Los desarrolladores del campo de golf PLOGEN HILLS han presentado los últimos planes para sus enormes tierras que dicen que el alojamiento de San José está equilibrado cuando el aporte de la comunidad y el impacto limitado en los párrafos existentes están equilibrados.
Los veteranos inmobiliarios Tony Ariola y Mark Lazarini están planeados para 2.000 casas con una mezcla de útiles unifamiliares y mixtos para Lakeside Community Hills, una agencia de desarrollo operada por Mark Lazarini. El sitio de 113.5 acres delimitado por herramientas y carreteras blancas a través del lago Cunningham Park puede ser una parte integral de ayudar a cumplir con sus ambiciosos objetivos de vivienda en San José.
A diferencia del proceso de desarrollo estándar, el proyecto tomó una visión elegante para participar en la comunidad a través de talleres y reuniones públicas, y en octubre, la ciudad necesita utilizar el tipo de uso de «políticas de guía» que quieren ver en lo que quieren ver.
«Hemos propuesto un desarrollo de alta calidad que es reaccionario para las opiniones de la comunidad para el sitio», dijo Ariola a The Wednesday. «Nuestra mezcla de unidades proporciona transiciones a una gran cantidad de viviendas multifamiliares y senior asequibles para ofrecer diversas oportunidades para varias oportunidades para varias oportunidades por primera vez desde las familiares existentes. Ahora el principal es avanzar en el proyecto a través del proceso de permitir tanto el proyecto que puede proporcionar la vivienda».
El destino del actual campo de golf se ha convertido en una fuente de preocupación para los residentes en el este de San José, ya que el sitio nunca se ha imaginado para un desarrollo residencial significativo, plantea preguntas sobre cómo este proyecto ambicioso nacional puede afectar la región unifamiliar circundante.
Abierto en 600, The Pleasure Hills ha estado vacío desde el 21, excluyendo la propiedad ocasionalmente en la propiedad.
Durante el proceso de Bagdan, los miembros de la comunidad solicitaron una mezcla de densidad y tipo de vivienda al restringir la altura del edificio debido al carácter actual a su alrededor. Una propuesta inicial requería 1.716 unidades, la vivienda se adapta a los abogados que harían la ciudad Perder una gran oportunidad para cumplir con el intervalo de vivienda No requieren alta densidad en tierras tan grandes.
El miembro del Consejo de la Ciudad del Distrito 8, Domingo Candleus, que representa la región, enfatizó que el aporte de la comunidad es muy importante y que el proyecto debe reflejar la política vocal y municipal de la comunidad.
«Todavía estamos en las primeras etapas del proceso de desarrollo del campo de golf de Pleasure Hills y tenemos mucho trabajo antes de traer un proyecto final al consejo». «Desde el principio, he limpiado las políticas guías de la comunidad para reflejar correctamente las necesidades de la comunidad circundante como la base de cualquier desarrollo del futuro».
Aunque la propiedad no forma parte del material de vivienda de San José, que se extiende hasta 2031, la ciudad debe planificarse para las 62.200 unidades en su conjunto para satisfacer la demanda.
Sin embargo, San José luchó para mantener la velocidad, la ciudad no pudo ver un solo inicio de construcción el año pasado para más de 20 unidades de tarifa de mercado, el proyecto PLOGEN HILLS debería crear una posible bonificación.
Reconociendo la necesidad de una concentración adicional, la última propuesta de la comunidad lacside ha aumentado los cálculos de acre por unidad a 32. Contiene garajes cargados de Allie y patio compartido, toallas de dos pisos y casas adosadas de tres pisos en la parte superior de los pisos de primer piso. Los desarrolladores también planearon un área mixta en la esquina suroeste del sitio, incluidos los apartamentos de fortaleza laboral y del mercado, incluidos apartamentos senior y multifamiliar, todos se encuentran en el espacio comercial vecino.
Los expertos en uso de la tierra advirtieron que demasiada presión sobre la concentración no solo aumentaría las áreas circundantes, sino que también influiría en la capacidad del proyecto para construir.
«Hay múltiples complicaciones en un proyecto de este tamaño, pero la más grande es la capacidad de financiarlo», dijo el consultor de uso de la tierra Bob Stadler. «Al igual que el propuesto, uno hace la mezcla de productos, es posible financiar y realizar. Es una de las cosas principales que se pierden cuando habla sobre el suministro de la unidad de vivienda».
Excluyendo materiales de vivienda, el desarrollo imaginó una plaza central, cafeterías, restaurantes y minoristas en la planta baja, y, naturalmente, parques de paisajes para promover la biodiversidad y la salud pública. Los caminos unirán oportunidades y las conectarán al Servicio de Ferrocarril Ligero y al Lago Cunningham Park. También puede haber un parque central con una región de césped para una actuación comunitaria y una región de césped para sentarse.
«Los residentes hablaron por nuestra fuerza laboral y parques de calidad para sus familias, carreteras seguras y varias oportunidades de propiedad de la vivienda», dijo Lazarini. «Hemos hecho todo lo posible para respetar el tiempo, la energía y los recursos públicos invirtiendo en la visión inclusiva del sitio trabajando junto con las partes interesadas de la comunidad para proporcionar nuevas oportunidades de vivienda».
Aunque el proyecto aún no es una volcada, generalmente está involucrado en el ajetreo de la comunidad que ha recibido críticas positivas de algunos de los líderes circundantes.
«Por lo que vi allí y lo que escuché de lo que escuché, estaban tratando de incluir los aportes de la comunidad y crear un lugar atractivo para el ajetreo cívico», dijo el presidente de la mesa redonda del Distrito 8, Pat Weight. «Son muy conscientes de las aspiraciones de la comunidad y no son algo desagradable para bajar a la esquina … Creo que se están moviendo en la dirección correcta».
Sin embargo, algunos líderes vecinos todavía están ansiosos.
Christina Buy, residente y presidenta de la Asociación de Negocios Tuli Road-Eastridge, dijo que quería ver más ocupada con la generación más joven y quería que más comunidades accedieran al desfile existente.
Michael Gabler, presidente de la Asociación de Vecindarios de Norwood, dijo que una de sus ansiedad inicial era un número limitado de entradas y puntos de salida propuestos para la nueva comunidad, que podrían ser problemas de tráfico para los residentes.
Aunque no estaba satisfecho con el temblor en las unidades de vivienda, el Gabeller dijo que entendió la necesidad de comprometerse.
«Si le preguntas a la mayoría de los vecinos, estarán felices de dejarlo en la vaca, pero esta no es en realidad una solución posible», dijo Gabler. «Entonces, tienes un equipo muy pequeño que debemos construir miles de casas, pero conducirá a todo el problema».
