y lo reconstruyen, Ryan dijo que probablemente podrían obtener un alto alquiler, que las pequeñas empresas no podían pagar. Incluso si las pequeñas empresas pueden pagar la tarifa extendida, no pueden tener tiempo para moverse durante la destrucción y la construcción, lo que puede llevar años.
