Según un nuevo informe, las ventas de viviendas de Texas informaron su desempeño más débil en abril, cuando un nuevo informe declaró que se pensaba que la temporada de primavera en casa estaba en pleno apogeo.
Incluso esto está sucediendo, como las ventas de ventas han aumentado por encima del nivel pre-Pandemia y ahora es a una altura de 14 años, más opciones que no son suficientes para alentar a los compradores a regresar al mercado en la caída.
¿Qué está pasando en el mercado de Texas?
A principios de esta semana, los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas (TRRC) de la Universidad de Texas A&M mostraron que en abril, el inventario de ventas para Lone Star State había aumentado al más alto nivel desde el 25, cuando el país estaba navegando por la recesión.
Hasta abril, el estado ha calculado la lista de 141,950 de inicio activo, 31.4 por ciento en comparación con un año y un 8 por ciento más alto que el mes anterior. La epidemia Covid -19 fue una lista del 41 por ciento más que en abril de 2019 antes del final de la epidemia.
Este entusiasmo está ocurriendo en algunas partes de Texas porque muchos propietarios de viviendas bloqueados por pagos mensuales más bajos han decidido dejar de esperar la tasa de hipoteca y ahora listos para vender su propiedad. Como parte, esto está sucediendo porque en los últimos cinco años, Texas ha construido un nuevo hogar que casi cualquier otro estado del país.
Figura de Brandon Bell/Getty
En abril, más de 60,7 nueva lista ingresaron al mercado de Texas, aumentó un 5 por ciento hace más de un año. Sin embargo, a medida que los compradores enfrentan tasas hipotecarias avanzadas, la historia es de costos y crecientes gastos: viviendas nuevas y existentes en venta en el estado, incluidas las tarifas de asociación y las primas de seguros, están luchando para hacer campaña al contrato.
Las ventas de viviendas de abril en Texas cayeron un 5.7 por ciento hace más de un año. En algunas partes del estado, incluso enfrentaron una intensa disminución. El área metropolitana de Rock-San Marcos de Austin-Round, las ventas fueron del 2,5 por ciento del año después del 5 por ciento, cuando el inventario aumentó en un 26.5 por ciento en un 26.5 por ciento.
En Dallas-Fort Worth-Erlington, las ventas fueron de 8,068-5.4 por ciento en comparación con hace un año, cuando las listas aumentaron en 32,812, abril de 2024 a 39.4 por ciento y las ventas por Houston-Passadena-Udlands, 37,8 por ciento fueron 3.8 por ciento.
Se reducen más precios
Este desequilibrio entre vendedores y compradores en el mercado de Texas está reduciendo los precios en todo el estado. En abril, Austin dijo que la disminución del 2.1 por ciento a lo largo de los años. La disminución fue del 0,4 por ciento de la Dallas y el 1 por ciento en San Antonio. A nivel estatal, el crecimiento de los precios se suspende en gran medida: los precios de las viviendas han aumentado un 0,3 por ciento año tras año, es la ganancia más débil desde agosto de 2023.
En abril, los precios todavía estaban estables en Houston, un mes después comenzaron a leer abruptamente. En mayo, Space City redujo el precio de la casa en un 1,5 por ciento hace más de un año, lo cual es más grande que septiembre de 2023.
Shee Kotar, presidente de la Asociación de Rival de Houston, «el precio ha comenzado a sobrevivir a medida que el mercado se transfiere del mercado de vendedores al mercado de compradores». NewsweekEl
«Hay más hogares en el mercado que en los últimos años debido a las altas tasas de interés. En combinación con el clima económico general, significa que los compradores se están volviendo un poco más deseables sobre las casas que están considerando», dijo. «También lleva casas en el mercado y en el apilamiento de inventario. En el mercado, más listados y largos días significa que los vendedores ahora deben reconsiderar los precios iniciales para atraer a los compradores correctos».
Se espera que la intensidad del inventario del estado continúe en los próximos meses, reduciendo aún más el precio, especialmente las nuevas viviendas que aterrizan en el mercado. En abril, según el TRRC, los permisos unifamiliares han aumentado en un 7,6 por ciento hasta hoy.
En mayo, los datos de Redfin han demostrado que el inventario en Texas ha aumentado en un 19 por ciento para el total de 186,452. Hubo una casa recién listada aquí, 5.9 por ciento más año tras año.
